Marijkestraat 97091 AN DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Heerlijk centraal en gelijkvloers wonen in het gezellige Dinxperlo! Deze sfeervolle vrijstaande bungalow biedt de perfecte balans tussen rust en nabijheid van het bruisende centrum. De witte buitengevels steken mooi af in deze groene omgeving en dragen bij aan de aansprekende uitstraling van deze charmante bungalow. Met een oppervlakte van 120 vierkante meter is deze levensloopbestendige woning ideaal voor 55 plussers en senioren die willen genieten van het goede leven. Er is een keurig aangelegde en omsloten achtertuin met een overdekt terras, welke is gericht op de middag- en avondzon. Ook biedt de woning volop ruimte voor het uitoefenen van hobby’s en voor opslag, en aan de achterzijde is er voor de auto een garage. Bijzonderheden - praktische indeling met ruime vertrekken en alles gelijkvloers - grote bijkeuken/berging met achterliggende garage - privacy biedende achtertuin zonder inkijk - verduurzaamd met 12 zonnepanelen - twee slaapkamers en indien gewenst kan er eenvoudig een derde worden gerealiseerd - rustige woonomgeving met openbaar groen en nabij het gezellige dorpscentrum Indeling Begane grond: bij binnenkomst via de grote hal voelt u meteen de ruime opzet van de woning. Eventueel kan in de hal eenvoudig nog een extra slaapkamer of kantoor worden gemaakt. Vanuit de hal is er toegang naar het toilet met wastafel en de moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. Aan de voorkant ligt de ruime woonkamer en deze is voorzien van een schouw met een gashaard en grote ramen zorgen voor een vrij zicht over het openbaar groen en de straat. De afzonderlijke keukenruimte is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een extra wandkast zorgt voor voldoende bergruimte. Aan de zijkant van de woning is een zonnige eetkamer met zicht op de voor- en achtertuin. Via de schuifpui in de eetkamer kunt u zo naar het terras om in de ochtend heerlijk te ontbijten of in de avond uitgebreid te eten. Verder zijn er 2 slaapkamers, waarvan één met terrasdeur en er is een doorloop naar grote aangebouwde berging/bijkeuken met meterkast, bergkast, cv-ketel en witgoedopstelling. Via twee deuren komt u in de aangebouwde en achterliggende garage/berging met een roldeur. De garage is vanaf de achterzijde via Het Slat bereikbaar. De garage biedt ook toegang naar het overdekte terras en de tuin. Comfortabel wonen De bungalow heeft een doordachte indeling met speelse kenmerken als bovenlichten, grote ramen en deuren naar de tuin. De woning kan zo worden betrokken zonder noodzakelijke verbouwing. Het wordt met grote zorg bewoond en is keurig bijgehouden. De vloeren in de woonkamer, keuken en eetkamer zijn voorzien van mooie pvc vloer en in de hal ligt een leistenenvloer. Door de huidige eigenaren is de badkamer vernieuwd en zijn er zonnepanelen aangebracht. Ook is de tuin aangepast. Zowel de woonkamer als de eetkamer zijn prettige en open ruimtes om te vertoeven. Ervaar zelf de lichtinval en het uitzicht. Buitenruimtes Een grote plus van deze bungalow is ook de ligging. Aan de voorzijde is een gemeentelijke groenstrook met gazon en boompjes. De straat is sowieso al rustig en ruim van opzet en de omliggende bebouwing bestaat overwegend uit bungalows en vrijstaande woningen. De tuin is mooi aangelegd met veel vaste beplanting, hagen, paden en diverse terrassen. Onder het overdekte terras kunt u beschut genieten en grote hagen aan de achterzijde zorgen voor optimale privacy. De tuin is ideaal voor de liefhebber van het buitenleven en de onderhoudsvriendelijke opzet zorgt ervoor dat er voldoende tijd overblijft voor ontspanning. Er zijn verschillende hoeken en terrassen om de perfecte plek te vinden om bijvoorbeeld in alle rust een boek te lezen of gezellig familie en vrienden te ontvangen. Omgeving Dinxperlo, een charmante gemeenschap waar je je meteen thuis zult voelen. Het centrum bevindt zich op enkele minuten afstand. Daar zijn winkels, supermarkten en op vrijdags is er de levendige weekmarkt. Voor de sportievelingen zijn er talloze sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. Er zijn volop mooie wandel- en fietstochten mogelijk in deze regio en daarbij is de Marijkestraat een goed vertrekpunt. Laat u verrassen door de groene Achterhoek en haar gastvrijheid. De combinatie van rust en levendigheid zorgt ervoor dat het hier prettig wonen is. Bereikbaarheid Parkeren kan in de eigen garage en ook in de directe omgeving zijn er voldoende openbare parkeergelegenheden. De eerste keer wellicht even zoeken, om de garage te bereiken moet u even achterom rijden via het achtergelegen straatje. Dinxperlo biedt op zich al vele voorzieningen. Ook de omliggende steden als Doetinchem, Arnhem en het Duitse Bocholt zijn allemaal vlot te bereiken. Via de Duitse snelweg is er een goede verbinding met het Westen of naar bijvoorbeeld het vliegveld Dusseldorp of de kerstmarkt in Keulen. Wilt u de ruimte en de mogelijkheden ervaren? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1966 - Perceelgrootte: 470 m² - Inhoud: 556 m³ - Woonoppervlakte: 120 m² - Overige inpandige ruimte: 45 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 19 m² - Externe bergruimte: 0 m² - Verwarming: radiatoren (Nefit-ketel uit 2018) en gashaard - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: muur- en dakisolatie en grotendeels HR beglazing - Bezonning: noordwest - Zonwering: rolluiken en screens - Zonnepanelen: 12 stuks - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 450.000,-- kosten koper