Emmalaan 16669 AR DodewaardKom Dodewaard met Hien

DODEWAARD Emmalaan 1 Op een opvallend ruim perceel gelegen HOEKWONING met onder meer een sfeervolle woonkamer met erker, een dichte keuken met tuindeur, 3 slaapkamers, een badkamer met o.a. een 2e toilet en een zolder met potentie voor een 4e slaapkamer. De woning staat op een gunstig perceel van 322m² groot, daarbij heeft de tuin een prettige zon oriëntatie op het zuidwesten waardoor er veel middag en avondzon is. In de tuin staat een extra brede GARAGE met daarvoor een eigen oprit. 2 Basisscholen zijn op loopafstand gelegen. Quote van de makelaar: “Wanneer jij op zoek bent naar een hoekwoning die nét dat beetje meer te bieden heeft dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Door het grote perceel heb je hier veel tuin rondom de woning. Daarbij maken een extra ruime garage én een eigen oprit het plaatje hier compleet. Ben jij degene die deze woning naar zijn eigen hand zet?” WOONKAMER Wanneer je de woonkamer binnen komt valt het vele lichtinval direct op. De grote raampartijen laten veel licht binnen waardoor de ruimte prettig aanvoelt. Aan de voorzijde is de indeling speels te noemen door de sfeervolle erker. Dit maakt de woning net even anders dan standaard. De woonkamer biedt ruimte voor een grote hoekbank en een 6-persoons eettafel. DICHTE KEUKEN De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Doordat dit een dichte keuken betreft heb je hier aan 2 zijden van de ruimte een keukenblok. Daardoor geniet je van veel onder en bovenkast voor de nodige opbergruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koelkast, een oven, een elektrische kookplaat en een afzuiger. Tevens is de cv-ketel terug te vinden achter een kastdeur, dit zorgt voor snel warm water omdat het niet vanaf zolder hoeft te komen. Vanuit de keuken loop je de tuin in. Mocht je het wensen dan zou je de scheidingswand kunnen verwijderen om zo een open keuken te creëren. 1e VERDIEPING Middels de trapopgang in de hal kom je op de 1e verdieping terecht, hier schakelt de overloop 3 slaapkamers en badkamer aan elkaar. De 3 slaapkamers zijn respectievelijk 12m², 10m² en 6m² groot. Ook op deze verdieping vallen de grote raampartijen op. De kamers voelen hierdoor licht en ruimtelijk aan. De rechte wanden zorgen dat de kamers praktisch in te richten zijn. BADKAMER De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De ruimte is ingedeeld met een douchte, een 2e toilet en een wastafel. Door de ruimere opzet houd je hier voldoende beweegruimte over. Een groot raam zorgt voor de nodige lichtinval en een ventilatiemogelijkheid. 2e VERDIEPING Via de vaste, open trapopgang kom je op de 2e verdieping terecht. De ruimte is opgedeeld in een voorzolder en een 4e (slaap)kamer. Met een nokhoogte van ca. 1,83m is dit wellicht niet voor iedereen een stahoogte. Je zou ervoor kunnen kiezen om een dakkapel met nokverhoging te plaatsen. Hierdoor maak je de ruimte hoger, groter en praktischer en heb je bovendien veel lichtinval. TUIN De tuin van deze woning op lekker ruim. Je hebt zowel aan de achterzijde als aan de zijkant van de woning veel tuin om van te genieten. De ligging op de zon is daarbij zeer gunstig, namelijk op het zuidwesten. Er zijn diverse bijgebouwen aanwezig, zo is er aan de garage een hobbykas gebouwd. In het tuinhuis kan je op een warme zomerdag de schaduw opzoeken of juist op de warme zomerdagen ’s avonds langer buiten blijven zitten. De tuin biedt genoeg ruimte voor meerdere zithoeken, via de oprit kan je achterom. GARAGE EN OPRIT Een groot voordeel bij deze woning is de oprit en de vrijstaande, stenen garage. Opvallend is het formaat van de garage, deze is 2 keer zo breed als een standaard garage waardoor je hier nog meer stallingsruimte en een aparte klusruimte met werkbank treft. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur, een separate loopdeur en een raam. Uiteraard is er elektra aanwezig. Op de oprit voor de garage parkeer je altijd een auto op eigen terrein. DODEWAARD aan de Waal Dodewaard, een rustig gelegen dorp in de Gemeente Neder-Betuwe met ongeveer 4.500 inwoners. Dodewaard heeft een dorpshart met o.a. een volwaardige supermarkt en een Action. Het dorp telt 2 basisscholen en diverse (sport)verenigingen. Zoek je graag de natuur op, dan zijn er de uitgestrekte uiterwaarden waar je geheel tot rust kunt komen. Hier wordt gevist maar je kunt hier ook heerlijk het pas geopende klompenpad ‘Hiensepad’ wandelen. Op de waal komen de grote binnenvaartschepen voorbij. Dodewaard heeft een centrale ligging tussen de A15 en de rivier de Waal. Aan de ene kant is er dus de vrije natuur en aan de andere kant is er een goede ontsluiting richting Tiel en Arnhem/Nijmegen. De snelweg A15 is binnen 3 tot 4 minuten te bereiken. Dodewaard heeft een eigen treinstation genaamd Hemmen–Dodewaard (stoptrein) en brengt je binnen een half uur in Tiel, Elst, Arnhem of Nijmegen. Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang Woonkamer met erker Dichte keuken v.v. inbouwapparatuur, cv-ketel en tuindeur 1e Verdieping: Overloop 3 Slaapkamers Badkamer met douche, 2e toilet en wastafelmeubel 2e Verdieping: Voorzolder met bergruimte 4e (Slaap)kamer BIJZONDERHEDEN Fijne gezinswoning 2 Basisscholen binnen handbereik Sfeervolle woonkamer met erker Dichte keuken v.v. inbouwapparatuur Praktische trapkast in de hal 3 Slaapkamers op de 1e verdieping Badkamer met o.a. een 2e toilet Voorzolder met bergruimte Zolderkamer met potentie voor een 4e slaapkamer Diverse rolluiken aanwezig Zonwering aan de achtergevel Zonnig terras op het zuidwesten Extra brede stenen garage v.v. elektra Hobbykas Tuinhuis Oprit voor de garage gelegen Plaats voor meerdere zithoeken in de tuin Supermarkt en Action op fietsafstand 2 Basisscholen op steenworp afstand Dodewaard ligt direct aan de A15. TIP: Kijk ook eens naar de aanvullende producten op Funda die wij standaard bij al onze woningen koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.