de Groot van Embdenstraat 137009 JX DoetinchemDe IJkenberg

Here we go! We zijn onderweg naar de Groot van Embdenstraat 13 in Doetinchem. Je parkeert de auto voor de deur in deze rustige straat en loopt richting je nieuwe thuis. Zodra je binnenstapt, voel je direct de fijne sfeer en zie je hoeveel mogelijkheden dit huis biedt. Hier kun je écht jouw eigen thuis van maken! De wijk heeft voldoende parkeermogelijkheden en de ligging is zeer aangenaam. Je fietst zo de stad in voor een kop koffie. Maar je bent ook in no-time in het park, buitengebied of de ‘Kruisbergse bossen’ voor een ontspannen wandeling. Ook bevinden zich op korte afstand allerhande voorzieningen zoals het ziekenhuis, scholen, winkels, horecagelegenheden, zwembad en sportaccommodaties. Tevens zijn de ontsluitingswegen richting Arnhem/Enschede binnen enkele autominuten bereikbaar. Deze combinatie maakt het voor velen een gewilde woonlocatie! Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trapkast en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer voelt heerlijk aan dankzij de grote ramen aan beide zijden. De grenen parketvloer geeft de ruimte een warme uitstraling. De woon- en eetkamer zijn deels van elkaar gescheiden, waardoor je een duidelijke indeling hebt: aan de voorzijde een knusse zithoek en achterin, richting de keuken een gezellige eetkamer. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur. Vanuit hier loop je zo de tuin in, een heerlijke plek op het zuidoosten! De achtertuin heeft speelse niveauverschillen en twee terrassen, zodat je altijd een fijn plekje kunt vinden. Achter in de tuin staat een berging met achterom, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal met een prettige lichtinval. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, toilet en een ligbad met douche. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Een royale verdieping mede door de dakkapel. Hier vind je nog eens twee slaapkamers en een overloop met extra bergruimte. Of je deze kamers nu gebruikt als werkkamer, slaapkamer of hobbyruimte, het kan allemaal. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel uit 2025. Kenmerken van deze woning: - Tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers - Lichte woonkamer met grenen parketvloer - Speelse tuin op het zuidoosten met twee terrassen - Berging met achterom - Cv-ketel uit 2025 - Rustige ligging nabij voorzieningen en het centrum van Doetinchem Voeg jouw eigen stijl toe en maak van dit huis jouw thuis. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan een bezichtiging via Vredegoor Lanting Makelaars en ontdek het zelf. Wie weet zeg jij binnenkort: welkom thuis aan de Groot van Embdenstraat 13!