Buitensingel 216951 AW DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Goed onderhouden vrijstaande woonboerderij met grote garage/ werkplaats op een toplocatie in Dieren. Op een schitterende plek in de geliefde Koninginnebuurt/ Oranjebuurt staat deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij. Een woning die ruimte, sfeer en mogelijkheden biedt – zowel binnen als buiten. Hier geniet je van een diepe, fraai aangelegde tuin met volop privacy, terwijl je tegelijkertijd alle voorzieningen en het NS Intercitystation om de hoek hebt. Aan het einde van de straat wandel je zo de Veluwse bossen in voor een lange wandeling of sportieve fietstocht. Ook het dorpscentrum, scholen en sportfaciliteiten zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de centrale ligging van Dieren ben je binnen 10 minuten op de A12 richting de Randstad en de trein brengt je in 12 minuten naar Arnhem of Zutphen. Kortom: een topcombinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. GLOBALE INDELING Begane grond: via de zij-entree kom je binnen in de lichte ontvangsthal met vide en trapopgang. Hier vind je de meterkast, een provisiekast, garderobenis en de toiletruimte met toilet en fonteintje. De sfeervolle woonkamer van circa 40 m² is een fijne leefruimte met open haard en grote raampartijen die veel daglicht binnenlaten. De ruime eetkeuken is uitgevoerd in hoekopstelling met terrazzo werkblad met 1,5 spoelbak en diverse apparatuur waaronder een inductiekookplaat met designafzuigkap, oven en natuurlijk een vaatwasser. In de keuken bevindt zich een originele servieskast en vanuit de keuken is er verbinding met zowel de hal als de woonkamer. Verder is er een royale slaapkamer met inbouwkast en een nette badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel, comfortabele vloerverwarming en designradiator. Vanuit het achterportaal is er toegang tot de tuin. Verdieping: de overloop met vide geeft toegang tot een praktische bergruimte met de HR-combiketel (Remeha Tzerra AceMatic, 2024). Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één met wastafelmeubel. Beide kamers hebben extra bergruimte. Buitenleven: de achtertuin is circa 20 meter diep, fraai aangelegd en biedt veel privacy. Hier kun je heerlijk genieten op het terras of onder de gezellige overkapping met druivenstruik. Voor de tuinliefhebber is er voldoende ruimte en er is een handige houtopslag aanwezig. Via de gedeelde oprit bereik je de grote dubbele garage annex werkplaats van ca. 44 m², voorzien van elektra en stromend water. Een vaste trap leidt naar de bergzolder met stahoogte, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN -Karakteristieke vrijstaande woonboerderij. -Grote kavel van 462 m². -Grote (dubbele) garage annex werkplaats met praktische bergzolder. -Aantrekkelijke en zeer centrale ligging. -Mooie uitstraling; door de gemeente aangemerkt als beeldbepalend object. -Voortuin en een royale achtertuin met veel privacy. -Ruime woonkamer. -Sfeervolle eetkeuken. -Slaapkamer en badkamer op de begane grond. -De plafonds van de slaapkamer op de begane grond, badkamer en keuken zijn geïsoleerd -Twee ruime extra slaapkamers op de verdieping. -Buitenschilderwerk woning en garage/ werkplaats in 2025 professioneel uitgevoerd. -Gevels deels voorzien van voorzetwanden. -Beglazing deels dubbel, deels met voorzetramen. -Het dakbeschot van woning en de garage/ werkplaats zijn asbesthoudend. -In 2024 is de wijk volledig heringericht met nieuwe bestrating en riolering, waardoor de omgeving er verzorgd en toekomstbestendig bij ligt. -Voorzien van glasvezel. Kortom: Buitensingel 21 is een bijzonder object: een karakteristieke woonboerderij met een diepe, zonnige tuin, royale garage/ werkplaats en een topligging aan de rand van de Veluwezoom én vlak bij alle voorzieningen. Een plek waar je heerlijk rustig woont, maar nergens ver vandaan bent. OVER DIEREN Dieren is een geliefd dorp aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom, waar u het beste van twee werelden vindt: wonen in een groene omgeving en toch alle voorzieningen binnen handbereik. U vindt er een compleet aanbod aan winkels, scholen, sportverenigingen en overige voorzieningen. Dankzij het intercitystation zijn steden als Arnhem, Zutphen, Zwolle en de Randstad goed bereikbaar. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend: via de N348 en N786 rijdt u zo naar de A12 en A50, en via Apeldoorn bent u binnen korte tijd op de A1 richting Deventer en het oosten van het land. Hierdoor is Dieren niet alleen een fijne plek om te wonen, maar ook een ideale uitvalsbasis voor werk en ontspanning in de regio. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Ben je enthousiast geworden over deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Neem snel contact op met ons kantoor en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!