Hof van Florence 427007 KB DoetinchemStadskwartier - zuid

Soms overtreft een woning alle verwachtingen. Een plek waar ruimte geen luxe is, maar een gegeven. Deze markante geschakelde twee-onder-een-kapwoning toont met 170 m² woonoppervlak, zes volwaardige slaapkamers (met de mogelijkheid tot zeven), twee complete badkamers en een zonnige tuin hoe veelzijdig modern wonen kan zijn. Van levensloopbestendig comfort tot praktijkruimte aan huis, van grote gezinnen tot mensen die van ruimte houden – deze woning past zich moeiteloos aan uw leven aan. De luxe keuken met natuurstenen werkbladen en 6-pits Boretti gasfornuis met elektrische oven vormt het levendige middelpunt waar alle dagelijkse momenten samenkomen. IN HET KORT • Royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning • 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers (mogelijkheid tot 7) • Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen • Luxe keuken met Boretti gasfornuis en natuurstenen werkbladen • Twee badkamers • Praktijkruimte of kantoor aan huis mogelijk • Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin ALGEMEEN Doetinchem biedt het beste van twee werelden: de gezelligheid van een stad vol historie gecombineerd met alle moderne voorzieningen. Het Hof van Florence ligt in de populaire wijk Dichteren, een groene en kindvriendelijke omgeving waar rust en bereikbaarheid perfect samengaan. Station Doetinchem De Huet bereikt u binnen 15 minuten lopen of slechts 5 minuten fietsen, en ook zijn er verschillende basisscholen en diverse supermarkten op 5 minuten fietsafstand. Het bruisende stadscentrum met zijn winkels, restaurants en culturele voorzieningen ligt eveneens op korte afstand, terwijl de A18 zorgt voor snelle verbindingen naar de Randstad. De vele parken en recreatiegebieden in de directe omgeving maken Doetinchem een ideale uitvalsbasis voor natuurliefhebbers die toch alle stedelijke gemakken binnen handbereik willen hebben. Woning wordt aangeboden voor een vanaf-prijs van € 495.000,- k.k. BEGANE GROND ENTREE Vanaf de ruime oprit betreedt u via de voordeur de compacte hal – functioneel en to the point, zonder onnodige poespas. Deze praktische entree biedt toegang tot de eetkamer en de trap naar de eerste verdieping, terwijl de meterkast netjes is weggewerkt. EETKAMER Direct vanaf de entree betreedt u de royale eetkamer, waar de prachtige houten vloer direct de toon zet. Deze vloer loopt door over de gehele begane grond. Deze ruimte straalt verfijning uit en biedt volop plaats voor een grote eettafel – perfect voor uitgebreide diners met familie en vrienden, of gewoon om gezellig samen te tafelen als groot gezin. De open verbinding met de keuken zorgt ervoor dat wie kookt altijd contact houdt met de gasten of de rest van het gezin. KEUKEN De keuken vormt het levendige middelpunt waar alle dagelijkse momenten samenkomen. De tweezijdige opstelling combineert een 90 cm diep aanrecht aan de ene kant met een 75 cm diep werkblad aan de andere zijde, wat zorgt voor optimale werkruimte en berging. Het natuurstenen aanrechtblad geeft de keuken een (extra) luxe uitstraling, terwijl het 6-pits Boretti gasfornuis met elektrische oven, een aparte inbouw-combioven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap voor alle kookgemak zorgen. Een praktische trapkast biedt handige voorraadruimte. WOONKAMER De ruime woonkamer is dé plek waar het gezinsleven zich afspeelt. De bijzondere lichtstraat geeft het vertrek een lichte, open uitstraling. Voor koude winteravonden zorgt de gezellige pelletkachel voor warmte en sfeer, terwijl u in de zomer via de dubbele schuifdeuren zo de tuin inloopt. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een kleine hal in het midden van de woning, waar een toilet met wandcloset en fonteintje te vinden is. Deze hal leidt ook weer tot de garage. KANTOOR Het veelzijdige kantoor op de begane grond opent een wereld van mogelijkheden. Voor wie levensloopbestendig wil wonen, vormt dit kantoor in combinatie met de aangrenzende badkamer de perfecte slaapkamer op de begane grond. Ondernemers kunnen hier hun praktijkruimte inrichten, relatief eenvoudig toegankelijk voor bijvoorbeeld cliënten via de garage. Het kantoor grenst aan de tuin. BADKAMER 1 De moderne badkamer op de begane grond is volledig ingericht met een ruime inloopdouche en een stijlvolle wastafel. Deze badkamer maakt de woning niet alleen levensloopbestendig, maar biedt ook extra comfort wanneer u gasten ontvangt, of – in het geval van een groot gezin – de ochtendspits wat wilt verdelen. BERGING/GARAGE De praktische garage biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen, elektrische fietsen, kinderwagens en alle andere spullen die u graag droog en veilig wilt opbergen, zoals bijvoorbeeld voorraad of huishoudelijke apparaten. Met de directe toegang tot de woning is dit een praktische uitkomst voor het dagelijks leven. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereikt u de eerste verdieping met drie ruime slaapkamers, een complete badkamer en een kast waar de cv-ketel netjes is weggewerkt. Vanaf hier loopt ook de vaste trap door naar de tweede verdieping. SLAAPKAMER 1 De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en heeft een opvallende blauwe accentmuur die karakter geeft aan de ruimte. Met toegang tot het dakterras en voldoende plaats voor een groot bed en kastruimte, biedt deze kamer alle comfort die u zoekt. SLAAPKAMER 2 De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterkant van de woning en is momenteel slim ingericht als thuiskantoor, wat meteen laat zien hoe flexibel deze ruimtes zijn in te delen. Ook deze kamer heeft toegang tot het dakterras en biedt door de achterligging een rustig uitzicht over de tuin. Perfect als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. SLAAPKAMER 3 De derde slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en is momenteel ingericht met een eigen sauna die laat zien hoe u deze ruimte kunt transformeren tot uw persoonlijke wellnessruimte. Met zijn praktische indeling en neutrale afwerking kunt u hier uw eigen sfeer creëren, of het nu een kinderkamer, tienerkamer of studeerkamer betreft. DAKTERRAS Het dakterras is toegankelijk vanaf twee slaapkamers en zorgt voor een verrassend uitzicht over de buurt. Perfect voor een ontbijtje in de buitenlucht, een avondborrel of gewoon om even helemaal tot rust te komen. BADKAMER De hoofdbadkamer op de eerste verdieping biedt alles wat u nodig heeft: een luxe bubbelligbad, een moderne inloopdouche, een toilet en een ruime wastafel. Samen zorgt dit ervoor dat alle bewoners comfortabel hun dagelijkse routine kunnen uitvoeren. Extra prettig is het relatief grote, te openen raam, dat niet alleen voor daglicht zorgt, maar ook voor natuurlijke ventilatie. De kleurrijke tegelaccenten geven deze badkamer een speelse, moderne uitstraling. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt nog eens drie extra slaapkamers onder de kap, elk met een eigen karakter door de dakramen en slimme benutting van de ruimte onder de schuine daken. Een ideale verdieping voor kinderen, gasten of als hobby- en fitnessruimte. SLAAPKAMER 4 De vierde slaapkamer is gelegen aan de achterkant van de woning en profiteert van het natuurlijke daglicht dat binnenstroomt via het dakraam. Deze ruimte is momenteel ingericht als bergzolder en laat zien hoeveel opslag er mogelijk is. De kleine inbouwkast biedt extra bergruimte, terwijl de neutrale afwerking alle vrijheid geeft voor uw eigen invulling. Tevens is hier de opslagtank van het hemelwater, dat gebruikt wordt voor de toiletspoeling. SLAAPKAMER 5 De vijfde slaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning en is momenteel ingericht als tweede fitnessruimte. Het dakraam zorgt voor prettige lichtinval en ventilatie (bijvoorbeeld tijdens het sporten). Ook deze kamer kan natuurlijk eenvoudig worden omgetoverd tot slaapkamer of studieruimte. SLAAPKAMER 6 De zesde slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en heeft net als de andere slaapkamers op zolder een dakraam voor natuurlijk licht. Een praktische slaapkamer die door de ruimte wat meer mogelijkheden biedt dan de andere zolderkamers; bijvoorbeeld middels een stellingkast of door een zithoekje te creëren. TUIN De achtertuin is een toonbeeld van onderhoudsvriendelijkheid zonder in te boeten op sfeer. De tegels, gecombineerd met sierlijke groene borders creëren een perfecte balans tussen praktisch en mooi. Via de grote schuifdeuren vanuit de woonkamer loopt u zo de tuin in – ideaal voor barbecues en tuinfeesten. De tuin is volledig omheind en is enkel toegankelijk vanuit de woning. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak 170 m² verdeeld over 3 verdiepingen • Uniek dakterras toegankelijk vanaf twee slaapkamers • Lichtstraat in de woonkamer voor extra lichtinval • Dubbele schuifdeuren naar de tuin • Tweezijdige keukenopstelling (90 cm en 75 cm diep) • Complete keuken met alle inbouwapparatuur • Gelegen in de populaire wijk Dichteren • 15 minuten lopen naar station Doetinchem De Huet • Uitstekende verbinding naar A18 en Randstad • Nabij basisscholen • Nabij diverse supermarkten en winkels • Warmtewerende folie op de meeste ramen: koelte in de zomer, warmtebehoud in de winter Een woning die zowel ruimte als luxe biedt, waar elke vierkante meter is benut voor optimaal wooncomfort. Maak een afspraak en ervaar zelf de unieke sfeer en eindeloze mogelijkheden van dit bijzondere huis!