De Montelaan 116952 ER DierenDieren-West boven spoorlijn

Aan een rustige laan met vrij uitzicht over groen gelegen goed onderhouden hoekwoning met vrijstaande stenen garage, (fietsen)schuur en zonnige achtertuin op het zuidzuidoosten. De woning beschikt onder andere over onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, gestuukte wanden, drie slaapkamers en een vaste trap naar een praktische bergzolder. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, hal met trapopgang, verdiepte provisiekast met groepenkast en een nette half betegelde toiletruimte met toilet. Middels lichtdoorlatende tussendeur toegang tot de zonnige woonkamer met spachtelputz wandafwerking en aantrekkelijk uitzicht over groen. Dichte keuken met kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en kastruimte. Vanuit de keuken toegang tot de ruime op het zonnige zuidzuidoosten gelegen achtertuin. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers van respectievelijk circa 13 m², 10 m² en 6 m², alle voorzien van gipsplafonds en kunststof kozijnen met draai-kiepramen. Geheel in lichte kleuren betegelde doucheruimte met inloopdouche, wastafel en kastruimte. Zolderverdieping: middels vaste trap bereikbare geheel bevloerde bergzolder met HR cv-combiketel, daklicht en veel bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Vrij gelegen hoekwoning met garage en (fietsen)schuur. - Aantrekkelijk uitzicht aan de voorzijde. - Zonnige achtertuin op het zuidzuidoosten. - Centrale en kindvriendelijk ligging nabij bossen en voorzieningen. - Voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing (begane grond). - Doorzonwoonkamer met aantrekkelijk uitzicht. - Dichte keuken met toegang tot de zonnige achtertuin - Drie slaapkamers op de eerste verdieping. - Vaste trap naar de praktische zolderverdieping met mogelijkheden. - Badkamer met renovatiemogelijkheden. - Voorzien van gestuukte wanden. - Aan de achtergevel voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm (volledige breedte). - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Calenta, bouwjaar 2016. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze leuke hoekwoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. ACTIE = SUCCES!