Wernerlaan 393247 XT DirkslandDirksland centrum

Karakter, comfort én een verrassende extra! Met een perceel van 200 m² en een verrassende extra ruimte is dit een kans die je niet wilt missen! Sommige huizen voelen direct als thuis. Deze sfeervolle jaren ’30-woning is daar een prachtig voorbeeld van. Achter de karakteristieke uitstraling schuilt een verrassend compleet huis, waar charme en hedendaags wooncomfort op een fraaie manier samenkomen. Denk aan een sfeervolle kamer-en-suite, een royale woonkeuken, vloerverwarming grotendeels op de begane grond, HR++-glas, muurisolatie en maar liefst 12 zonnepanelen. Ook de vernieuwde badkamer en de zelfstandige, geïsoleerde ruimte in de voormalige berging maken deze woning bijzonder veelzijdig. Ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapruimte! Tel daar de verzorgde voor- en achtertuin en de fijne ligging in Dirksland bij op en je begrijpt: dit is een woning die je beslist van binnen wilt ervaren. Sfeervol wonen met ruimte om te genieten BEGANE GROND Via de entree met garderobe en trapopgang kom je in de sfeervolle leefruimte. De gezellige zithoek vormt samen met de klassieke kamer-en-suite een karaktervol geheel. De prettige lichtinval, verzorgde afwerking en warme uitstraling zorgen direct voor een fijne woonbeleving. Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken, een heerlijke plek waar koken, tafelen en gezellig samenzijn moeiteloos samengaan. De moderne keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, gaskookplaat met afzuigkap, een geïntegreerde vaatwasser (2024), combi-/ovenmagnetron (2024) en close-in boiler. Hier heb je alle ruimte om uitgebreid te koken en gezellig lang na te tafelen. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. Het aansluitende achterportaal is dankzij de grote glazen pui heerlijk licht en biedt toegang tot het ruime toilet, de separate wasruimte en de vernieuwde badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en infraroodverwarming. Een comfortabele plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Extra fijn: de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Comfortabel wonen is hier dus vanzelfsprekend! EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en praktische bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde meet circa 3,15 x 3,63 meter en beschikt over een handige bergkast. De slaapkamer aan de achterzijde is met circa 3,00 x 4,60 meter bijzonder royaal. Dankzij de grote dakkapel geniet je hier van extra ruimte en licht. Deze kamer is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele master bedroom of het extra realiseren van een slaapkamer. Via de vlizotrap bereik je de verrassend ruime bergzolder. Met een Velux-dakraam, bergruimte achter de knieschotten en een stahoogte van circa 1,95 meter is dit een praktische extra ruimte voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Een extra ruimte die het verschil maakt! En dan is er nog een bijzonder pluspunt: in de voormalige berging is een afzonderlijke, geïsoleerde ruimte gerealiseerd. Zoek je een rustige thuiswerkplek, een ruimte voor je hobby's of een plek waar logees comfortabel kunnen verblijven? Hier kun je alle kanten op. Juist deze extra ruimte geeft de woning nét dat beetje meer en maakt haar interessant voor uiteenlopende woonwensen. BUITENLEVEN OP ZIJN BEST Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidoosten en is verzorgd ingericht met bestrating, borders en diverse beplanting. Een heerlijke plek om op zonnige dagen buiten te ontbijten, gezellig te borrelen of met familie en vrienden te genieten van lange zomeravonden. Onder de overdekte lounge creëer je bovendien een fijne plek om beschut buiten te zitten. Aan de voorzijde word je verwelkomd door een eveneens schitterend aangelegde voortuin, die het verzorgde karakter van de woning compleet maakt. Comfortabel en energiezuiniger wonen Deze woning combineert de charme van 1930 met diverse moderne voorzieningen die bijdragen aan het wooncomfort en een lager energieverbruik. DE BELANGRIJKSTE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ: *12 zonnepanelen *HR++-glas *Muurisolatie *Vloerverwarming grotendeels op de begane grond *Vernieuwde badkamer *Keukenapparatuur vernieuwd in 2024 (vaatwasser en combi-/ovenmagnetron) *Extra geïsoleerde ruimte in de voormalige berging, wifi, elektrische verwarming, water en rioolaansluiting. *Nieuwe riolering en meterkast FIJN WONEN IN DIRKSLAND Dirksland ligt op het veelzijdige eiland Goeree-Overflakkee, waar rust, ruimte, natuur en water samenkomen. De winkels bevinden zich op loopafstand en ook de overige voorzieningen in Middelharnis en Sommelsdijk zijn dichtbij. Bovendien is Dirksland bekend om de aanwezigheid van het ziekenhuis. Voor liefhebbers van strand, natuur en watersport liggen onder andere Ouddorp aan Zee, het Grevelingenmeer en het Haringvliet binnen bereik. Ook steden als Rotterdam, Zierikzee en Roosendaal zijn goed bereikbaar. Wernerlaan 39 in Dirksland is een huis met sfeer, verrassingen en mogelijkheden. Ben je op zoek naar een woning waar je je direct thuis voelt en waar nét dat beetje extra aanwezig is? Laat je verrassen en plan vandaag nog een bezichtiging! Oplevering in overleg Disclaimer: De inhoud is met de meeste zorg door LiVastGO samengesteld. Voor eventuele onjuistheden c.q. onvolkomenheden sluit LiVastGO iedere vorm van aansprakelijkheid uit. Evenmin kunnen er rechten aan worden ontleend.