Johan Wagenaarplein 206952 CE DierenDieren-West boven spoorlijn

Op een aantrekkelijke en verkeersluwe locatie, direct tegenover openbaar groen met speeltuintje, gelegen uitgebouwde hoekwoning met diepe oprit, uitzonderlijk ruime carport geschikt voor caravan of camper, onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, grote woonkamer van circa 40 m² met open keuken, drie slaapkamers, praktische zolderverdieping en een royale achtertuin met veel privacy, grote stenen berging en overkappingen. De woning is in de loop der jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd en verbeterd, waarbij onder andere de woonkamer is uitgebouwd, de constructieve vloer in de woonkamer is vernieuwd en geïsoleerd en de indeling is geoptimaliseerd tot een comfortabele gezinswoning. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met plavuizenvloer, trapopgang en verdiepte provisiekast met groepenkast. Moderne toiletruimte (2024) met vrijdragend toilet, fonteintje en daglicht. Royale en uitgebouwde woonkamer (circa 40 m² inclusief keuken) met prettig lichtinval en uitzicht op het groen en het speeltuintje aan de voorzijde. De woonkamer is circa 7 jaar geleden constructief aangepakt waarbij de vloerbalken van de oorspronkelijke woonkamer zijn vervangen en geïsoleerd. Tevens is de keuken bij de woonkamer betrokken, wat zorgt voor een open en ruimtelijke beleving. Aanvullend aanwezig: sfeervolle houtkachel en glasvezelaansluiting. De open keuken is geplaatst in een praktische opstelling en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser (AEG), heteluchtoven, vijfpits gasfornuis, RVS afzuigkap en een close-in boiler voor snel warm water. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De vloer van de oorspronkelijke keuken is voorzien van vloerverwarming. Tuin en buitenruimte: de achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en beschikt over een sfeervolle overkapping, een tweede overkapping bij de schuur en een zonnescherm. De ligging aan de zijkant biedt extra vrijheid door het aangrenzende garageterrein. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen schuur (ca. 5.43 x 2.72 m) met elektra en werkruimte. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een diepe oprit met bijzonder royale carport (ca. 7.87 x 3.90 m, hoogte ca. 2.88 m), voorzien van elektra en verlichting, uitermate geschikt voor het stallen van een caravan of camper. Eerste verdieping: overloop met trapopgang. Drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen. De indeling is aangepast waarbij één slaapkamer is vergroot, resulterend in een extra ruime hoofdslaapkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een instapdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel en verwarming. Zolderverdieping: voorzolder met opstelling van de cv-ketel (Intergas Kompakt HRE, 2012) en bergruimte. Geheel bevloerde bergzolder met daklicht en extra opslagmogelijkheden. Een nieuw Velux dakraam is aanwezig en wordt bij de koop meegeleverd. BIJZONDERHEDEN - Royale instapklare gezinswoning. - Rustige ligging aan een verkeersluw plein. - Vrij uitzicht op groen en speeltuin aan de voorzijde. - Uitgebouwde woonkamer en keuken over de volledige breedte. - Constructieve verbetering oorspronkelijke woonkamervloer (nieuwe balken + isolatie, ca. 7 jaar geleden). - Open keukenopstelling gerealiseerd ca. 7 jaar geleden. - Moderne toiletruimte vernieuwd in 2024. - Voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. - Spouwmuurisolatie zijgevel inclusief coating (aangebracht door de vorige eigenaar). - Plafonds 1e verdieping vernieuwd en geïsoleerd. - Dak zolder deels na-geïsoleerd. - Grote stenen schuur met elektra en werkruimte. - Twee overkappingen in de achtertuin. - Zeer ruime carport geschikt voor caravan/camper. - Dakbedekking uitbouwranden vernieuwd in 2025. - Dakbedekking schuur circa 7 jaar geleden vernieuwd. - Gedeeltelijke vervanging dakbedekking carport. HET DORP DIEREN Dieren is een levendig dorp aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en biedt een uitstekende combinatie van natuur en voorzieningen. Met een intercitystation, goede verbindingen richting Arnhem en Zutphen en een compleet winkelaanbod is het een aantrekkelijke woonomgeving. De directe omgeving kenmerkt zich door rust, groen en een prettige woonstructuur. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze ideale gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!