Kerkstraat 16669 DA DodewaardKom Dodewaard met Hien

Wil je ruim wonen, samen met je ouder(s) en als mantelzorger voor ze zorgen, kantoor/praktijk aan huis of misschien wel je eigen B&B hier beginnen. Hier in deze KARAKTERISTIEKE en VRIJSTAANDE HERENBOERDERIJ, genaamd Groene Woud met een groot MULTIFUNCTIONEEL en volledig GEISOLEERD BIJGEBOUW en overige SCHUREN is de ruimte er allemaal voor aanwezig. Deze boerderij is strategisch gesitueerd aan de rand van het dorp tegen het buitengebied aan. Een geweldige plek om heerlijk tot rust te komen en toch dicht bij de voorzieningen. Met een grondoppervlakte van circa 3.467 m² kun je echt wel uit de voeten om de deur. De plek en de boerderij moet je zien, voelen & beleven om alle mogelijkheden te zien en de grootte ervan te ervaren. KENMERKEN Bouwjaar: 1880 Grondoppervlakte 3.467 m² (geschat) Inhoud: 4.223 m³ Woonoppervlakte: 627 m² Oppervlakte bijgebouw 511 m² INDELING BEGANE GROND statige ontvangsthal met meterkast voorzien van groepenkast en meters nutsvoorzieningen, praktische inbouwkast, opkamer met voormalige bedstede en trapopgang naar de verdieping, living met een schitterende schouw voorzien van een gashaard, achterkamer met openslaande deuren naar de tuin en een fraaie trapopgang naar de verdieping, gaanderij met toegang naar de deel en de toiletruimte, prachtige en landelijke woonkeuken met een werkeiland, kastenwand, vrijstaand en breed gasfornuis (Falcon), gemetselde afzuigschouw, rechte wandopstelling uitgerust met een spoelunit met een koperen mengkraan, close-in boiler en een afwasmachine. Tevens bevindt zich in de keukenruimte hier de toegang naar de royale en praktische provisiekelder. Aansluitend aan de keuken bevind zich de bijkeuken met aansluitingen voor wassen en drogen, toegang naar de tuin en toegang tot de royale deel van de boerderij en de overige schuren/bijgebouwen. VERDIEPING: lichte overloop met een dakraam en een toegang naar de zolderverdieping middels een vlizotrap, 3 royale slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met een schitterende walk-in-closet. Verzorgde badkamer met een douchecabine, wastafelmeubel en een douchecabine. Via de overloop is middels twee schuifdeuren de riante zolder boven de deel bereikbaar. Deze zolderruimte is voorzien van 3 dakramen, een eigen trapopgang vanuit de deel en er is een toiletruimte in aanbouw aanwezig. Hier bestaat de mogelijkheid voor het realiseren van meerdere riante (slaap)kamer. ZOLDERVERDIEPING Middels een vlizotrap is de riante zolderruimte bereikbaar, welke voor vele doeleinden is geschikt. Hier bevindt zich ook de cv-opstelplaats. BIJGEBOUW Naast de boerderij met schuren is er ook een zeer groot en multifunctioneel bijgebouw aanwezig welke uitstekend geschikt is als kantoor-/praktijk aan huis, B&B, mantelzorgwoning, noem maar op. Over de begane grond en de verdieping beslaat dit bijgebouw een oppervlakte van maar liefst 235 m². INDELING BIJGEBOUW BEGANE GROND ontvangsthal met trapopgang naar de verdieping, serverruimte-/meterkast, spreekkamer, royale kantoor-/praktijkruimte met aansluiting een toiletruimte met toiletgroepen en een doucheruimte, keukenruimte met een verzorgde keukeninrichting voorzien van de nodige apparatuur. De begane grondvoer is afgewerkt met een plavuizenvloer en voorzien van vloerverwarming. Tevens is er airconditioning aanwezig. VERDIEPING Grote zolderruimte met dakramen, cv-ruimte en een toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke boerderij met schuren en multifunctioneel bijgebouw - Het object betreft een gemeentelijk monument - Mooi en strategisch gesitueerd aan de rand van het dorp, tegen het buitengebied aan - Veel ruimte, grote schuren en een volledig geïsoleerd en luxe bijgebouw - Fraaie details als paneeldeuren, balkenplafond, mooie vloerafwerking - Ruim perceel grond van maar liefst circa 3.467 m² - Een object met een woonbestemming en vele mogelijkheden.