Bergstraat 256981 DA DoesburgDe oude Stad binnen de gracht

Unieke stadswoning met karakter. In het hart van de stad staat deze sfeervolle doorzonwoning met een prachtige tuin en een zeer ruime garage met een keukenblok en een verdieping. Dit geheel is bereikbaar via de woning maar ook via de achterzijde. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1650 en volledig gerenoveerd/herbouwd in 1985. De woning beschikt over energielabel C en is in 2024 , op de begane grond aan de voorzijde voorzien van vacuümbeglazing, wat een zelfde rendement oplevert als tripleglas beglazing. Daarnaast is de voorgevel in 2024 volledig opnieuw in de verf gezet. Begane grond: Bij binnenkomst treft u een entree waar het toilet zich bevindt en de doorloop naar het voorste gedeelte van de woonkamer. In dit eerste deel bevindt zich eveneens de meterkast met opbergruimte alsmede de doorloop naar de open keuken. Vervolgens loopt de woning over de gehele breedte verder, waar zich de vaste trap naar de eerste verdieping bevindt. In dit ruime woongedeelte vindt u tevens een marmeren schouw met gashaard en twee dubbele tuindeuren die toegang geven tot de veranda van aluminium en glas, alsmede naar de tuin en de ruime garage. De ramen aan de voorgevel op de begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van zonwering in de vorm van screens. Eerste verdieping: De vaste trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich aan de voorzijde twee kamers, die onder andere dienst hebben gedaan als slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime masterbedroom over de gehele breedte van de woning met een vaste kledingkast. Eveneens bevindt zich op deze verdieping een badkamer met een bad, douche, tweede toilet en een dubbele wastafel. In een andere afgesloten ruimte op deze verdieping is een wasruimte met cv-ketel. Zolderverdieping: Een vaste trap op de overloop leidt u naar zolder. De zolder boven de woning is goed begaanbaar op nokhoogte, waardoor de ruimte mogelijkheden biedt voor meer dan alleen opbergruimte. Tot op heden heeft de zolder dienstgedaan als speel- en opbergzolder, maar deze kan eventueel ook geschikt worden gemaakt voor andere doeleinden, zoals een extra logeerkamer. Garage: De garage beschikt over een automatische garagedeur en een extra achteruitgang. In de garage bevindt zich ook een extra ruimte die tot op heden dienst heeft gedaan als bakkeuken en als tuinhuisje. Aan de tuinzijde van de garage bevindt zich een tweede zitje met een houten afdak. De achterzijde van de garage grenst direct aan een van de stadswallen en het plantsoen. Hierdoor kunt u direct wandelen richting het plantsoen, terwijl u aan de voorzijde direct richting het centrum loopt. Vlak naast de woning bevindt zich bovendien een kleine steeg, waardoor de bereikbaarheid richting zowel het plantsoen als het centrum bijzonder aantrekkelijk en eenvoudig is. Zolder garage: Boven de garage bevindt zich over de gehele oppervlakte een verdieping, bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping heeft tot nu toe dienstgedaan als klus- en hobbyzolder, maar biedt volop mogelijkheden voor andere functies, zoals een kantoor, studio, atelier, B&B. Unieke locatie: De woning is ideaal gelegen in een sfeervol stadje, dicht bij de snelweg en met een Intercity treinstation (Dieren). Daarnaast is op loopafstand een busverbinding en bevindt het winkelcentrum zich op slechts één straat afstand. Op loopafstand bevindt zich in het plantsoen een basisschool, waardoor de woning tevens geschikt is voor jonge gezinnen. Bijzonderheden: - Gelegen in een historische omgeving, maar volledig herbouwd/gerenoveerd in 1985 - Energielabel C, met vacuümbeglazing op de voorzijde van de benedenverdieping (2024) - Vloerverwarming over de gehele benedenverdieping - Gashaard in de woonkamer - Twee openslaande tuindeuren naar de tuin - Multifunctionele schuur/garage met automatische garagedeur en extra achteruitgang - Directe toegang tot stadswal met plantsoen en wandelmogelijkheden - Ruime tweede zolder boven de garage met mogelijkheden voor kantoor, studio of atelier. Bent u op zoek naar een unieke stadswoning met karakter en diverse mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!