Ambachtstraat 516951 CB DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Royaal uitgebouwde hoekwoning met oprit, laadpaal, zonnige tuin en multifunctionele extra ruimte. Deze verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning combineert comfortabel wonen met flexibiliteit en een centrale ligging. De woning beschikt over een dubbelzijdige dakopbouw, een royale oprit met laadpaal (2025), een diepe achtertuin op het zuidwesten en een aangrenzende multifunctionele (kantoor)unit. Daarnaast is er een ruime schuur annex werkplaats (voorheen garage) met een grote vliering. Op loopafstand van het winkelcentrum en overige voorzieningen gelegen en onder andere voorzien van een royale woonkamer, moderne halfopen keuken, twee ruime slaapkamers, een vergrote en complete badkamer, airconditioning (2023), 11 zonnepanelen (2022) en een zonnige tuin met veel privacy, extra brede zij-entree naar afgesloten pad en een overdekte achterom. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, garderobenis en toiletruimte met toilet en fonteintje. De royale, uitgebouwde woonkamer van ruim 35 m² is afgewerkt met strakke gestuukte wanden en beschikt over een praktische verdiepte provisiekast, een sfeervolle houtkachel en comfortabele airconditioning met inverterfunctie (koelen en verwarmen). De lichte tweede aanbouw met veel daglicht zorgt voor een speelse indeling en heeft direct toegang tot de tuin. De halfopen keuken is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling en voorzien van een composiet werkblad met verzonken spoelbak, softclose lades en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, heteluchtoven, koelkast en een inductiekookplaat (eind 2022) met afzuigkap. Eerste verdieping: ruime overloop met open werkruimte (voorheen deel van een slaapkamer) en afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping. Grote slaapkamer (voorheen twee kamers) van circa 13 m² met dubbel glas, airconditioning en een elektrisch bedienbare screen. Vergrote badkamer met hoekbad, wastafel, spiegel met spiegelverwarming, tweede toilet, designradiator en mechanische ventilatie. De overloop, slaapkamer en werkruimte zijn in 2022 voorzien van een drempelloze laminaatvloer. Zolderverdieping: ruime zolderverdieping met de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer dankzij de dubbelzijdige dakopbouw. Voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiepramen en HR++-glas. BIJZONDERHEDEN - Riant uitgebouwde hoekwoning met aangrenzende geïsoleerde multifunctionele (kantoor)unit. - Veel parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de royale oprit met laadpaal (2025). - Centrale ligging nabij winkels en overige voorzieningen. - Ruime L-vormige werkplaats (voorheen garage en schuur) van circa 22 m² met geïsoleerde muren en een verrassend grote vliering. - Grote woonkamer van meer dan 35 m² met lichte, tuingerichte aanbouw. - Nette halfopen inbouwkeuken. - Herindeling van de eerste verdieping met o.a. een ruime slaapkamer en werkhoek. - Mogelijkheid tot extra (slaap)kamer op zolder dankzij de dubbelzijdige dakopbouw (circa 2007). - Airconditioning (split-unit, inverterfunctie) in de woonkamer en slaapkamer, merk AUX, bouwjaar 2023. - Elektrisch bedienbaar rolluik (zolder) en screen (slaapkamer), inbegrepen bij de koop. - Vergrote badkamer met hoekbad en tweede toilet. - Diepe achtertuin op het zuidwesten met sierbestrating, leilindes, blauwe regen en veel privacy. - Directe toegang vanuit de tuin tot de geïsoleerde (kantoor)unit. - Extra brede dubbele deuren naar afgesloten zijpad, uitsluitend toegankelijk voor twee woningen. - Verwarming en warm water via HR cv-combiketel, merk Remeha Avanta (bouwjaar 2021). - Vernieuwde elektrische installatie met 13 automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - Glasvezelaansluiting aanwezig voor snel en stabiel internet. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze royaal uitgebouwde hoekwoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!