Zilverakkerweg 146952 DW DierenDieren-West boven spoorlijn

Op een gewilde, groene locatie en op slechts een steenworp afstand van Nationaal Park De Veluwezoom, winkels, scholen en het NS-intercitystation, vindt u deze prachtige, recent volledig gemoderniseerde tussenwoning. Dankzij de moderne afwerking is dit een instapklare woning waar stijl, comfort en functionaliteit samenkomen. De zonnige L-vormige woonkamer met nieuwe schuifpui is licht en ruim, perfect om te ontspannen. De uitgebouwde keuken is voorzien van een luxe, hoogwaardige opstelling (2022) en biedt volop ruimte voor kookplezier. De badkamer (2022) is recent vergroot en volledig eigentijds afgewerkt, terwijl de vierde slaapkamer met nokverhogende dakopbouw extra ruimte en mogelijkheden toevoegt. De woning is energiezuinig en comfortabel dankzij het volledige isolatiepakket en HR++ beglazing. De achtertuin met vrijstaande stenen berging complementeert het geheel en biedt privacy én een groene beleving. Hier woont u instapklaar, comfortabel en stijlvol, op een geliefde locatie nabij bos, voorzieningen en openbaar vervoer. Een thuis dat direct inspireert en uitnodigt tot genieten! GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal met trapopgang, praktische provisiekast en volledig gemoderniseerde groepenkast. De toiletruimte (2022) is voorzien van een modern wandcloset met fonteintje. De zonnige L-vormige woonkamer is afgewerkt met een fraaie doorlopende visgraat PVC-vloer, gestuukte muren en plafond en beschikt over airconditioning voor optimaal comfort. Grote raampartijen laten het licht prachtig binnenvallen en deels zijn deze uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken. Via de schuifpui stapt u direct het terras op. De uitgebouwde keuken is modern (2022) en stijlvol ingericht met veel bergruimte, grote laden en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, inductiekookplaat met afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin. Eerste verdieping: overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Drie modern afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van HR++ isolatieglas, een doorlopende PVC-vloer en kastruimte. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een airconditioning voor extra comfort. De moderne badkamer (2022) is inpandig vergroot en van alle gemakken voorzien met vloerverwarming, een royale inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping: op de bovenverdieping vindt u een voorzolder met HR CV-combiketel en aansluiting voor wasapparatuur. Een praktische ruimte voor huishoudelijk gebruik. Waar deze woning standaard een vliering heeft, biedt deze uitvoering een royale vierde slaapkamer dankzij de nokverhogende dakopbouw. De vierde kamer is voorzien van dakisolatie en heeft extra bergruimte achter de knieschotten, waardoor het een lichte, comfortabele ruimte is die perfect dienst kan doen als slaapkamer, werk- of hobbyruimte. TUIN EN BERGING De woning beschikt over een verzorgde achtertuin met een verhoogd terras, ideaal om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin is praktisch ingericht, biedt een achterom, een vrij uitzicht op het groen en is voorzien van een stenen schuur voor extra opslag. Aan de voorzijde ligt een diepe voortuin, prettig teruggelegen ten opzichte van de weg, wat zorgt voor privacy en een verzorgde aanblik. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar en recent gemoderniseerd. - Ideale gezinswoning met extra leefruimte dankzij de uitgebouwde keuken en de dakopbouw. - De woning is gelegen in een aantrekkelijke woonomgeving met zowel de bossen, winkels, basis- en voortgezet onderwijs als het NS-intercitystation in de directe nabijheid. - Nationaal park De Veluwezoom bevindt zich op steenworp afstand. - Fraai afgewerkte woonkamer met schuifpui en airco. - Moderne keuken met luxe opstelling (2022). - Moderne toiletruimte (2022). - Drie slaapkamers op de verdieping en een vierde slaapkamer op zolder dankzij de nokverhogende dakopbouw. - Slaapkamer met airco. - Moderne badkamer met o.a. vloerverwarming en inloopdouche. - Tweede toilet op de verdieping. - Zolderverdieping met vaste trap. - Praktische voorzolder. - Vrijgelegen achtertuin met achterom. - Vrijstaand stenen berging met elektra. - Voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en (HR++) isolatieglas. - Verwarming en warm water middels HR cv-ketel, merk Nefit, bouwjaar 2022. - Snel en stabiel internet dankzij de aanwezigheid van een glasvezelaansluiting. - Vernieuwd elektra. - Vernieuwde binnenriolering. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (asbest bekend / bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft je achterin de verkoopbrochure. Deze moderne, heerlijk gelegen en fraai gemoderniseerde gezinswoning biedt comfort en rust op een geliefde locatie. Interesse? Neem contact met ons op. Onze behandeld makelaar Sander Spohr verzorgd graag een bezichtiging. Je bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!