Burgemeester de Bruinstraat 846953 AH DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Ruimte, privacy en volop mogelijkheden kenmerken deze verrassend royale gezinswoning aan de rand van Dieren-Zuid op een grote kavel van 370 m². De woning beschikt over een brede oprit, een riante woonkamer, een grote halfopen keuken, drie slaapkamers (voorheen vier), een nette badkamer, balkon en dakterras en een diepe en groene achtertuin op het zonnige zuidoosten met veel privacy, ruime berging en een achterom. De woning is ingrijpend verbouwd, waarbij een opvallend ruime en speelse indeling is ontstaan. De afwerking is op onderdelen ondertussen gedateerd, maar de woning biedt juist daardoor veel kansen om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Daarbij zijn al verschillende onderdelen aangepakt: zo zijn de kozijnen grotendeels vervangen door hardhouten kozijnen en zijn er rond 2015 meerdere ramen aan de voorzijde vervangen door HR++-glas. De zeer royale hoofdslaapkamer is ontstaan door twee kamers samen te voegen en kan indien gewenst eenvoudig weer worden gesplitst, waardoor er weer vier slaapkamers ontstaan. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ruime ontvangsthal met travertinvloer en karakteristieke bordestrap. Door de vide en de grote raampartij op de verdieping heeft de entree een bijzonder open en lichte uitstraling. Vanuit de hal zijn de verdiepte provisiekast met meterkast en de royale toiletruimte met toilet en fonteintje bereikbaar. De woonkamer is opvallend royaal en bestaat uit meerdere met elkaar verbonden leefruimten. De parketvloer, houten sierbalken en de markante marmeren schouw met gashaard geven het vertrek een uitgesproken karakter. Aan de achterzijde zorgen drie sets dubbele deuren voor een directe verbinding met het terras en de tuin. De kozijnen in de woonkamer zijn vervangen door hardhouten kozijnen en voorzien van dubbele beglazing. De halfopen keuken sluit aan op de woonkamer en is uitgevoerd met een travertinvloer. De keuken is royaal van opzet en voorzien van veel kastruimte en werkblad. De huidige inrichting is gedateerd, maar de ruimte en maatvoering zijn uitstekend. Er zijn onder meer een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, twee koelkasten, vriezer en aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. De keukenruimte maakte vóór de grote verbouwing onderdeel uit van de voormalige bijkeuken en garage. Verdieping: de overloop vormt dankzij de vide en grote raampartij een lichte en ruimtelijke verkeersruimte. Ook hier is een travertinvloer toegepast. De hoofdslaapkamer is met bijna 28 m² uitzonderlijk royaal. Deze kamer bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers en kan desgewenst weer eenvoudig worden opgesplitst; de tweede deuropening naar de overloop is nog aanwezig. De kamer beschikt over een vaste kastenwand en dubbele deuren naar het dakterras. Het plafond van deze kamer is nageïsoleerd. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met toegang tot het balkon. Daarnaast is er nog een derde, kleinere slaapkamer. De badkamer is circa vijftien jaar oud en uitgevoerd in lichte tinten. De ruimte beschikt over een dubbel wastafelmeubel, toilet, designradiator en ligbad met douchemogelijkheid. Ook hier is een travertinvloer toegepast. BUITEN De achtertuin is een van de sterke punten van deze woning. Direct achter de woning ligt een groot terras, waarna de tuin zich diep naar achteren uitstrekt. Door de vele volwassen bomen en hoge groenblijvende beplanting is er sprake van veel privacy en een uitgesproken groen karakter. In de tuin staat een ruime vrijstaande verwarmde berging. Hier bevindt zich tevens de Atag HR cv-combiketel. Aan de voorzijde beschikt de woning dankzij een brede oprit over parkeergelegenheid direct voor de deur. LIGGING De woning ligt aan de Burgemeester de Bruinstraat in Dieren en onderscheidt zich hier door de brede opzet aan de voorzijde, de eigen oprit en vooral de uitzonderlijk diepe achtertuin. De combinatie van veel binnenruimte en een royaal perceel maakt dit een woning met bijzonder veel mogelijkheden. BIJZONDERHEDEN - Royale gezinswoning. - Gelegen op in totaal 370 m² eigen grond. - Inpandig ingrijpend verbouwd. - Brede oprit en parkeergelegenheid voor de deur. - Riante woonkamer met parketvloer. - Marmeren schouw met gashaard (voorheen houthaard). - Drie sets dubbele deuren naar terras en tuin. - Diepe, zeer groene achtertuin met veel privacy. - Ruime vrijstaande verwarmde berging. - Halfopen, zeer royale keuken. - Drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer bijna 28 m² groot is. - Hoofdslaapkamer eenvoudig weer op te delen, waardoor vier slaapkamers mogelijk zijn. - Nette badkamer. - Balkon aan de voorzijde en dakterras aan de achterzijde. - Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen, deels met HR++-glas - Atag HR-combiketel uit 2014. HET DORP DIEREN Dieren ligt fraai tussen de Veluwe en de IJssel en vormt een groene uitvalsbasis in de driehoek Arnhem, Zutphen en Apeldoorn. Aan de westzijde beginnen vrijwel direct de uitgestrekte bossen en heidevelden van Nationaal Park Veluwezoom, terwijl aan de andere zijde het IJssellandschap en de nabijgelegen Hanzesteden Doesburg en Zutphen liggen. Het dorp beschikt over een uitgebreid voorzieningenniveau met winkels, scholen, sportaccommodaties, medische voorzieningen en horeca. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Dieren beschikt over een intercitystation met rechtstreekse treinverbindingen richting onder andere Arnhem, Utrecht, Zutphen en Zwolle en ook de aansluiting op de A12 is goed bereikbaar. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: -Ouderdomsclausule, beperking aansprakelijkheid verkoper. -Asbestclausule, bouwjaar woning voor het algehele asbestverbod van 2005. -Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. -Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. -Toelichting meetinstructie en aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules en toevoegingen. Zie jij jezelf al wonen in deze royale gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!