Buizerdlaan 166951 JT DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op een geliefde, groene en kindvriendelijke locatie staat deze over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers, volwaardige tweede verdieping met een hoge dubbelzijdige dakopbouw en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten. De woning is goed onderhouden, biedt opvallend veel leefruimte en beschikt over een royale stenen berging (in spouw) met vliering, overkapping en zes zonnepanelen. Het geheel kenmerkt zich door een prettige lichtinval, een nette afwerking en een praktische indeling. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, hal met trapopgang, verdiepte provisiekast met uitgebreide meterkast en toiletruimte. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een doorlopende laminaatvloer en neutrale wandafwerking. De royale woonkamer is speels en doordacht ingedeeld, waarbij de leefruimte op een natuurlijke manier wordt onderbroken door een open tussenwand met doorkijk richting de tuin. Dit zorgt voor een prachtig gevoel van diepte en verbinding, terwijl de ruimtes toch subtiel van elkaar worden gescheiden. Het resultaat is een ruimtelijke, lichte leefomgeving met een bijzonder karakter, waarin wonen en koken op een ontspannen en sfeervolle manier in elkaar overvloeien. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren met HR++ glas voor een mooie verbinding met het terras en de zonnige tuin. De halfopen keuken in hoekopstelling biedt veel bergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en vaatwasser. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: overloop met trapopgang. Drie verzorgde slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloeren, gipsplafonds en HR en HR ++ glas. De geheel betegelde doucheruimte beschikt over een inloopdouche en een wastafel. Tweede verdieping: dankzij de dubbele dakopbouw is dit een volwaardige verdieping met verrassend veel ruimte. De voorzolder biedt plaats aan de HR combiketel (Remeha, 2010), extra bergruimte en een separate ruimte die momenteel dienstdoet als garderobekast, maar ook geschikt is voor het plaatsen van wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer met laminaatvloer en isolatieglas. TUIN en BERGING De op het zuidoosten gelegen achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en borders. Achterin de tuin bevindt zich een royale stenen berging (in spouw) met vliering én extra bergruimte onder de overkapping. BIJZONDERHEDEN -Rustige, kindvriendelijke ligging aan een groenstrook. -Instapklare en goed onderhouden gezinswoning. -Royale in spouw gebouwde berging met vliering en extra bergruimte onder de overkapping. -Extra veel woonruimte door de uitbouw en de dubbele dakopbouw. -Riante woonkamer met openslaande deuren naar het terras. -Vier volwaardige slaapkamers. -Nette badkamer en sanitair. -Veel extra bergruimte, waaronder royale stenen berging met vliering. -Zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom. -Voorzien van isolatieglas (deels HR++), vloerisolatie en zes zonnepanelen. -Verwarming en warm water middels HR combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2010. -Snel en stabiel internet dankzij de glasvezelaansluiting. -Populaire ligging aan een rustige laan met veel groen, speelvoorzieningen en voldoende parkeerruimte. -Winkels, scholen, openbaar vervoer en bos op loopafstand. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Benieuwd geworden naar deze leuke gezinswoning op een geliefde locatie? Onze behandeld makelaar Sander Spohr verzorgd graag een bezichtiging. Je bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!