Prinsenstraat 586953 BT DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

In een rustige en geliefde woonomgeving in Dieren-Zuid, te midden van karakteristieke en historische bebouwing, ligt deze fraaie, modern vormgegeven twee-onder-een-kap woning. Een huis dat direct indruk maakt door zijn uitstraling, ruimte en uitstekende staat van onderhoud. De woning beschikt over een garage, carport, diepe oprit en een fraai onder architectuur aangelegde, vrij gelegen tuin, waardoor privacy en comfort hier optimaal samenkomen. De vier slaapkamers bieden ruimte voor wonen en werken. De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is volledig voorbereid op de toekomst. Met een A-energielabel en diverse duurzaamheidsmaatregelen – waaronder 8 zonnepanelen, zonnecollector, dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ beglazing en gedeeltelijke vloerverwarming – is dit een energiezuinig en comfortabel thuis. Kortom, een heerlijke gezinswoning op een toplocatie! GLOBALE INDELING Begane grond: het interieur kenmerkt zich door ruimte, licht en hoogwaardige afwerking. De woning verwelkomt je met een ruimtelijke hal die direct een gevoel van klasse en comfort oproept. Het hoge plafond en de royale lichtinval zorgen voor een open en elegante ambiance. De hal met garderobe is afgewerkt met een hardstenen vloer en een houten trap van Amerikaans esdoorn. De toiletruimte is modern en verzorgd uitgevoerd en voorzien van een vrijdragend closet en een stijlvol fonteintje. De living is op speelse wijze Z-vormig ingedeeld en verdeeld in een royaal zit- en eetgedeelte, waardoor verschillende sferen ontstaan met behoud van een open en ruimtelijk karakter. Grote raampartijen zorgen voor prettig daglicht en bieden een fraai zicht op de historische omgeving en de tuin. De ruimte is afgewerkt met een (optionele) houten vloer van Amerikaans esdoorn, strak glad gestucte wanden en hardstenen vensterbanken. Via de schuifpui staat het eetgedeelte in directe verbinding met het terras en de achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De halfopen keuken vormt een harmonieuze verbinding met het eetgedeelte en is uitgevoerd in een hoekopstelling met een overvloed aan bergruimte. De keuken is hoogwaardig uitgevoerd in Amerikaans esdoorn met een natuurstenen werkblad en uitgebreide inbouwapparatuur voor hedendaags gemak. Dankzij de vloerverwarming is het comfort hier optimaal. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van een uitstortgootsteen en ruimte voor kasten en bijvoorbeeld een vriezer. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: op de eerste verdieping komt u op een ruime en lichte overloop. Hier bevindt zich een separaat toilet, uitgevoerd met een vrijdragend closet. De overloop biedt toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping met extra praktische bergruimte onder de trap, fraai geïntegreerd in het geheel. Vanaf de overloop bereikt u drie uitstekend bemeten slaapkamers, elk uitgevoerd met draai-/kiepramen en voorzien van HR++ beglazing. De kamers zijn afgewerkt met glad gestucte wanden en bieden een rustige, comfortabele sfeer met veel licht en goede indelingsmogelijkheden. De badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een vaste wastafel, een royale inloopdouche, een comfortabel hoekbad. Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt een verrassende combinatie van ruimte en flexibiliteit. Centraal bevindt zich een grote, open zolderruimte, ideaal als hobby-, werk- of sportruimte, maar het is ook mogelijk om hier een extra slaapkamer te maken. Aan de achterzijde is de vierde slaapkamer gesitueerd, perfect voor ongestoord werken of voor logees. Daarnaast beschikt deze verdieping over extra bergruimte en een goed georganiseerde technische hoek met de HR-combiketel in combinatie met een zonneboiler, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasapparatuur. Het dak is uiteraard volledig geïsoleerd. TUIN De woning beschikt over een vrijgelegen achtertuin, zorgvuldig aangelegd naar ontwerp van tuinarchitecte Lumine Swagerman. De tuin ademt stijl en rust met fraai bestrate terrassen, een gazon, speelse doorkijkjes, prachtige borders met kleurrijke bloemen en planten, enkele fruitbomen, een beukenhaag en een karaktervolle stenen tuinmuur. De harmonie tussen de zorgvuldig gekozen beplanting en de diverse terrassen maakt de tuin tot een sfeervolle en uitnodigende plek om te ontspannen. Dankzij de ligging geniet je hier van optimale bezonning en een gevoel van volledige privacy. GARAGE, CARPORT en OPRIT De woning beschikt over een zeer diepe, met grind gedekte oprit met voldoende ruimte voor meerdere auto’s, een camper, boot of caravan. Er is ruimte voor het plaatsen van een laadpaal (tegenover de woning is reeds een dubbele openbare laadpaal beschikbaar. De carport biedt aanvullende beschutting en maakt het parkeren nog comfortabeler. Aansluitend bevindt zich een vrijstaande stenen garage, volledig uitgerust met elektra, ramen en een separate loopdeur naar de tuin. Dit maakt deze ruimte multifunctioneel en draagt bij aan het totale gebruiksgemak van het perceel. BIJZONDERHEDEN -Ruimtelijk unieke twee-onder-een-kapwoning op een prachtige locatie omringd door historische bebouwing. -Aantrekkelijke ligging in de gewilde wijk Dieren-Zuid (beschermd dorpsgezicht). Op loopafstand van de rivier de IJssel, de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Veluwezoom, winkels, scholen en het Dierense intercitystation (op 200 meter). -Zorgvuldig onderhouden en modern comfort. -Heerlijke achtertuin met veel privacy. -Uitgebreid verduurzaamd met 8 zonnepanelen, dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en HR++ en voor een klein deel HR isolatieglas. -Energielabel A. -Royale woonkamer met ruim zit- en eetgedeelte. -Schuifpui deuren naar de tuin. -Zeer complete keuken. -Praktische bijkeuken. -Vier ruime (slaap)kamers en mogelijkheid voor extra kamer(s). -Verzorgde badkamer. -Tweede toilet op de verdieping. -Veel bergruimte. -Uitgebreide meterkast met automaten en aardlekschakelaars. -Verwarming en warm water middels HR ketel, merk ATAG, bouwjaar 2016 in combinatie met zonneboiler (2016). Close-in boiler (2000) in de keuken. -Keuken en badkamer met vloerverwarming. -Preventief vernieuwde dakbedekking in 2018. -Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2024/2025. -Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Ontdek zelf de perfecte combinatie van ruimte, comfort en elegant wonen op een markante locatie in het geliefde Dieren-Zuid. Ons toegewijde team van makelaars en binnendienst staat voor je klaar! Plan snel een bezichtiging met onze makelaar Sander Spohr en ontdek zelf alles wat deze prachtige woning te bieden heeft. ACTIE = SUCCES!