Bleekerskade 46981 LB DoesburgDe oude Stad binnen de gracht

Aan de rand van het historische centrum van Doesburg, op slechts een paar stappen van de sfeervolle IJsselkade, vind je deze karaktervolle grachtenwoning met vier volwaardige slaapkamers. Een plek waar stadse levendigheid en rustig wonen mooi samenkomen. Vanuit de woning wandel je zó naar de gezellige binnenstad of de rivier, terwijl je thuis juist geniet van privacy, comfort en een verrassend complete woonbeleving. Aan de achterzijde beschik je over een sfeervolle stadstuin. Een groot pluspunt is de een eigen parkeerplaats op eigen terrein, direct grenzend aan de tuin. Je gasten kunnen parkeren in de ondergelegen beveiligde en overdekte parkeerkelder. En met energielabel A+ ben je helemaal klaar voor de toekomst! Het project Contre Escarpe is historiserend en onder architectuur ontworpen in de stijl van een 17e-eeuws vestingstadje met stadvilla’s gelegen aan de prachtige oude stadsgrachten. Fantastisch wonen bij de IJssel en de sfeervolle binnenstad! GLOBALE INDELING Begane grond: je komt binnen via de entree met meterkast en loopt door naar de lichte woonkeuken aan de voorzijde. De keuken is compleet uitgerust met een fraai natuurstenen werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en (stoom)oven. Met ruimte voor een eettafel en vrij uitzicht over de gracht en zicht op de kerktoren maakt het koken hier extra prettig. Aansluitend vind je de hal met een praktische bergkast en een separaat toilet met vrijdragend closet en designfontein. Aan de achterzijde ligt de verrassend ruime en lichte woonkamer. Dankzij het extra hoge plafond (2,95 m1) en de grote raampartijen voelt deze ruimte extra royaal en open aan. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar en geven direct toegang tot het terras en de zonnige stadstuin. De woonkamer is afgewerkt met een stijlvolle vergrijsde eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. Eerste verdieping: trappenhuis en overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. De twee riante slaapkamers van circa 16 m² en 13 m² zijn zorgvuldig afgewerkt en bieden een fraai en gevarieerd uitzicht op de toren van de Martinikerk en een doorkijk richting de IJsselzijde. De slaapkamer beschikt over toegang tot een zonnig dakterras. De geheel betegelde en inpandig vergrootte badkamer is voorzien van het comfort van een ligbad met whirlpoolfuncties, inloopdouche, tweede toilet (vrijdragend), een wastafelmeubel, handdoekenradiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: deze markant ontworpen verdieping ademt de sfeer uit van een eigentijdse loft. De fraaie architectuur van de woning komt hier volledig tot uiting waarbij het ontwerp niet ten koste is gegaan van het praktische gebruik. De twee aanwezige kamers zijn zeer geschikt voor het gebruik als slaapkamer of werkkamer. Ideaal voor logees of een mooie, rustige thuiswerkplek. De inpandige bergruimte is praktisch en heeft aansluitingen voor je wasapparatuur. TUIN en SCHUUR De terrastuin ademt de sfeer uit van een intieme stadstuin en ligt op het westen, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met waaltjes en vormt een knusse, onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar je optimaal gebruik van maakt zonder veel onderhoud. Een intieme stadstuin waar binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. Direct achter de tuin ligt je eigen parkeerplaats op eigen terrein. Een groot pluspunt op deze centrale locatie. PARKEREN Achter de woning beschik je over een eigen privé-parkeerplaats (op eigen grond). In de onderbouw bevindt zich de beveiligde parkeergarage waar je gasten eenvoudig en veilig kunnen parkeren. Deze parkeergarage is enkel voor bewoners en hun gasten toegankelijk. De toegang is vanuit de woning en auto te bedienen. BIJZONDERHEDEN - Markante stadsvilla gelegen aan de prachtige oude gracht. - IJssel en de gezellige historische binnenstad op steenworp afstand. - Zeer compleet afgewerkt en goed onderhouden. - Smaakvol ontworpen met modern comfort. - Uitstekende maatvoering. - Prachtige ruimtelijke woonkamer met tuindeuren. - Compleet uitgevoerde keuken en badkamer. - Vier ruim bemeten slaapkamers. - Uitstekende lichtinval. - Historische woonomgeving. - Sfeervolle terrastuin. - Laat u bevangen door het prachtige en gevarieerde uitzicht vanuit de woning. - Lage stookkosten dankzij een volledig isolatiepakket met: - Gevelisolatie; - Vloerisolatie; - Dakisolatie; - Geheel dubbel glas (HR+); - Zonnepanelen (7x). - De woning beschikt over energielabel A+; - Geen individuele servicekosten aan uw verwarming- en warmwatertoestel dankzij de centrale verwarming- en warm- tapwatervoorziening (blokverwarming) voor het gehele project. - De maandelijkse bijdrage voor het gebruik van de parkeergarage bedraagt slechts € 16,- per maand. WONEN IN DOESBURG De woning is gelegen tussen het historische centrum en oevers van de IJssel met zicht op de Veluwezoom. De wijk bestaat uit eengezinswoningen en appartementen en biedt een rustige, boeiende en omgeving voor jong en oud met alle voorzieningen binnen handbereik. Struin door de schilderachtige straten van het historische centrum en geniet van de culinaire hoogstandjes in gezellige eetgelegenheden en de levendige terrassen in het historische centrum en de IJsselkade. Doesburg beschikt over een uitgebreid winkelbestand, diverse scholen en sportaccommodaties. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.), Doetinchem (15 min.) en Apeldoorn (25 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. Op 4 kilometer afstand bevindt zich het NS-intercitystation Dieren en Het Rhedens Dieren met voortgezet onderwijs op alle niveaus. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze sfeervolle grachtenwoning op steenworp afstand van de IJssel en de prachtige binnenstad? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander Spohr. ACTIE = SUCCES!