Burgemeester de Bruinstraat 946953 AH DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Aan de rand van de gewilde wijk Dieren-Zuid gelegen goed onderhouden en verrassend ruimtelijke gezinswoning met oprit en grote achtertuin op het zonnige zuidoosten. Deze aantrekkelijke woning beschikt over een speels uitgebouwde woonkamer, vergrote (eet)keuken met ideale aangrenzende inpandige berging annex bijkeuken, vier slaapkamers, nette badkamer, dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (deels HR), rolluiken, 14 zonnepanelen en een royale achtertuin met veel privacy, sierbestrating, gunstige zonligging, vrijstaande stenen berging en een achterom. GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree, ontvangsthal met garderobe, bordestrap naar de verdieping, verdiepte provisiekast met moderne uitgebreide groepenkast en een toiletruimte met vrijdragend toilet. Ruime woonkamer met speelse uitbouw met toegang tot de tuin, massieve parketvloer, sfeervolle elektrische sierhaard (2024), sierbalken plafond en veel daglicht dankzij de grote raampartijen. Vergrote (eet)keuken voorzien van nette inbouwkeuken met kookeiland, veel kastruimte, softclose (pannen)lades en diverse apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combimagnetron (2024) en een keramische kookplaat met RVS afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot het zonneterras en de achtertuin. Inpandig bereikbare berging annex bijkeuken (voorheen deels garage) met bergruimte, vlonder, aansluiting voor de wasapparatuur, uitstortgootsteen, HR cv-combiketel, 120-liter boiler en dubbele deuren naar de oprit. Eerste verdieping: ruime en lichte overloop. Vier slaapkamers van respectievelijk circa 13, 11, 10 en 7 m²; alle voorzien van gips plafonds, handige inbouwkasten, dubbel glas en elektrisch bedienbare rolluiken. De ouderslaapkamer beschikt over comfortabele airconditioning met inverterfunctie (zowel koelen als verwarmen). Een van de slaapkamers biedt toegang tot een balkon aan de voorzijde van de woning. Ruime geheel betegelde badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet, designradiator en een plafond met inbouwspotjes. Bijzonderheden - Verrassend ruime gezinswoning. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Aantrekkelijke ligging aan de rand van het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid. - Goed geïsoleerd; onder andere voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (deels HR+). - Extra lage stookkosten dankzij de 14 zonnepanelen. - Grote achtertuin met veel privacy en gunstige zonligging op het zonnige zuidoosten. - Ruime woonkamer met speelse uitbouw. - Vergrote (eet)keuken (voorheen keuken en deel garage) met kookeiland. - Indien gewenst is de dichte (eet)keuken eenvoudig open te maken en bij de woonkamer te trekken. In de muur tussen de beide vertrekken is al een draagbalk aanwezig. - Vier goed bemeten slaapkamers. - Nette badkamer. - Het (golfplaten) dak van de schuur is in 2023 vernieuwd. - Verwarming en warm water (keuken) middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta Ace, bouwjaar 2022. - Warm water badkamer middels 120-liter boiler, merk Itho Daalderop. - Koeling (en verwarming) ouderslaapkamer middels split-unit airconditioning, merk Fujitsu, type Atlantic. - Voorzien van diverse (elektrisch bedienbare) rolluiken, screens en een elektrisch bedienbaar zonnescherm welke alle bij de koop zijn inbegrepen. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft het object niet zelf gebruikt). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Ben je enthousiast geworden over deze ruime gezinswoning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian! ACTIE=SUCCES!