Zuider Parallelweg 146953 DB DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Bijzondere en unieke kans! Een woning die voor veel Dierenaren nog bekend staat als de voormalige bloemenwinkel biedt nu de kans om een prachtige woning te realiseren. Het pand heeft een rijke geschiedenis: meer dan honderd jaar was hier bloemisterij Floribunda gevestigd. De sporen daarvan zijn nog altijd duidelijk herkenbaar. Het pand is gebouwd naar ontwerp van de landelijk bekende architect P.C.J. Klaarhamer (1874–1954)*. Deze karakteristieke woning biedt volop mogelijkheden om de authentieke uitstraling te behouden en te verbouwen tot een eigentijdse woning. Het grote perceel van maar liefst 1160 m2 creëert bovendien volop mogelijkheden voor wie meer ruimte zoekt. Zodra je binnenstapt, voelt het alsof je even teruggaat in de tijd: de woning ademt nog de sfeer van vroeger en laat veel van de oorspronkelijke elementen zien. Door het pand te moderniseren en aan te passen aan de wensen en eisen van nu, kan hier een prachtig resultaat ontstaan met behoud van het unieke karakter. Mede dankzij het royale perceel, de ruime maatvoering van de woning en het grote bijgebouw (ca. 65 m2) is dit een uitzonderlijke kans midden in Dieren. GLOBALE INDELING Begane grond: entree met ruime hal, voorzien van meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de kelder. De woonkamer heeft een hoog plafond en een gaskachel. Verder bevinden zich op de begane grond een eetkamer en een grote dichte keuken, uitgerust met een eenvoudig keukenblok en een vaste servieskast; beide ruimtes hebben zicht op de tuin. Daarnaast is er een bijkeuken met toiletvoorziening. Ook is er een multifunctionele derde kamer aanwezig met een deur naar de voormalige winkelruimte. Eerste verdieping: ruime overloop met vaste kast en toegang tot vier slaapkamers, waarvan één is voorzien van een douchecabine. Voormalige winkelruimte: deze ruimte deed voorheen dienst als winkelruimte van bloemisterij Floribunda. De grote raampartijen geven dit deel van het geheel een open en ruimtelijk karakter. Dankzij de afmetingen en de zelfstandige entree is deze ruimte geschikt voor uiteenlopende functies, zoals een atelier, kantoor, praktijkruimte of hobbyruimte. De historische achtergrond is hier nog altijd voelbaar. Tuin: de zonnige achtertuin is uitzonderlijk ruim en beslaat meer dan 580 m². De tuin biedt volop mogelijkheden en heeft een open groene uitstraling. In de tuin zijn nog verschillende elementen aanwezig die herinneren aan het vroegere gebruik van het terrein als kwekerij, waaronder twee kassen die als restant van de voormalige bedrijvigheid zijn blijven staan. Bijgebouw annex garage: royaal bijgebouw van circa 65 m² dat dankzij de ruime opzet tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Het is een praktische en veelzijdige ruimte die uitstekend kan dienen als garage, opslag, werkruimte, hobbyruimte of een combinatie daarvan. BIJZONDERHEDEN Karakteristieke vrijstaande woning op een zeer groot perceel van maar liefst 1160 m2. Gelegen in midden van Dieren, direct nabij het intercitystation en de diverse centrumvoorzieningen. Ook de natuur bevindt zich op korte afstand, ideaal om zo naar het bos te wandelen. Dankzij het royale bijgebouw en de voormalige winkelruimte zijn er volop mogelijkheden voor uiteenlopende gebruiksdoeleinden (houdt hierbij rekening met gemeentelijke bestemmingskaders). Meer dan genoeg parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning dient door de nieuwe eigenaar grondig te worden gerenoveerd, waardoor er volop mogelijkheden zijn om deze geheel naar eigen wens en comfortniveau te moderniseren. Ideale provisiekelder. Vier kamers op de begane grond met hoge plafonds. Ruime keuken met zicht op de zonnige achtertuin. Vier slaapkamers op de verdieping. Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. De tuin heeft een gunstige zonligging op het zuidoosten. Verwarming middels lokale verwarming (gaskachels). Warm water middels geiser. *Boek Nas, F. & Wegman, H. (z.j.). Nijver Dieren: een eeuw handel, ambachten, middenstand en nijverheid in Dieren Zuid. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation van Dieren vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Zie jij de kansen die deze woning biedt? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. ACTIE = SUCCES!