Margrietstraat 117091 AR DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Een ideale kans voor starters en handige kopers! Centraal en betaalbaar wonen: in een rustige straat, op korte afstand van alle voorzieningen, staat deze twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, carport, stenen garage en omsloten tuin. Een woning in een aantrekkelijke prijsklasse, met volop mogelijkheden om er een eigen thuis van te maken. Bijzonderheden - (Gezins-)woning met veel potentie - Vier slaapkamers - Garage voor hobby en opslag - Perceel van 240 m² - Eigen parkeergelegenheid Indeling Begane grond: achter de vernieuwde voordeur bevindt zich de entree met toilet, trapopgang en kelderkast; woonkamer met inzethaard; keuken met dubbel aanrechtblok en tuindeur. Verdieping: overloop; vier slaapkamers, waarvan één met toilet/wastafel en één met dubbele bergkast; badkamer met douche en wastafel. Zolder: via vlizotrap te bereiken zolderberging. Omschrijving Deze woning is geruime tijd in bezit geweest, een plek waar het altijd fijn wonen was. Nu is het de beurt aan een nieuwe eigenaar. Hoewel de woning met zorg is bewoond en functioneel is, zijn er aandachtspunten en ligt modernisatie en verduurzaming voor de hand. Dit biedt een mooie kans om de woning volledig naar eigen wens en inzicht te moderniseren. Buitenruimtes In de achtertuin staat een stenen garage die zich uitstekend leent voor klussen of opslag. De ruimte is voorzien van elektra en een gootsteen en beschikt over een kap met een praktische vliering. Voor de garage bevindt zich een carport, die eenvoudig kan worden omgevormd tot een heerlijke overkapping. De omsloten achtertuin is deels bestraat en biedt veel privacy. Omgeving De woning is gelegen op een ideale en kindvriendelijke locatie. Het centrum met winkels, supermarkten en de weekmarkt ligt op korte afstand en in de directe omgeving bevindt zich een speelveldje voor jonge kinderen. Daarnaast zijn er in Dinxperlo diverse scholen, sportvoorzieningen en verenigingen aanwezig. Omliggende steden zijn vlot bereikbaar en ook Duitsland ligt op korte afstand. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1967 - Perceelgrootte: 240 m² - Inhoud: 357 m³ - Woonoppervlakte: 96 m² - Overige inpandige ruimte: 7 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 23 m² - Externe bergruimte: 19 m² - Verwarming: radiatoren (Atag ketel uit 2016) en houtkachel - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak- en muurisolatie, deels dubbel glas/HR++ - Bezonning: noordwesten - Zonwering: rolluiken begane grond - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: D label Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 269.000,-- kosten koper