Goudenregenstraat 386982 BR DoesburgDe Ooi

Warmte, karakter en comfort — jouw nieuwe thuis vlak bij de IJssel Een woning is meer dan bakstenen en vierkante meters. Het is een plek waar je lacht, leeft, tot rust komt en herinneringen maakt. En soms, heel soms, komt er zo’n huis voorbij dat precies dát allemaal in zich draagt. Deze uitstekend onderhouden, uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis is er zo één. Een warm nest met karakter én comfort, gelegen op een steenworp afstand van het centrum en de kronkelende Oude IJssel. Een entree die aanvoelt als thuiskomen De eerste indruk? Sfeervol en verzorgd. De oprit leidt je naar een overdekte entree, met daarachter een woning die barst van de ruimte en mogelijkheden. Binnenkomend voel je meteen dat er hier met liefde is gewoond. De geur van vers hout van de kachel, het zachte licht dat door de ramen valt, het geluid van stilte dat je verwelkomt. De hal is praktisch ingericht met een meterkast en een modern toilet — strak, schoon en zonder poespas. Koken met karakter: de keuken als hart van het huis Via een charmante boogdoorgang — een knipoog naar de bouwstijl van weleer — kom je in de royale keuken. Licht, luchtig en stijlvol uitgevoerd in een moderne, neutrale kleurstelling. De keuken zelf is een droom voor de kookliefhebber: een 5-pits inductiekookplaat en moderne afzuigkap (2024), oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser én een elektrische boiler voor direct warm water. Alles bij de hand, alles in harmonie. Tijdens het koken heb je uitzicht op de tuin, terwijl de geur van sudderende saus zich mengt met het frisse groen van buiten. De keuken is niet alleen functioneel, maar nodigt ook uit tot lang tafelen, goede gesprekken en het maken van herinneringen. Woonkamer met ziel Grenzend aan de keuken ligt de ruime, uitgebouwde woonkamer. De sfeer is warm en uitnodigend. Dankzij de houtkachel voel je zelfs op gure herfstdagen een behaaglijke gloed door de ruimte trekken. Hier hoor je het knetteren van vuur, zie je de flikkering van de vlammen op de muren en ruik je die vertrouwde geur van hout. Ook in de zomer kun je genieten van de perfect binnentemperatuur dankzij de airconditioning. De ruimte voelt groots aan, zonder kil te worden. Elke hoek ademt woonplezier. Zonnige tuin met alles erop en eraan Zodra je de achterdeur opent, sta je in een oase van rust. De zonnige tuin is met zorg aangelegd en biedt alle ingrediënten voor genieten in elk seizoen. Van vroege lentezon tot lange zomeravonden — hier is altijd een plekje in het licht. De overkapping is ideaal voor borrels, diners of gewoon een goed boek in de buitenlucht, ongeacht het weer. De carport biedt bescherming voor de auto, terwijl de ruime berging volop plaats biedt voor fietsen, tuingereedschap of je hobbyproject. Tevens vind je hier de grondwaterpomp waardoor je altijd de tuin goed water kan geven. Drie slaapkamers, moderne badkamer en meer Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk licht, rustig en functioneel ingericht. Twee kamers beschikken over ruime inbouwkasten. De master bedroom is altijd comfortabel dankzij de airconditioning. De moderne badkamer uit 2021 is praktisch én stijlvol: met een inloopdouche, tweede toilet en vaste wastafel. Als kers op de taart is de badkamer ook nog voorzien van vloerverwarming. Comfort en luxe in een fijne, dagelijkse dosis. Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij de dakkapel is hier een volwaardige slaap- of hobbykamer ontstaan, compleet met veel bergruimte en de cv-opstelling. Een rustige plek voor een logé, studerende puber of juist als thuiskantoor — de mogelijkheden zijn eindeloos. Slim, duurzaam en degelijk Deze woning is meer dan sfeervol — ze is ook toekomstbestendig. Met 13 zonnepanelen, airconditioning, isolerend glas (grotendeels dubbelglas), een elektrische boiler in de keuken, rolluiken en energielabel C, woon je hier efficiënt en duurzaam. De combinatie van energiebesparende maatregelen en goed onderhoud maken dit huis niet alleen fijn om in te leven, maar ook financieel aantrekkelijk. Samengevat – dit huis biedt jou: - Uitgebouwde helft van dubbel woonhuis (bouwjaar ca. 1966) - Perceel van 262 m² met zonnige tuin en overkapping - Woonoppervlakte van ca. 120 m² - Royale keuken met moderne apparatuur - Sfeervolle woonkamer met houtkachel - Drie slaapkamers + extra kamer op zolder - Luxe badkamer met inloopdouche en tweede toilet - Ruime zolder met dakkapel en veel bergruimte - 13 zonnepanelen - airconditioning boven en beneden. - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en isolatieglas - Carport, berging en oprit Zien is voelen — en voelen is verkopen Je kunt foto's bekijken, plattegronden analyseren en lijstjes afvinken. Maar dit huis moet je beleven. Je moet het hout ruiken, de warmte voelen, de ruimte ervaren. De charme van deze woning zit ’m niet alleen in stenen en details, maar in het totaalplaatje. Dus waar wacht je nog op? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen. Wie weet... stap jij binnenkort over de drempel van jouw nieuwe thuis.