Prinsenstraat 276953 BS DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Charmant en karakteristiek wonen in het hart van Dieren-Zuid! Midden in het beschermde dorpsgezicht van Dieren-Zuid, omringd door monumentale panden en op steenworp afstand van het Carolinapark en het NS Intercitystation, ligt dit unieke en sfeervolle woonhuis. Een eigenzinnig woning met karakter, historie en een verrassend ruimtelijk gevoel. Wat direct opvalt is de gezellige stadstuin aan de voorzijde. Een heerlijk plekje in de zon en omhaagd voor privacy. Binnen wacht een prachtige woonkamer met een open keuken, waar licht en ruimte samenkomen. De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruime badkamer, vliering, bijkeuken en als bijzonder extra: een grote, gewelfde kelder met zowel interne als externe toegang – ideaal voor opslag, hobbyruimte of wijnkelder. Hier woon je op een historisch bijzondere locatie met het NS intercitystation, uitvalswegen, scholen, het Carolinapark en het centrum binnen handbereik. Binnen een paar minuten loop je op de Veluwe of sta je aan de IJssel! GLOBALE INDELING Begane grond: de sfeervolle woonkamer met zijn hoge plafonds en grote ramen straalt ruimte en licht uit. Hier is volop plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel – dé perfecte setting voor gezellige diners met vrienden en familie. Vanuit de woonkamer heb je onbelemmerd zicht op de omgeving. De kelder is vanuit de woonkamer toegankelijk. De open keuken is praktisch ingericht en grenst aan de bijkeuken, waar ruimte is voor voorraad en aansluitingen voor de wasmachine. Via de achterdeur bereik je een afgesloten poort met toegang tot de berging met een externe kelderingang. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een werkkamer, die stuk voor stuk een prachtig uitzicht bieden op de historische omgeving. Daarnaast is er een praktische bergkamer, ideaal voor extra opslag en hier bevindt zich tevens de cv-ketel. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, tweede toilet en een wastafel. Vliering: vanuit de kleinste slaapkamer via een luik toegankelijke onbevloerde zolderruimte. Kelder: grote, gewelfde kelder met zowel interne als externe toegang. Ideaal voor opslag, hobbyruimte of wijnkelder. TUIN en BERGING De gezellige stadstuin aan de voorzijde is een heerlijke plek om te genieten van de zon, terwijl de groene haag zorgt voor privacy. De berging is eenvoudig bereikbaar via de naastgelegen poort. BIJZONDERHEDEN - Sfeervol, charmant en eigenzinnig woonhuis. - Aantrekkelijke ligging in het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid. - Straat uit, bos in! De Veluwezoom en de IJssel liggen op een paar minuten wandelen. - Alle voorzieningen waaronder het NS-intercitystation en winkels binnen handbereik. - Heerlijk lichte woonkamer met extra hoge plafonds. - Open keuken en praktische bijkeuken. - Twee ruime slaapkamers en een werkkamer. - Ideale bergkamer op de verdieping. - Grote badkamer met o.a. ligbad en douche. - Tweede toilet op de verdieping. - Intieme stadstuin aan de voorzijde. - Kleine externe berging voor een fiets. - In de splitsingsakten (hoofd- en ondersplitsing) van deze kleinschalige (slapende) VvE is bepaald dat de kosten van onderhoud (inclusief het dak) voor rekening van de afzonderlijke eigenaren is. Van een gezamenlijk reservefonds en maandelijkse servicekosten is dan ook geen sprake. - Deels geïsoleerde voorzetwanden, gedeeltelijk isolatieglas en zoldervloerisolatie. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Atag, bouwjaar 2014. - Openbare laadpaal voor elektrisch rijden voor de deur. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Droom jij van een sfeervolle woning in Dieren-Zuid? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers staat klaar om je te helpen! Plan snel een bezichtiging met onze makelaar Sander en ontdek deze unieke woning zelf. ACTIE=SUCCES!