Lubberslaan 187009 AN DoetinchemBuitengebied - Groot Hagen

Vrijstaand wonen op een plek waar rust, ruimte en groen elkaar elke dag ontmoeten! Aan de Lubberslaan 18 in Doetinchem staat deze vrijstaande woning op een indrukwekkend perceel van maar liefst circa 4.380 m2. Hier woon je dichtbij de voorzieningen maar toch landelijk en bosrijk, met volwassen bomen, veel privacy en een omgeving waar je direct even vertraagt zodra je het erf op rijdt. Een plek waar je niet alleen woont, maar echt leeft met de seizoenen mee. De woning, gebouwd in 1973 en circa tien jaar geleden gemoderniseerd, heeft een verzorgde en tijdloze uitstraling met luiken en roedeverdeling die perfect passen bij het groene decor. Parkeren is hier geen enkel probleem: op eigen terrein is volop ruimte, inclusief carport en meerdere parkeerplekken. Verder is er een groot bijgebouw, een hobbyruimte en een kweekkas. Oftewel aan ruimte geen gebrek! Houd je van natuur, wil je graag de rust opzoeken, wens je een goed bemeten bijgebouw óf zoek je gewoon een groot perceel met vele mogelijkheden? Alle dagelijkse voorzieningen van Doetinchem zijn goed en snel te bereiken vanaf deze plek. Indeling Begane grond Je stapt de entree binnen waar je direct de fijne indeling ervaart. Vanuit hier heb je toegang tot de verdieping, de keuken en de badkamer. De badkamer is praktisch ingericht met een toilet, wastafelmeubel, douche-stoomcabine en aansluiting voor de wasmachine. Alles wat je nodig hebt, overzichtelijk bij elkaar. De keuken vormt het hart van het huis en is ingericht met twee rechte opstellingen. Je vindt hier onder andere een koelkast, vaatwasser, combimagnetron en stoomoven. Er is bovendien genoeg ruimte voor een eettafel, waardoor dit een echte leefkeuken kan worden waar je samenkomt voor lange ontbijten en gezellige avonden. Via de schuifdeur loop je de woonkamer in en daar wordt het woongevoel echt duidelijk. Grote raampartijen halen buiten naar binnen, de houtkachel zorgt voor warmte en sfeer en de dubbele deuren naar de tuin maken het plaatje compleet. Dit is zo’n woonkamer waar je het hele jaar door graag bent. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken met vaste kastenwand, toegang tot de cv-ketel en een extra toilet. Praktisch ingedeeld en ideaal voor extra opslag en dagelijks gebruik. Vanuit het luik in de bijkeuken bereik je de kelder. Buiten En dan de tuin… die is hier echt een verlengstuk van het wonen. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met ruimte voor alles wat je maar kunt bedenken: een moestuin, siertuin, meerdere terrassen of gewoon een plek om heerlijk te genieten van de rust. Daarnaast is er een groot natuurdeel met volwassen beplanting dat zorgt voor een uniek gevoel van vrijheid en privacy. Onder de veranda zit je beschut en comfortabel, waardoor je ook op minder zonnige dagen buiten kunt genieten. Het bijgebouw is een absolute bonus. Het is geïsoleerd en voorzien van verwarming. Met een royale oppervlakte biedt het alle ruimte voor een hobby, werkplek aan huis, atelier of opslag. Dankzij de keukenvoorziening, douche en extra toiletvoorziening is het bovendien verrassend veelzijdig in gebruik. Zo kun je middels een trap naar boven waar je ook het slaapgedeelte aantreft. Verdieping Op de verdieping zijn drie slaapkamers te vinden, waaronder een kamer met vaste kasten. Er zijn twee slaapkamers met een eigen wastafel. Vanaf de overloop is er daarnaast nog een separaat toilet aanwezig. Vanuit de overloop en vanuit een slaapkamer is er toegang tot twee zolderruimtes, waarvan één zolder is voorzien van een vlizotrap. Maten Los van de circa 153 m2 aan woonoppervlakte beschikt de woning over ca. 66 m2 overige inpandige ruimte (Kelder, zolders boven bijgebouw en begane grond bijgebouw maar minus de hobbyruimte), ca. 18 m2 externe buitenruimte (kweekkas) en ca. 50 m2 gebouw gebonden buitenruimte (Carport en overkapping achtertuin). De woning is bovendien goed verduurzaamd en netjes onderhouden met onder andere 12 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, nageïsoleerde spouwmuren, energielabel B en buitenschilderwerk uit 2026. Ook is er een beregeningsinstallatie aanwezig, wat het onderhoud van de tuin net wat makkelijker maakt. Highlights - Vrijstaande woning op circa 4.380 m2 eigen grond - Landelijk, bosrijk en rustig gelegen (aan de Bosrand van de Kruisbergse bossen). - Vrij uitzicht met in de verte de ondergaande zon - Gelegen op 7 minuten fietsen van het centrum - Woonkamer met houtkachel en dubbele tuindeuren - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur - Bijkeuken met toegang tot de kelder - Drie slaapkamers op de verdieping - Groot bijgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden - Carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Fraai aangelegde tuin met natuurdeel en meerdere terrassen - 12 zonnepanelen, energielabel B, waterontharder, meterkast vervangen in 2025 - Vloerverwarming begane grond Dit is zo’n plek waar je meteen ziet dat wonen hier verder gaat dan alleen een huis. Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars voor een bezichtiging, want deze plek laat zich het beste in het echt ervaren. De vraagprijs is € 969.000,- kosten koper. Wij verkopen perceel 3098 en 3099. Van perceel 3099 is reeds circa 645 m2 verkocht aan de buren van huisnummer 18a. Het betreffende gedeelte is goed te zien op de Kadastrale kaart. Hierop is het verkochte gedeelte gearceerd aangegeven. Het Kadaster zal binnenkort het perceel opnieuw inmeten. De vermelde grootte van circa 4.380 m2 is reeds zonder die circa 645 m2.