Rozengaardseweg 38-057001 DP DoetinchemDe Pas - noord

Het Bastion – Doetinchem In het fraai vormgegeven appartementengebouw "Het Bastion" bevindt zich dit royale en uitstekend onderhouden 4-kamerappartement met een netto woonoppervlakte van maar liefst 174 m². Een comfortabel en ruim opgezet appartement mét eigen parkeerplaats en eigen berging, gelegen op een centrale locatie in Doetinchem. Wonen met alle voorzieningen binnen handbereik; Op loopafstand treft u een compleet aanbod aan voorzieningen: winkels, een bakker, twee supermarkten om de hoek, openbaar vervoer, het ziekenhuis en diverse sportaccommodaties. Ook cultuur is dichtbij met de Schouwburg Amphion in de directe omgeving. Het gezellige stadscentrum van Doetinchem bereikt u al binnen vijf minuten wandelen. Comfortabel en zorgeloos wonen Het gebouw is gerealiseerd in 2000, uitstekend geïsoleerd en beschikt over een gunstig energielabel A. De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd en het complex is door de jaren heen zeer goed onderhouden. Dit resulteert in een gezonde financiële positie en relatief lage servicekosten. In de afgesloten onderbouw beschikt u over een eigen parkeerplaats en een ruime privéberging van ca. 12 m². Indeling; Via de beveiligde entree met videofoon-installatie bereikt u het gebouw. Met de lift of trap komt u op de derde woonlaag waar het appartement is gesitueerd. De indeling is als volgt: -Entree, ruime hal en gang, modern toilet met hangcloset en fontein, inpandige berging met opstelling van de cv-ketel (Nefit HR combiketel uit 2017) en aansluitingen voor wasmachine en droger. -Woonkamer en keuken; de royale en lichte woonkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel daglicht. De aangrenzende loggia kan middels een schuifsysteem eenvoudig worden geopend, waardoor in een handomdraai een ruim balkon ontstaat. De open keuken is uitgevoerd met een royale keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, Amerikaans model koel-vriescombinatie en een 4-pits gaskookplaat met getimmerde schouw. -Slaapkamers en badkamer; Het appartement beschikt over drie royale slaapkamers, eén slaapkamer is voorzien van een inloopkast en een tweede loggia, de hoofdslaapkamer is zeer ruim bemeten en staat in directe verbinding met de keurig verzorgde badkamer. De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als sfeervolle eetkamer, maar is vanzelfsprekend ook uitstekend geschikt als slaap- of werkkamer. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Parkeren doe je comfortabel in de parkeerkelder van het gebouw. Via een handzender bedien je het rolhekwerk om toegang te krijgen tot de parkeerkelder. De eigen berging is royaal bemeten zodat je naast het stallen van de fiets (en) ook nog voldoende ruimte beschikbaar hebt voor bijvoorbeeld een werkbank of bergkasten. Afwerking en extra’s; -Moderne glazen deuren (geplaatst in 2022). -Vloerafwerking met parket, pvc en vloerbedekking. -Volledig voorzien van screenzonwering. Kortom; een ruim en comfortabel appartement met hoogwaardige voorzieningen, een centrale ligging en een uitstekende staat van onderhoud. Een ideale woonplek voor wie royaal en zorgeloos wil wonen in het hart van Doetinchem. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over dit leuke appartement in de binnenstad van Doetinchem?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland, wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden.