Domeinlaan 136952 HA DierenDieren-West boven spoorlijn

Op een fantastische locatie, omringd door groen en op wandelafstand van de bossen, staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning met garage en diepe oprit die ruimte biedt voor meerdere auto’s. Deze royale en uitgebouwde woning beschikt over onder meer een ruime en lichte woonkamer met sfeervolle erker, nette keuken met bijkeuken, vier slaapkamers (voorheen vijf), nette badkamer en een fraai aangelegde heerlijk beschutte achtertuin op het zonnige zuidwesten. De woning beschikt over een in 2020 vastgesteld groen energielabel B en is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie (2016), praktisch geheel HR++ glas en 11 zonnepanelen (2023). INDELING Begane grond: entree, hal met garderobenis, trapopgang, verdiepte provisiekast en een toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. De ruime uitgebouwde woonkamer beschikt over een sfeervolle speksteenkachel en biedt via een schuifpui en dubbele tuindeuren direct toegang tot het terras en de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen komt er veel licht binnen. De keuken is ruim opgezet en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor de wasapparatuur, HR cv-combiketel en bergruimte. Eerste verdieping: overloop met inbouwkast en vaste trap naar de tweede verdieping. De grote slaapkamer (voorheen twee kamers) beschikt over ingebouwde kasten. Tevens is er een tweede slaapkamer met inbouwkast en toegang tot een balkon en een derde slaapkamer. De badkamer is volledig uitgerust met een inloopdouche, ligbad met douche, toilet, wastafel en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Zolderverdieping: voorzolder met bergruimte. Vierde slaapkamer met een Velux dakraam en extra opbergruimte achter de knieschotten. Tuin: aangenaam beschutte achtertuin op het zonnige zuidwesten met terras en groene beplanting. Er is houten schuurtje met praktische overkapping voor bijvoorbeeld potplanten of extra (hout)opslag. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage. Verduurzaming/isolatie: de woning is voorzien van een groen energielabel B dankzij o.a. de aanwezige dakisolatie, muurisolatie en HR++ beglazing (behalve het grote raam in de erker, dat is voorzien van dubbel glas). Bovendien is het plafond op de begane grond geïsoleerd. Daarnaast zijn er 11 zonnepanelen aangebracht op het hoofddak. BIJZONDEREN - Ruim helft van dubbel woonhuis met een lichte en frisse uitstraling. - Prachtige groene locatie, vlak bij het bos en met winkels en andere voorzieningen op korte afstand. - Vrijstaande stenen garage. - Diepe oprit van circa 20 meter, geschikt voor meerdere auto's. - Fraai aangelegde besloten achtertuin op het zuidwesten met veel privacy. - Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie (2016), plafondisolatie (begane grond), praktisch geheel HR++ glas en dubbel glas in de erker. - In 2023 voorzien van 11 zonnepanelen met gunstige oriëntatie. - De platte daken zijn voorzien van sedum begroeiing (groen dak), wat zorgt voor betere isolatie, natuurlijke waterafvoer, extra verkoeling in de zomer en een groenere uitstraling. - Neutrale en nette binnenafwerking. - Royale woonkamer met diverse indelingsmogelijkheden. - Ruimtelijke keuken met aangrenzende praktische bijkeuken. - Vier slaapkamers, waarvan één zeer royaal (voorheen twee slaapkamers). - Nette vergrote badkamer. - Voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (beide ramen in de zij-uitbouw en de ramen in de ouderslaapkamer). - Elektrisch bedienbare buitenzonwering aan de zuidwestzijde. - Diverse kozijnen zijn vervangen door hardhouten kozijnen. - De kozijnen op de eerste verdieping zijn vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. - Vernieuwde meterkast met automaten. - Verwarming en warm water via HR cv-combiketel (Intergas, type Xtreme 36, bouwjaar 2023). HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Met de auto ben je in 15 minuten in deze steden, terwijl verkeersplein Velperbroek (A12/ A50) slechts circa 10 minuten rijden is. Het NS-intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle, met een reistijd van slechts 12 minuten naar Arnhem of Zutphen. Dieren beschikt over een breed winkelaanbod, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Bent u enthousiast geworden over deze ruimtelijke 2-onder-1-kapwoning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak. Onze behandelend makelaar Fabian Grotenhuis of assistent makelaar Miriam Hoevers laten u de woning graag zien! ACTIE=SUCCES!