Spankerenseweg 536951 CE DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Goed onderhouden uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met oprit en grote garage op een mooi perceel van bijna 300 m². Deze goed geïsoleerde gezinswoning beschikt onder andere over een lichte woonkamer, keuken met praktische bijkeuken, vier slaapkamers, een ruime en complete badkamer, onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, comfortabele airconditioning, een rondom door groen omsloten tuin met sfeervolle veranda en is gelegen op wandelafstand van het winkelcentrum en overige voorzieningen. GLOBALE INDELING Begane grond: via de overdekte entree toegang tot de ruime hal met toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een warme uitstraling dankzij de parketvloer en de sfeervolle houtkachel. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin is het een ruimte waar veel daglicht naar binnen komt. De uitgebouwde halfopen keuken heeft een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en een inductiekookplaat met afzuigkap. Aansluitend bevindt zich een grote bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: overloop met airconditioning en toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee met airconditioning en vaste kasten en één met een charmant Frans balkon. De ruime badkamer is uitgerust met een whirlpool ligbad, tweede toilet, een inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Tweede verdieping: via een afgesloten trapopgang toegang tot de voorzolder met cv-opstelling. Royale vierde slaapkamer, tevens voorzien van comfortabele airconditioning. Dankzij de nokverhoging beschikt deze verdieping over verrassend veel (berg)ruimte. GARAGE Overkapping en oprit: de royale garage van maar liefst 31 m² is voorzien van een handige smeerput en een kanteldeur naar de oprit. Dankzij de ruime afmetingen biedt de garage volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld het stallen van een auto en meerdere fietsen of motoren én blijft er nog voldoende plek over voor opslag en een keukenblok/werkbank. Daarnaast is er een handige loopdeur naar de achtertuin. De sfeervolle overkapping is uitgerust met een kantelbaar lamellendak, waarmee de hoeveelheid zonlicht eenvoudig kan worden geregeld. Zo kan op ieder moment van de dag - en onder alle weersomstandigheden - optimaal van de tuin worden genoten. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning. - Op loopafstand van het winkelcentrum en voorzieningen gelegen. - Parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de oprit en de extra grote garage (met smeerput). - Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. - Uitgebouwde keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. - Geïsoleerde bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur. - Vier goed bemeten slaapkamers. - Moderne badkamer met whirlpool en inloopdouche. - Ruime zolderverdieping dankzij de nokverhoging. - Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (deels HR++). - Deels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. - De boeidelen zijn in oktober 2025 vernieuwd. - De schoorsteen is in 2025 opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en voorzien van nieuw lood. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Kombi Kompakt HRE 36/30, bouwjaar 2010. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Dieren ligt in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten bereikbaar; het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Het intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren ligt gunstig voor natuurliefhebbers met aan de zuidzijde de rivier de IJssel en aan de westzijde Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze royale gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!