Aaldershuuslaan 347091 RE DinxperloDinxperlo Noord

Gemoderniseerd en uitgebouwd | verrassend ruim | label A Op een geliefde woonlocatie, direct grenzend aan een groenstrook, staat deze keurig onderhouden en over de volle breedte uitgebouwde geschakelde halfvrijstaande woning. Met een zonnige achtertuin met veranda, een diepe garage en een eigen oprit is dit een ideale gezinswoning. Bijzonderheden - Royale L-vormige woonkamer met veel lichtinval - Kantoor/werkkamer op de begane grond - Luxe keuken uit 2023 (Scheffer) compleet met inbouwapparatuur en Quooker - Vier slaapkamers en mogelijkheid voor extra kamer - Houten veranda met glazen schuifdeuren - Zestien zonnepanelen Indeling Begane grond: entree met meterkast, toilet en trapopgang; royale woonkamer met schuifpui, gashaard en houtenvloer; dubbele schuifdeuren naar kantoor/werkkamer; luxe open keuken in U-vorm, compleet met diverse inbouwapparatuur; bijkeuken met extra keukenblok, witgoedaansluitingen en buitendeur. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers waarvan ouderslaapkamer met walk-in-closet en pvc vloer in visgraat; nette badkamer met ligbad/douche, vernieuwd dubbel wastafelmeubel en wandcloset. Vaste trap naar… Tweede verdieping: grote zolder-/hobbyruimte met bergruimte en cv-ketel en bovendien is er een 4e slaapkamer met bergruimte. Nadere omschrijving Sierlijk vormgegeven woning met tweekleurig metselwerk, die dankzij de eigen kapconstructie en de speelse tussenbouw met de buren een geheel eigen uitstraling heeft. De woning is door de jaren aangepast en gemoderniseerd. Zo is de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, waardoor een royale woonkamer en een praktische kantoor-/werkruimte zijn ontstaan. Dit zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en biedt volop gebruiksmogelijkheden. De keuken is vernieuwd in 2023 en het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. Buitenruimte De achtertuin heeft een uitstekende bezonning en is mooi omsloten door een groene erfafscheiding. In het verleden is de tuin vergroot door de aankoop van gemeentegrond, waardoor deze veel privacy biedt. De woning grenst direct aan een groenstrook en is gelegen op de hoek van de Aaldershuuslaan en de Haverlandse Busse, wat het vrije gevoel extra versterkt. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle veranda met glazen schuifdeuren: een heerlijke plek om beschut en comfortabel van het buitenleven te genieten. Naast de woning bevindt zich een bijna acht meter diepe stenen garage, ideaal voor opslag, hobby of het stallen van bijvoorbeeld fietsen of een motor. Bereikbaarheid De woning is gelegen in een gewilde en ruim opgezette woonwijk uit de jaren negentig, met vrijstaande en halfvrijstaande woningen aan de overzijde. Parkeren kan op eigen terrein en er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving. Een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, ideaal voor een gezin. In de nabije omgeving bevindt zich tevens een grasveld met speeltoestellen. In Dinxperlo zijn volop voorzieningen aanwezig, zoals winkels, supermarkten, een weekmarkt, scholen, kinderopvang, verenigingen en diverse sportaccommodaties. Ook omliggende steden als Doetinchem en het Duitse Bocholt zijn vlot bereikbaar. Ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden! Maak een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1994 - Perceelgrootte: 327 m² - Inhoud: 490 m³ - Woonoppervlakte: 137 m² - Overige inpandige ruimte: 22 m² - Verwarming: radiatoren via cv-ketel (Nefit 2008) en in de badkamer vloerverwarming - Warmwater: via cv-ketel en Quooker in de keuken - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, grotendeels dubbel glas - Bezonning: zuiden - Zonwering: screen en zonnescherm bij woonkamer, rolluiken aan achterzijde verdiepingen - Zonnepanelen: 16 stuks á 375 Wp uit 2023 - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label A Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 425.000,-- kosten koper