Beatrixlaan 46669 AL DodewaardKom Dodewaard met Hien

KLUSSERS OPGELET! TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET DIEPE TUIN OP HET ZUIDEN, EIGEN OPRIT EN VOLOP POTENTIE! Ben jij op zoek naar een woning waar je écht iets bijzonders van kunt maken? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning aan de Beatrixlaan in Dodewaard absoluut het bekijken waard! Met een perceel van 234 m², een circa 20 meter diepe achtertuin op het zuiden, een eigen oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s, drie slaapkamers en volop mogelijkheden om uit te bouwen en te moderniseren, ligt hier een geweldige kans voor de handige koper. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 82 m² en vraagt om liefde, aandacht en een flinke dosis klusplezier. De basis en de ruimte zijn er al; jij bepaalt hoe mooi het wordt. Droom je van een royale woonkeuken, een grotere woonkamer, openslaande deuren naar de tuin of een flinke uitbouw aan de achterzijde? Dankzij de diepe tuin blijven er ook na uitbreiding nog volop mogelijkheden over voor een heerlijk zonnig terras, gazon of veranda. Geen kant-en-klare woning, maar juist een huis met karakter, ruimte en kansen. Zie jij de mogelijkheden al voor je? Dan nodigen we je graag uit om deze kluswoning in Dodewaard zelf te komen ontdekken! KENMERKEN • Bouwjaar: 1956 • Woonoppervlakte: circa 82 m² • Inhoud: circa 363 m³ • Perceeloppervlakte: 234 m² • 3 slaapkamers • Diepe achtertuin op het zuiden • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s • Berging • Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Energielabel: D-label INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de ontvangsthal met de trapopgang naar de eerste verdieping, ruimte voor de garderobe en toegang tot de toiletruimte. Het toilet is netjes en eigentijds uitgevoerd en voorzien van een staand toilet. Vanuit de hal bereik je de uitgebouwde keukenruimte. Hier bevindt zich een lichte en verzorgde keukenopstelling met vier onderkasten, vier bovenkasten, een kunststof werkblad, spoelunit en mengkraan. Door de royale afmetingen biedt deze ruimte volop mogelijkheden om in de toekomst te worden ingericht als een gezellige en eigentijdse woonkeuken. Een grote eettafel, een nieuwe keukenopstelling of een open verbinding met de woonkamer: hier kun je werkelijk alle kanten op. Vanuit de keuken is bovendien de diepe achtertuin rechtstreeks bereikbaar. Een praktisch en sfeervol detail is de ouderwetse voorraadkelder, bereikbaar vanuit de keuken. Ideaal als extra provisieruimte, wijnkelder of opslag. Aansluitend bevindt zich de fijne doorzonwoonkamer. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt hier heerlijk veel daglicht naar binnen. Ook hier liggen volop kansen voor de nieuwe eigenaar. Door de woonkamer aan de achterzijde uit te bouwen kan een bijzonder royale leefruimte ontstaan met direct contact met de tuin. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie praktische slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van een handige inbouwkast. De badkamer is reeds gemoderniseerd en netjes en eigentijds afgewerkt. De ruimte is geheel betegeld en uitgerust met een douchehoek en wastafel. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. BERGZOLDER De bergzolder is gedeeltelijk voorzien van een vloer en biedt extra praktische bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-installatie. TUIN Hier zit misschien wel één van de grootste verrassingen van deze woning! Het totale perceel heeft een oppervlakte van 234 m² en doordat de woning mooi voor op het perceel staat, beschik je aan de achterzijde over een heerlijk diepe tuin van circa 20 meter. En minstens zo aantrekkelijk: de achtertuin ligt op het zuiden. Dat betekent volop mogelijkheden om gedurende de dag van de zon te genieten en hier een heerlijke buitenruimte van te maken. Net als de woning mag ook de tuin nog volledig naar eigen smaak worden ingericht. Denk aan een royaal terras, een veranda, gazon, speelruimte voor de kinderen, fraaie borders of misschien wel een uitbreiding van de woning. Zelfs wanneer je besluit de woning aan de achterzijde flink uit te bouwen, blijft er dankzij de diepte van het perceel nog steeds een prettige tuin over. Direct tegen de woning bevindt zich bovendien een aangebouwde berging. Ideaal voor de fietsen, tuingereedschap, tuinmeubilair of hobbyspullen. PARKEREN Ook parkeren is hier prettig geregeld. Op de eigen oprit is ruimte voor meerdere auto’s, zodat je niet afhankelijk bent van een parkeerplaats in de straat. Een praktisch pluspunt dat het dagelijkse wooncomfort nét even groter maakt. BIJZONDERHEDEN • Leuk gelegen twee-onder-een-kapwoning in Dodewaard • Echte kluswoning met volop mogelijkheden • Mooi perceel van 234 m² eigen grond • Circa 20 meter diepe achtertuin • Tuin op het zuiden • Eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s • Drie slaapkamers • Uitgebouwde keukenruimte met mogelijkheden voor een woonkeuken • Lichte doorzonwoonkamer • Volop mogelijkheden om de woning aan de achterzijde uit te bouwen • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Gemoderniseerde badkamer • Verzorgde toiletruimte • Praktische voorraadkelder • Bergzolder • Aangebouwde berging • Dorpsvoorzieningen op korte afstand • Een woning waar je met creativiteit, enthousiasme en twee rechterhanden iets héél moois van kunt maken EEN HUIS MET KANSEN Deze woning is vooral interessant voor de koper die verder kijkt dan wat er nu staat. De ruimte, het perceel, de zonnige tuin, de eigen oprit en de mogelijkheden om de woning uit te breiden vormen samen een uitstekende basis om hier een heerlijk eigentijds woonhuis van te maken. Dus ben jij niet bang om de handen uit de mouwen te steken en zie jij bij binnenkomst direct wat hier mogelijk is? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Deze twee-onder-een-kapwoning aan de Beatrixlaan in Dodewaard verdient absoluut een tweede blik!