Kruisbergseweg 757009 BM DoetinchemDe Kruisberg

Imposante jaren ’30 villa, met karakter op toplocatie in Doetinchem! Een blikvanger vanaf de eerste aanblik. Al bij aankomst trekt deze woning direct alle aandacht. Gelegen aan de rand van het centrum van Doetinchem en aan de bosrand. Met een karakteristiek aangezicht, straalt het huis klasse uit. Klassieke elementen zijn perfect geïntegreerd in de omgeving, terwijl de woning van binnen verrassend modern en royaal is. Algemene kenmerken: - Bouwjaar 1930; - Woonoppervlak circa 283 m², overig inpandige ruimte circa 8 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 17 m² en inhoud circa 1011 m³; - Perceeloppervlak 645 m²; - Pannendak en dak van de garage in 2024 vernieuwd en na geïsoleerd; - Voorzien van HR++ beglazing; - Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van 2 stuks airco met verwarm en koel functie (2025); - 2 x C.V.-installatie, Intergas en Atag (2017); - Energielabel B! Interieur dat indruk maakt. Kelder: Provisiekelder. Begane grond: Riante entree/hal met toegang tot de verdieping aan de voorzijde en badkamer met douche, wastafel en toilet. Ook perfect als kantoor, praktijk of gastenverblijf. Doorloop naar de ‘tweede’ hal met de trapopgang, provisiekast en moderne toiletruimte. De riante living heeft veel lichtinval. Een scheidingswand met doorkijk gashaard geeft de ruimte sfeer. Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. De woonkeuken is bereikbaar via een schuifdeur. Deze moderne keuken is een droom voor culinaire liefhebbers: o.a. voorzien van een 7-pits Stoves gasfornuis met ovens, geïntegreerde afzuigkap, combisteamer, vaatwasser, koelkast en vriezer. En ruimte genoeg voor een grote eettafel om met het gezin of familie en vrienden te vertoeven. De praktische bijkeuken/berging maakt het geheel compleet. Eerste verdieping: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een unieke multifunctionele ruimte met dakramen rondom. Prachtig als kantoor, gastenverblijf op praktijk aan huis. Het achterste gedeelte van de verdieping bestaat uit een overloop, 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De master bedroom met heeft een vaste kast en toegang tot het dakterras, waar je van het groene uitzicht geniet. In de luxe badkamer kom je helemaal tot rust in de wellness sfeer. Een ruim ligbad, inloopdouche, toilet en brede wastafel met meubel bieden comfort. Tweede verdieping: Ruime verdieping met 3 extra (slaap)kamers, verdeeld over de voor en achterzijde. Uiteraard ook veel opberg mogelijkheden en de witgoedaansluiting. De highlights: - Unieke multifunctionele ruimte - 2 badkamers - Mogelijkheid tot zeker 5 slaapkamers - Hoogwaardige afwerking, oog voor detail en kwaliteit - Grote tuin met privacy en groen - Unieke ligging met vrij uitzicht over de bossen Deze woning is perfect voor wie het karakteristieke jaren ’30 gevoel wil ervaren, maar niet wil inleveren op modern comfort. Diverse originele details zoals de granieten vloer in de hal, zijn bewaard gebleven. Een plek waar je je direct thuis voelt en waar je letterlijk ruimte hebt om te leven, te werken en te genieten. De extra multifunctionele ruimte op de verdieping aan de voorzijde, biedt een volledige extra leef etage die veelzijdig te gebruiken is – van werkruimte tot bioscoop of gym. Hier is ruimte geen probleem, en dat geldt voor het hele huis. Aan de voorzijde ligt een brede oprit waar je met gemak de auto’s kunt parkeren. De tuin aan de achterzijde geeft het ultieme gevoel van vrijheid. Het ruime terras, grenzend aan de woonkamer, maakt van binnen en buiten een geheel. Een unieke plek om te genieten van het vrije uitzicht en het groen. Via een brede trap bereik je het gazon. Genieten ten top en ruimte voor het hele gezin! Aan de zijkant van de woning is een praktische houten schuur geplaatst. Perfect voor extra opslagruimte. Want die heb je nooit genoeg. Locatie, locatie, locatie. De wijk De Kruisberg biedt het beste van twee werelden: directe toegang tot bos en buitengebied én alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportfaciliteiten, het ziekenhuis en het centrum van Doetinchem liggen op korte afstand. De combinatie van natuur en stedelijk wonen maakt dit een zeer gewilde woonomgeving. Samen maakt dit de locatie tot een heerlijke plek voor wie graag buiten leeft en waarde hecht aan luxe, ruimte, vrijheid en privacy. Beleef het zelf. Ervaar zelf wat deze unieke woning in Doetinchem te bieden heeft. Wij zoeken een liefhebber. Want dat is wat deze prachtige woning verdiend! Aanvaarding in overleg. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.