Torenstraat 16669 DN DodewaardKom Wely

VRIJSTAAND, ROYAAL, GEMODERNISEERD ÉN OMGEVEN DOOR LANDERIJEN. AAN DE RUSTIGE TORENSTRAAT IN HET BUURTSCHAP WELY, NABIJ DODEWAARD, STAAT DEZE BIJZONDERE WOONBOERDERIJ (WOONOPPERVLAK CIRCA 252 M2) MET EEN AUTHENTIEK KARAKTER EN VOLOP RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN. DE WOONBOERDERIJ STAAT OP EEN GROOT PERCEEL VAN MAAR LIEFST 11.395 M2 EN BESCHIKT OVER 4 SCHUREN/GARAGES MET EEN TOTALE OPPERVLAKTE VAN CIRCA 184 M2 EN EEN TERRASOVERKAPPING. OOK IS ER EEN PAARDENRIJBAK VAN CIRCA 40 X 20 METER, 2 UITLOOPBAKKEN/PADDOCKS EN EEN GROTE WEIDE AANWEZIG. EEN IDEALE PLEK VOOR (PAARDEN)LIEFHEBBERS VAN LANDELIJK WONEN, RUIMTE, VRIJHEID EN HET BUITENLEVEN. DE WOONBOERDERIJ IS DE AFGELOPEN PERIODE GEMODERNISEERD EN IS IN DE HUIDIGE STAAT DIRECT TE BETREKKEN. DAARBIJ ZIJN KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN ZORGVULDIG BEHOUDEN, WAARONDER OUDE GEBINTEN, BALKENPLAFONDS, AUTHENTIEKE DEUREN EN GIETIJZEREN STALRAMEN. HIERDOOR IS EEN MOOIE COMBINATIE ONTSTAAN VAN HEDENDAAGS WOONCOMFORT EN DE SFEER VAN EEN KARAKTERISTIEKE BETUWSE BOERDERIJ. WELKOM bij de Torenstraat 1 in Dodewaard Via de brede, eigen oprit is het erf te bereiken. De oprit kan worden afgesloten met een fraai smeedijzeren hekwerk. Op het erf/de oprit is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Via de fraai aangelegde voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. EETKAMER Ruime eetkamer (circa 27 m2) met fraai zicht over de Torenstraat en de eigen oprit. Door het royale oppervlak is er ruimte voor het plaatsen van een 8-persoons eettafel en een extra thuiswerk/studeerhoek. Vanuit de eetkamer is ook de meterkast te bereiken. WOONKEUKEN Via openslaande glazen deuren is vanuit de eetkamer de woonkeuken te bereiken. Het betreft hier een echte woonkeuken met ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Ook de woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft dus prachtig zicht over de Torenstraat. Tevens is er een loopdeur naar het overdekte zonneterras aan de rechterzijde van de woning. De landelijke keuken is voorzien van een granieten werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi oven/magnetron. Ook is er een vrijstaande SMEG koel-vriescombinatie aanwezig. PROVISIEKELDER Vanuit de woonkeuken is een handige provisiekelder bereikbaar. Dankzij de stahoogte is deze ruimte bijzonder praktisch voor het bewaren van voorraad, wijn of andere spullen die koel opgeslagen moeten worden. TUSSENHAL, TOILETRUIMTE & BIJKEUKEN Vanuit de woonkeuken is er ook een toegang naar een tussenhal. Deze tussenhal heeft een handige garderobenis en toegang naar de toiletruimte met modern wandtoilet en fontein met kastje. Via een authentieke schuifdeur is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals een directe toegang tot de zonnige zijtuin. LIVING Een echte blikvanger is de voormalige deel, die is getransformeerd tot een sfeervolle en royale living van meer dan 55 m2. De ruimte is over de volle breedte van de woonboerderij gelegen en heeft een indrukwekkende hoogte van circa 3,08 meter. De plavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming en de combinatie van oude gebinten, balkenplafond, authentieke staldeuren en een houtkachel zorgt voor een warme, karaktervolle sfeer. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met het erf en de buitenruimte. Een heerlijke plek om met familie en vrienden samen te komen. EERSTE VERDIEPING VOORHUIS Via een afgesloten vaste trap vanuit de woonkeuken is de verdieping te bereiken. Zeer ruime overloop met dakvenster, vaste kast en ruimte voor een grote zit/thuiswerk/studeerhoek. 2 Slaapkamers (beide circa 12 m2) aan de voorzijde van de woning, waarvan 1 voorzien van een handige vaste kast. BADKAMER Lichte en complete badkamer met ligbad, douchecabine, 2e wandtoilet, designradiator en vaste wastafel met meubel met veel bergruimte. EERSTE VERDIEPING ACHTERHUIS Ook vanuit de woonkamer is een vaste trap naar de verdieping. Overloop met toegang naar de overloop van het voorhuis. Slaapkamer van circa 8 m2 met dakvenster. Zeer royale slaapkamer (circa 32 m2) over de volle breedte aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een dakvenster en grote walk-in-closet. TWEEDE BADKAMER De 2e badkamer is vanaf de grootste slaapkamer te bereiken en is modern afgewerkt met een inloopdouche met regen- en handdouche, 3e wandtoilet en vaste wastafel. GARAGE/SCHUREN Vanuit de woonkamer is een schuur/berging (circa 27 m2) bereikbaar. Deze schuur/berging heeft openslaande deuren naar de overkapping aan de achterzijde van de woning. Deze biedt ook toegang tot de achterliggende paardenstal. Deze paardenstal is voorzien van 2 paardenboxen en openslaande deuren naar het achterliggende terrein. De stalruimte heeft een oppervlakte van circa 62 m2. Aansluitend bevindt zich een ruime schuur/garage met openslaande deuren naar het achtertuin. Deze ruimte heeft een oppervlakte van circa 35 m2. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot de garage/werkplaats met een oppervlakte van circa 54 m2. Deze garage/werkplaats heeft zowel openslaande deuren naar het voorterrein als naar het achterterrein. Kortom een praktische en veelzijdige combinatie van bergruimte, paardenvoorzieningen en werkruimte. TUIN MET TERRASOVERKAPPING Aan de zuidzijde van de woning bevindt zich een groot zonneterras, omringd door een fraai aangelegde siertuin die doorloopt richting de voortuin. Aan de zijgevel is een royale terrasoverkapping (zwaar eiken) van circa 27 m2 geplaatst. Vanuit deze terrasoverkapping en de tuin is er een prachtig vrij uitzicht over de eigen (paarden)weide en de Torenstraat. Aan de linkerzijde van de woning is een groot terrein met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. WEIDES Aan de achterzijde strekt de paardenweide zich over de volle breedte van het perceel uit, doorlopend naast zowel de linker- als rechterzijde van de woning. De weide is degelijk omheind met een houten hekwerk, ideaal voor het houden van paarden. Voor de paardenliefhebber is er bovendien een ruime rijbak van circa 40 x 20 meter, die dankzij de goede bodem zowel in de zomer als winter uitstekend te gebruiken is. Naast de rijbak bevinden zich 2 uitloopbakken/paddocks. Voor de verzorging en beregening van het terrein is een eigen puls met waterpomp aanwezig. LIGGING De woning is gelegen op een vrije en landelijke locatie in het buitengebied van Dodewaard, in het sfeervolle buurtschap Wely. Hier geniet je van rust, ruimte en een landelijke woonomgeving, terwijl winkels, scholen en overige dagelijkse voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn. Het centrum van Dodewaard ligt op circa 6 autominuten en Herveld op circa 8 autominuten van de woning. In Dodewaard vind je onder andere een PLUS-supermarkt, Action, slagerij, cafetaria en gezondheidscentrum. Daarnaast zijn hier 2 basisscholen gevestigd. In Herveld zijn onder andere een supermarkt, bloemisterij, cafetaria en fietsenwinkel te vinden, evenals 2 basisscholen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen oprit bij Andelst is de A-15 in circa 6 autominuten bereikbaar. Vanuit hier zijn onder andere Tiel, Nijmegen, Arnhem en Wageningen uitstekend bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie het beste van 2 werelden: heerlijk vrij en landelijk wonen, met steden en voorzieningen binnen handbereik. INDELING Provisiekelder. Begane grond: Entree, eetkamer, meterkast, woonkeuken, tussenhal, bijkeuken, separate toiletruimte, woonkamer. 1e Verdieping: Overloop met bergruimte, 4 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast en 1 met walk-in-closet, 2 badkamers. BIJZONDERHEDEN - Let op: Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs. - Rustige en landelijke locatie. - Mogelijkheid voor het plaatsen van een mantelzorgwoning op het perceel. - Groot perceel van 11.395 m2. - Karakteristieke woonboerderij met een woonoppervlakte van circa 252 m2. - Veel bergruimte/schuren met een gezamenlijke oppervlakte van circa 198 m2. - De woning is gunstig op het perceel gelegen, met zowel aan de rechter- als linkerzijde eigen terrein. - Op het dak van de garage/schuur zijn 34 zonnepanelen geplaatst. - Er zijn 2 laadpalen voor een elektrische auto aanwezig. - De eetkamer en woonkeuken zijn voorzien van een leistenen vloer en plafonds met sierlijsten. - De woonkamer is voorzien van vloerverwarming. - De paardenstallen zijn van binnenuit (vanuit de woning) te bereiken. - Het platte dak van de garage en schuur is in 2020 vernieuwd. - Het buitenschilderwerk is in 2025/2026 uitgevoerd.