Nobellaan 16952 GS DierenDieren-West boven spoorlijn

Op een toplocatie omgeven door en met een fantastisch uitzicht op heideveld ‘De Slenk’ en nabij het bos, scholen, sport- en centrumvoorzieningen gelegen ruimtelijk unieke uitgebouwde vrijstaande woning met aangebouwde multifunctionele (kantoor)ruimte met eigen entree en keuken op een mooie kavel van meer dan 650 m². Deze interessante gezinswoning beschikt over een lichte L-vormige woonkamer met mooi uitzicht, ruime eetkeuken, 3 slaapkamers, extra werkkamer c.q. 4e slaapkamer, badkamer, gastendouche, een souterrain bestaande uit een grote garage, hobbyruimte en provisieruimte en een tuin rondom met terras, houten tuinhuis en gunstige hoofdoriëntatie op het zonnige zuidoosten. GLOBALE INDELING Begane grond: lichte entree met toiletruimte, trap naar de verdieping, trap naar het souterrain en een aantrekkelijke ruimtelijkheid dankzij de speelse vide. Middels lichtdoorlatende tussendeur toegang tot de heerlijk lichte L-vormige woonkamer met massieve houten vloer, sfeervolle open haard, grote raampartijen met mooi uitzicht en dubbele deuren naar het terras en de achtertuin. Ideale werkkamer c.q. slaapkamer. Eetkeuken met net keukenblok in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van veel kastruimte en diverse apparatuur zoals een vaatwasser (Bosch, 2023), oven, losse koel-vriescombinatie en een vierpits gaskookplaat met RVS afzuigkap. Geheel in lichte kleuren betegelde gastenbadkamer met douchecabine, wastafel, tweede toilet en afsluitbare doorloop naar de aanbouw. Entree uitbouw. Ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping van de woning. Royale ruimte van circa 27 m² met grote raampartijen en een mooi uitzicht. Keuken met eenvoudig keukenblok in rechthoekige opstelling en ideale aangrenzende verwarmde berging met aansluiting voor de wasapparatuur, uitstortgootsteen en HR cv-combiketel. Vanuit de berging tevens toegang tot de voorzijde van de woning. Eerste verdieping: overloop met speelse vide. Ruime ouderslaapkamer met praktische vaste kastenwand en bergruimte. Goed bemeten tweede en derde slaapkamer van respectievelijk circa 12 en 13 m². De tweede slaapkamer beschikt over een vaste kast en de derde slaapkamer staat middels een afsluitbare deur in verbinding met de trap naar de aanbouw/ kantoorruimte. Geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel en bergruimte. Separate toiletruimte met toilet en fonteintje. Zolderverdieping: middels vlizoluik bereikbare grote zolderberging over de volledige breedte van de woning. Souterrain: middels vaste trap bereikbare hal. Royale verwarmde hobbyruimte van circa 29 m² met stahoogte, plavuizen vloer, sauna, biljarttafel en extra aansluiting voor de wasapparatuur. Tweede kelderruimte annex provisieruimte van circa 16 m². Grote verwarmde garage met uitstortgootsteen en dubbele deuren naar de hellingbaan. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl BIJZONDERHEDEN - Fantastische unieke ligging aan een fraai heideveld. - Zowel de Veluwse bossen als sport- en centrumvoorzieningen bevinden zich op wandelafstand. - Het NS intercitystation bevindt zich op circa zeven minuten fietsen. - In 1984 uitgebouwd met een royale multifunctionele (kantoor)ruimte met eigen entree, eigen keukentje, tussenmeters voor gas en water en een tussengroepenkast voor de elektravoorziening. De uitbouw is vroeger in gebruikt geweest als aparte wooneenheid. - Parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de royale verwarmde garage. - Fraaie tuin rondom grenzend aan een heideveld. - Lichte L-vormige woonkamer (voorheen woonkamer en keuken) met veel grote raampartijen met prachtig zicht. - Eetkeuken (voorheen slaapkamer) met net keukenblok. - Drie slaapkamers en een badkamer op de verdieping. - Extra kantoorruimte c.q. slaapkamer en een extra (gasten)douche op de begane grond. - Voorzien van vloerisolatie (woonkamer), plafondisolatie (eerste verdieping) en dubbel glas (deels HR) - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas bouwjaar 2023. - Warm water keuken middels 10 liter close-in-boiler, merk Daalderop. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft het object niet zelf gebruikt). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voelt u zich al thuis in deze unieke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!