Breukinklaan 496951 ND DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op een absolute toplocatie, grenzend aan een bosschage en nabij het uitgestrekte natuurgebied De Veluwezoom, vindt u deze elegante, onder architectuur ontworpen vrijstaande semibungalow. Een unieke combinatie van wooncomfort en natuurlijke rust, met een brede oprit, riante inpandig bereikbare garage en een fraai aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten – een privé-oase waar u in alle rust kunt genieten. Deze bijzondere woning is met zijn doordachte indeling perfect voor zowel gezinnen als levensloopbestendig wonen. De ruimtelijke living ademt sfeer en licht, terwijl de royale ouderslaapkamer met eigen badkamer op de begane grond ultiem wooncomfort biedt. Op de verdieping bevinden zich nog eens vier slaapkamers en een extra badkamer, ideaal voor een gezin of uw gasten. Daarnaast biedt deze woning uitstekende mogelijkheden voor thuiswerken, met meerdere ruime kamers die eenvoudig als stille werkplek of kantoor kunnen worden ingericht, terwijl de groene omgeving zorgt voor een inspirerende en rustgevende werksfeer. De vliering en de bijkeuken bieden extra praktische bergruimte. Met vloerverwarming, een hybride warmtepomp en zonnepanelen is er ook aan duurzaamheid gedacht. De nabijheid van het betoverende natuurgebied De Veluwezoom maakt deze locatie extra bijzonder, met talloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. Tegelijkertijd profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid: scholen, supermarkten, een intercitystation en uitvalswegen naar omliggende steden Arnhem-Apeldoorn-Zutphen-Doetinchem liggen binnen handbereik. Zoekt u een stijlvolle, ruime en serene woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik? Dan is deze bijzondere semibungalow een buitenkans die u niet wilt missen! GLOBALE INDELING Begane grond: via de entree betreedt u de ruime hal met een hardhouten trap, garderobe, uitgebreide meterkast en een toiletruimte met een vrijdragend wandcloset en fonteintje. De indrukwekkende L-vormige woonkamer (ca. 53 m2) straalt rust en ruimte uit en biedt een schitterend uitzicht op de tuin. Dankzij de speelse indeling zijn het tv-, zit- en eetgedeelte op een sfeervolle manier van elkaar gescheiden, met als middelpunt de gezellige gesloten haard. De recent vernieuwde schuifpui zorgt voor een naadloze verbinding met de tuin, terwijl de stijlvolle leistenen vloer, compleet met vloerverwarming, bijdraagt aan het wooncomfort. De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, staat in halfopen verbinding met de woonkamer. De L-vormige opstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad, ruime opbergmogelijkheden en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven en magnetron. Aangrenzend biedt de bijkeuken met wasruimte extra praktisch gemak voor aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. Op de begane grond bevindt zich een royale, tuingerichte ouderslaapkamer welke is voorzien van vloerverwarming. De aangrenzende privébadkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet, ligbad en een badkamermeubel met dubbele wastafels. De inpandig bereikbare garage is praktisch ingedeeld en beschikt over zowel een kanteldeur als een loopdeur. Vanuit de garage leidt een overkapping naar de achtertuin. Eerste verdieping: op de eerste verdieping vindt u vier uitstekend bemeten slaapkamers, elk voorzien van isolatieglas, een doorlopende laminaatvloer en volop daglicht. Deze kamer zijn tevens ideaal voor zowel ontspanning als thuiswerken. De badkamer is functioneel en compleet uitgerust met een douche, ligbad, toilet en wastafel. Op de overloop zorgt een dakvenster voor extra lichtinval en biedt een vlizotrap toegang tot de ruime vliering. Vliering: de vliering fungeert als een royale bergruimte en herbergt tevens de duurzame hybride warmtepomp in combinatie met de combiketel. TUIN De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidwesten en biedt optimale privacy met een perfecte balans tussen zon en schaduw. Ontworpen door “Dick Beijer - Studio voor tuinkunst”, vormen de sfeervolle terrassen, grindpaden, spiegelvijvers en kleurrijke borders een prachtige buitenruimte. Beukenhagen en rododendrons markeren op natuurlijke wijze de perceelgrenzen. GARAGE, SCHUUR en OPRIT Het ruime perceel biedt volop parkeergelegenheid, inclusief de mogelijkheid voor een eigen laadpaal. De inpandige garage biedt voldoende ruimte voor een auto, fietsen en extra opslag, terwijl de aparte schuur ideaal is voor het opbergen van uw tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN - Uitzonderlijk fraai gelegen villa op absolute toplocatie. - Ruimtelijk ontworpen, multifunctioneel en onder architectuur gebouwde woning. - Prachtige woonomgeving aan het bosperceel met wandelpaden en op loopafstand van de Veluwe, supermarkt en diverse scholen gelegen. - Schitterde privacy biedende siertuin met ene uitstekende bezonning. - Heerlijk lichte living met inzethaard en doorlopende leisteenvloer. - Levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. - Vier slaap/werkkamers op de verdieping met een tweede badkamer. - Keuken met inbouwapparatuur en praktische bijkeuken. - Grote aangebouwde garage en een brede oprit. - Voorzien van energielabel C met dak-, vloer-, en spouwmuurisolatie, geïsoleerde gevelpanelen, HR (+) beglazing, 12 x 270 Wp zonnepanelen (2016) en gedeeltelijke vloerverwarming. - Verwarming en warm watervoorziening middels een hybride warmtepomp (Techneco Elga, bouwjaar 2015) in combinatie met een HR cv-combiketel (Remeha Quinta 35C, bouwjaar 2006) en een extra boiler op de begane grond. - Professioneel buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024. - Voorzien van een uitgebreide meterkast, glasvezelaansluiting, alarminstallatie en buitenzonwering. - Deze bijzondere woning uit 1980 wordt u aangeboden door de eerste eigenaar. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). Op de vliering ligt een betonplaat die vroeger de CV-ketel en gasboiler droeg. Deze is ter plaatse gestort op een mogelijk asbesthoudende golfplaat. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Bent u op zoek naar een prachtig gelegen woning met volop ruimte voor wonen, werken of uw hobby’s? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers staat klaar om u te begeleiden! Plan snel een bezichtiging in met onze makelaar Sander en ontdek deze unieke woning zelf. ACTIE=SUCCES!