Begoniastraat 236982 CT DoesburgDe Ooi

STARTERS en MEDEWONINGZOEKERS OPGELET!! Deze leuk vormgegeven tussenwoning met overkapping, zonnige tuin, bijkeuken, 3 slaapkamers en ook nog eens nieuwe onderhoudsarme kunststof kozijnen is gelegen in het historische en gezellige Doesburg en wacht op jou/jullie als nieuwe bewoner(s)! Welkom aan de Begoniastraat 23! De woning is door de huidige eigenaren door de jaren heen deels gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo zijn er de laatste jaren o.a. nieuwe kunststof kozijnen met HR ++ beglazing geplaatst, is de keuken vernieuwd, de elektrische installatie vernieuwd, de dakbedekking vernieuwd én is er op de begane grond een mooie trendy drempelloze PVC vloer gelegd. Voor de nieuwe eigenaar zijn er nog wel een paar klusjes te doen in de zin van wat schilderwerk interieur en mogelijk wat nieuwe vloerafwerking op de verdieping. Kortom ideaal om het geheel naar eigen smaak weer op te frissen! Ook qua verduurzaming doet deze woning met volledig isolerende beglazing (HR ++ glas), dakisolatie, recent aangebrachte vloerisolatie en gevelisolatie uitstekend mee. Met een mooi groen B label ben je klaar voor de toekomst! LOCATIE: Waar de Oude IJssel overgaat in de Gelderse IJssel, daar ligt Hanzestad Doesburg. Geniet van een frisse bries, de vergezichten, de rietkragen, watervogels en statige bomenrijen. Wandel of fiets langs de uiterwaarden van de IJssel. Flaneren langs de kade is maximaal ontspannen. Vanaf het terras bij Stadshotel Doesburg geniet je van een drankje en het uitzicht. Wandelen door de historische binnenstad is teruggaan in de tijd. Zo is de indeling van de straatjes nog net als in de Middeleeuwen. Echter zijn alle moderne voorzieningen hier natuurlijk ook aanwezig. Kortom: in Doesburg woon je goed. METRAGES en KENMERKEN - Bouwjaar 1972 - Woonoppervlakte 113 m² - Inhoud 396 m³ - Externe bergruimte 11 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 18 m² - Energielabel B - Gevels geïsoleerd, vloer geïsoleerd en beglazing geheel isolerend INDELING BEGANE GROND Entree, hal met toilet en meterkast met vernieuwde elektrische installatie, lekker lichte en gezellige woonkamer met diverse zithoeken en trapopgang. Open keuken met moderne keuken in hoekopstelling en aansluitend een praktische ruime bijkeuken met o.a. witgoedopstelling en veel praktische bergruimte. De recent (2024) vernieuwde keukenopstelling is voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven en spoelbak. De begane grond is kort geleden nog van een nieuwe moderne PVC vloer voorzien. TUIN De achtertuin biedt meerdere terrasmogelijkheden en een uitstekende bezonning. De ruime stenen berging biedt ruimte voor stalling fietsen en de achterom is handig te noemen. 1e VERDIEPING Overloop met inbouwkasten, 3 slaapkamers waarvan één met balkon, goed bemeten badkamer met wastafel, vrijstaand ligbad, designradiator en doucheruimte. De c.v. ketel is opgesteld in één van de inbouwkasten. Opvallend aan deze verdieping is de leuke speelse hoogte van de plafonds! VERDER NOG GOED OM TE WETEN - Rolluiken aanwezig - Tuin op Noordwesten met ruime stenen berging, overkapping en achterom - Buitenkranen en diverse stroompunten in voor én achtertuin - Aanvaarding kan spoedig - Windveren afgewerkt met onderhoudsvrij trespa - Dakbedekking 6 jaar geleden vernieuwd - C.v. ketel bouwjaar 2018 - Kunststof kozijnen geplaatst in 2024 Hebben we je interesse gewekt? Plan dan snel een bezichtiging via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Vraagprijs € 319.000,- k.k. aanvaarding in overleg/kan spoedig.