Kruisstraat 56953 CA DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

In het charmante oude centrum van Dieren staat dit bijzondere en veelzijdige pand, bestaande uit een royaal helft van een dubbel woonhuis met uniek vrijstaand bijgebouw (B&B/ kantoor) en een volledig verbouwde voormalige werkplaats met twee zelfstandige tweekamerappartementen. Dit biedt een unieke kans voor zowel samenwonen als afzonderlijk gebruik, bijvoorbeeld als investeringsobject, kangoeroewoning, mantelzorgwoning of voor werken aan huis. Kruisstraat 7 – Karakteristiek en ruim wonen Dit voormalige woon-winkelpand uit 1923 ademt karakter en biedt volop leefruimte. De woning beschikt over sfeervolle woonkamers-en-suite, een moderne eetkeuken met serre, een bijkeuken, een provisiekelder, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een luxe badkamer. Op de zolderverdieping bevindt zich een extra kamer en bergruimte. De diepe achtertuin is een heerlijke buitenruimte met diverse terrassen, een sfeervolle overkapping, een vrijstaande stenen berging en handgemaakte sierhekwerken. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaand bijgebouw met souterrain, waarin een douche, toilet en een bar zijn gerealiseerd. In 2018 heeft deze woning een smaakvolle renovatie ondergaan, waarbij diverse elementen zijn vernieuwd en verbeterd. Zo is het trappenhuis verplaatst om de indeling te optimaliseren, zijn er op maat gemaakte hoge glazen deuren met isolatieglas geplaatst van de serre naar het terras en zijn zowel de keuken als de badkamer volledig vernieuwd. Ook zijn er nieuwe houten vloeren gelegd op de eerste verdieping en zolder en is het parket op de begane grond professioneel geschuurd en gelakt. In hetzelfde jaar zijn het dak en de schoorstenen gerepareerd en is de tuin volledig opnieuw aangelegd; een ware metamorfose! Kruisstraat 5 en 5a – Twee zelfstandige appartementen In de voormalige werkplaats/ magazijn zijn twee nette, zelfstandige tweekamerappartementen gerealiseerd: een beneden- en een bovenwoning. Deze woonunits combineren de charme van de oorspronkelijke bouw met modern wooncomfort. Beide appartementen zijn voorzien van een eigen HR-combiketel, muurisolatie en dakisolatie. In 2018 zijn de kozijnen vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas. Globale indeling Kruisstraat 7 Begane grond: zij-entree, ontvangsthal met trapopgang, uitgebreide meterkast en een praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur en werkblad met spoelbak. Middels lichtdoorlatende tussendeuren toegang tot de sfeervolle woonkamers-en-suite met eikenhouten vloer in visgraatmotief, glas-in-lood bovenlichten, suitedeuren en open (gas)haard met natuurstenen schouw. Eetkeuken met aangrenzende serre en een in 2018 nieuw geplaatste luxe keuken met fraai kookschiereiland, groot werkblad met verzonken spoelbak, veel kastruimte, softclose (pannen)lades en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, stoomoven, Quooker, koel-vriescombinatie en een vijfpits gas-op-glaskookplaat. Vanuit de keuken toegang tot voormalige tussenhal toegang tot de ruime provisiekelder met stahoogte en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Vanuit de serre middels dubbele tuindeuren toegang tot het terras en de royale achtertuin. Eerste verdieping: ruime overloop met vaste kast. Royale ouderslaapkamer met suitekasten, goed bemeten tweede slaapkamer en een derde slaapkamer met toegang tot dakterras. In 2018 nieuw gerealiseerde luxe badkamer voorzien van royale inloopdouche met hand- en stortdouche, ligbad, duo wastafelmeubel met brede spiegel, vrijdragend tweede toilet, designradiator en plafond met inbouwspotjes. Zolderverdieping: middels vaste trap bereikbare zolderkamer met Velux dakraam, bergruimte en toegang tot de bergzolder met HR cv-combiketel. Tuin: riante achtertuin in speelse L-vorm met een oppervlakte van circa 280 m² en diverse terrassen. Vanuit de tuin toegang tot de stenen berging en een sfeervolle overkapping met trap naar de geïsoleerde en verwarmde kelder onder de B&B met betegelde vloer, bar, doucheruimte en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. De tuin is middels een fraai sierhekwerk afgescheiden van het geheel bestrate zijterrein. Bijgebouw/ B&B: in 2018 tot B&B verbouwd multifunctioneel bijgebouw met eigen cv-ketel. Woonkamer met drempelloze PVC-vloer, openslaande deuren en open keuken voorzien van rechthoekig werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combimagnetron en een keramische kookplaat met afzuigkap. Vanuit de woonkamer middels open verbinding bereikbare aangrenzende (slaap)kamer, tevens voorzien van dubbele deuren. Badkamer voorzien van inloopdouche met hand- en stortdouche, duo wastafelmeubel, designradiator en vrijdragend toilet. Globale indeling benedenwoning Kruisstraat 5a Begane grond: entree, ontvangsthal met garderobenis en HR cv-combiketel. Sfeervolle woonkamer met laminaatvloer en karakteristieke erker en luik naar de kelder. Moderne open keuken met inbouwapparatuur, waaronder een in 2022 nieuw geplaatste vaatwasser. Badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en wasmachine-aansluiting. Slaapkamer met toegang tot de serre, voorzien van inbouwkast en toegang tot de zijtuin. Kelder: middels luik toegankelijke kelderruimte. Globale indeling bovenwoning Kruisstraat 5 Begane grond: entree, hal met meterkast en bordestrap met bergruimte. Verdieping: ruime overloop met inbouwkast, cv-ketel en vernieuwde toiletruimte (circa 2008). Sfeervolle woonkamer (circa 30 m²) met hoog plafond, laminaatvloer en open keuken met een in 2022 geplaatste inbouwkeuken. Slaapkamer met speelse vide en toegang tot de moderne badkamer (circa 2008) voorzien van instapdouche, wastafel en wasmachine- aansluiting. Bijzonderheden Kruisstraat 7 • Karakteristiek helft van een dubbel woonhuis (voormalig woon- winkelpand). • Gelegen in het gezellige oude dorpscentrum (beschermd dorpsgezicht) Dieren-Zuid. • Op loopafstand van de rivier de IJssel, Nationaal Park Veluwezoom, NS-intercitystation, busstation, scholen (zowel voortgezet als basis), horeca en winkel- en sportvoorzieningen. • Centraal ten opzichte van snelwegen en de steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem. • Ruime woonkamers-en-suite met parketvloer. • Drie royale slaapkamers op de verdieping. • Multifunctionele zolderkamer (mogelijke vierde slaapkamer) met toegang tot bergzolder. • Luxe badkamer (2018). • Grote tuin met diverse zitjes, sfeervolle overkapping en fraai sierhekwerk. • In 2002 nieuw gerealiseerd en zeer compleet multifunctioneel bijgebouw (voorheen dubbele garage, in 2018 verbouwd tot B&B) met eigen HR cv-combiketel (Intergas Kompakt HRE, 2020). • Hobbyruimte met bar en sanitaire voorzieningen. • In 1995 voorzien van een nieuw pannendak en nieuwe schoorstenen. • Omstreeks 1990 is de gevel gereinigd en opnieuw gevoegd. • In 2002 is de grond van de panden Zutphensestraatweg 4 en Kruisstraat 3-11 gesaneerd waarbij de grond tot ongeveer één meter is afgegraven. • Ten tijde van de sanering van de grond is de riolering vernieuwd. • De elektra is volledig vernieuwd (2018). • Het buitenschilderwerk is in mei 2025 door een professionele schilder uitgevoerd. • Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. • Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel (Intergas, 2018). • Keuken voorzien van een Quooker kokendwaterkraan. Bijzonderheden Kruisstraat 5 en 5a • Multifunctioneel pand met twee zelfstandige wooneenheden. • Voorzien van muur- en dakisolatie voor extra wooncomfort. • Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas (2018). • De boeiboorden (dakranden) zijn in februari 2025 vernieuwd. • Kruisstraat 5 en 5a hebben één hoofdaansluiting voor zowel gas, water- als elektra. Het verbruik kan gescheiden worden geregistreerd dankzij de aanwezige tussenmeters. • Verwarming en warm water via HR cv-combiketels (Intergas Kompakt HRE, 2017). • Glasvezelinternet beschikbaar voor snel en stabiel internet. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Met de auto ben je in 15 minuten in deze steden, terwijl verkeersplein Velperbroek (A12/ A50) slechts circa 10 minuten rijden is. Het NS-intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle, met een reistijd van slechts 12 minuten naar Arnhem of Zutphen. Dieren beschikt over een breed winkelaanbod, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft het object niet recent zelf gebruikt). - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voelt u zich al thuis in deze unieke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!