Koningin Sophiastraat 146951 AP DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Karaktervol jaren 30-woning, sinds 2023 grondig verbouwd en verduurzaamd. Op een bijzonder aantrekkelijke locatie in de geliefde Dierense Koninginnebuurt ligt deze karakteristieke jaren 30-woning met een diepe, groene achtertuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en een verrassend ruime indeling. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten lopen van het intercitystation en het centrum van Dieren. Ook de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Veluwezoom en de uiterwaarden van de IJssel liggen dichtbij. Sinds de aankoop in 2023 is de woning zeer grondig gerenoveerd, verbouwd en verduurzaamd. Daarbij is niet alleen veel aandacht besteed aan isolatie en installaties, maar ook aan licht, ruimte en wooncomfort. Zo is de voormalige keuken samengevoegd met de achterkamer en is een royale woonkeuken ontstaan. De begane grond kreeg een volledig nieuwe, geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en op de zolderverdieping zorgt een grote dakkapel voor aanzienlijk meer bruikbare leefruimte. De woning combineert karakteristieke jaren 30-elementen, zoals de erker, hoge plafonds, paneeldeuren, woonkamers-en-suite en marmeren schouwen, met hedendaags comfort. Dankzij onder andere dak- en spouwmuurisolatie, HR++-glas, negen zonnepanelen en een hybride warmtepomp beschikt de woning over een gunstig energielabel A. GLOBALE INDELING Kelder: vanuit de keuken bereikbare, praktische provisiekelder met stahoogte en volop ruimte voor voorraad en opslag. Begane grond: entree in de karakteristieke ontvangsthal met fraaie tegelvloer, garderoberuimte, trapopgang, toegang tot de toiletruimte. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle en lichte woonkamer. De erker zorgt voor veel daglicht en is voorzien van een speciaal op maat gemaakte zitbank, waardoor hier een bijzonder fijne plek is ontstaan om van het uitzicht op de gezellige straat te genieten. De woonkamer beschikt verder over een karakteristieke marmeren schouw met inbouwgashaard. Via de brede en-suiteverbinding is de royale woonkeuken aan de achterzijde bereikbaar. Hier zijn de voormalige achterkamer, een deel van de hal en de oorspronkelijke keuken samengevoegd tot één lichte en ruimtelijke leefruimte. Vanuit de keuken is er nu direct toegang tot de kelder. Door de grote raampartijen en dubbele tuindeuren is er een prettige verbinding met de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een rustige groene kleurstelling en beschikt over een royale kastenwand, veel werk- en bergruimte, diverse inbouwapparatuur en een groot kook- en spoeleiland met keramisch werkblad. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en ook deze kamer beschikt over een marmeren schouw met inbouwgashaard. De gehele woonkeuken is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer. De begane grond wordt comfortabel verwarmd door vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze woonlaag bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met praktische vaste kastenwand. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleuren en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: via de vaste trap bereikbare, volledig opnieuw ingedeelde zolderverdieping. De grote, aan de achterzijde geplaatste dakkapel heeft deze verdieping aanzienlijk ruimer en beter bruikbaar gemaakt. De open zolderkamer is een veelzijdige ruimte die momenteel onder andere wordt gebruikt als wasruimte, werkruimte en speelruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-installatie, hybride warmtepomp, omvormer en de aparte tussengroepenkast. Deze groepenkast is voorbereid met een aansluiting voor een eventuele thuisbatterij en een extra internetaansluiting. De dakkapel is bewust zo geplaatst dat de open zolderkamer relatief eenvoudig kan worden ingedeeld als voorzolder met een vijfde slaapkamer. Daarnaast is er een separate vierde slaapkamer of logeerkamer. Deze sfeervolle kamer beschikt over een groot Velux-dakraam en een vrijstaand ligbad. De zichtbare houten spanten geven deze ruimte een bijzonder karakter. Buitenruimte: de diepe en groene achtertuin biedt veel privacy en verschillende mogelijkheden om van de zon en het buitenleven te genieten. Direct achter de woning ligt een terras dat via de dubbele tuindeuren vanuit de woonkeuken bereikbaar is. Achter in de tuin bevinden zich een ruime overkapping en een vrijstaande berging. De berging biedt praktische ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. De overkapping vormt een beschutte buitenruimte en beschikt over een achterom. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke en zeer ruime jaren 30-woning. - Gelegen in de geliefde en centraal gelegen Dierense Koninginnebuurt. - Het intercitystation, het centrum, scholen, winkels, de bossen en de IJssel bevinden zich op korte afstand. - Sinds de aankoop in 2023 zeer grondig gerenoveerd, verbouwd en verduurzaamd. - Verbouwing grotendeels uitgevoerd door een gerenommeerde regionale aannemer. - Gunstig energielabel A. - Karakteristieke woonkamer met erker en op maat gemaakte zitbank. - Voormalige keuken, achterkamer en deel van de hal samengevoegd tot een royale en lichte woonkeuken. - Nieuwe keuken met keramisch werkblad, groot eiland en diverse inbouwapparatuur. - Beganegrondvloer volledig verwijderd en vervangen door een geïsoleerde betonvloer met comfortabele vloerverwarming. - Nieuwe pvc-vloer in de woonkeuken. - Alle plafonds op zowel de begane grond als de verdieping zijn vernieuwd en geïsoleerd met circa 16 cm steenwol. - Dak geïsoleerd met circa 19 cm minerale wol. - Spouwmuren recentelijk na-geïsoleerd met HR++ parels (EPS). - Voorzien van dubbel glas (diverse ramen in de achtergevel recent vervangen door HR++-glas). - Elektrische bedrading en leidingen vervangen. - Volledig vernieuwde groepenkast. - Extra tussengroepenkast op zolder, voorbereid op een thuisbatterij en voorzien van een extra internetaansluiting. - Negen zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van meer dan 3.000 kWh. - Hybride warmtepomp, merk Intergas, type Kombi Kompakt HReco 36 Hybrid. - Grote dakkapel aan de achterzijde. - Vier volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid om relatief eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren. - Zolderkamer met vrijstaand ligbad, wastafel en groot Velux-dakraam. - Paneeldeuren, hoge plafonds en twee marmeren schouwen met inbouwgashaarden. - Diepe, groene achtertuin met veel privacy. - Vrijstaande berging, ruime overkapping en achterom. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Buitenschilderwerk in 2025 professioneel uitgevoerd met Sigma-verf. - Glasvezelaansluiting aanwezig voor snel en stabiel internet. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem, Zutphen en Apeldoorn. Vanaf het intercitystation, dat op slechts enkele minuten wandelen van de woning ligt, zijn Arnhem en Zutphen in ongeveer twaalf minuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A12 en A50 zijn goed bereikbaar. Het dorp beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, diverse basisscholen, een middelbare school, sportverenigingen en een rijk cultureel aanbod. Voor natuurliefhebbers biedt Dieren een uitzonderlijke woonomgeving. Aan de noordzijde liggen de uitgestrekte bossen en heidevelden van Nationaal Park Veluwezoom, terwijl aan de zuidzijde de IJssel en haar uiterwaarden liggen. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze instapklare jaren '30 woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. ACTIE = SUCCES!