Marga Klompéstraat 137008 CD DoetinchemIJsseltuin / Heelweg

Niet in een appartementencomplex willen wonen maar zeker wel LEVENSLOOPBESTENDIG in of nabij het sfeervolle stadscentrum van Doetinchem met badkamer en slaapkamer op de begane grond en heerlijk kunnen genieten van je eigen tuin en eigen oprit? Bovendien 2 extra slaapkamers op de eerste verdieping en toilet op de begane grond én eerste verdieping. Dus laat die logees maar komen maar ook prima geschikt voor gezin met kinderen. Een huis waar je niets meer hoeft te doen behalve genieten… welkom aan de Marga Klompéstraat 13! Gelegen in nieuwbouwwijk "Keppeltuinen". Een deelbuurt in de nieuwe wijk Stadspark Keppeloord. Het plan valt op door de hoge kwaliteit in architectuur en detaillering. Met volop aandacht voor duurzaamheid, energiezuinigheid en een groene leefomgeving. En dan de ligging: op de rand van stad en land. Hier komt alle goede van het leven samen. Semi-bungalow Soms kom je een woning tegen waarbij alles gewoon klopt. Een frisse, moderne uitstraling, een praktische indeling, volop comfort én de luxe van wonen in een huis dat nog bijna nieuw is. Aan de Marga Klompéstraat 13 staat deze prachtige, geschakelde semi-bungalow uit 2024 te wachten op nieuwe bewoners. Een woning waar je zonder klussen direct kunt beginnen aan een nieuw hoofdstuk of nieuwe fase in je leven. En vloerverwarming (tevens koeling) op de begane grond én verdieping. Vanaf het moment dat je binnenstapt, voel je het: dit is een huis dat met aandacht is ontworpen. De strakke afwerking, de moderne materialen en de prettige lichtinval zorgen voor een fijne sfeer waarin je je meteen thuis voelt. Tel daar de rustige ligging aan een hofje, het energielabel A+++ en de aardwarmtepomp bij op en je hebt een woning die niet alleen mooi is voor vandaag, maar ook klaar is voor de toekomst. Een heerlijke, goed omsloten en fraai aangelegde tuin met luxe terrasoverkapping waar je all seasons heerlijk onder kunt vertoeven, vrijstaande berging én achterom welke toegang biedt tot het achterpad. Comfortabel, duurzaam én klaar voor de toekomst De woning is voorzien van een aardwarmtepomp. Deze haalt warmte uit de bodem en gebruikt deze voor het verwarmen van de woning en het tapwater. Hierdoor is geen aardgas nodig en wordt op een duurzame manier voorzien in de warmtebehoefte. Een mooi extra voordeel is dat het systeem in de zomer vaak ook voor aangename verkoeling kan zorgen. In combinatie met bijvoorbeeld vloerverwarming zorgt dit voor een comfortabel en gelijkmatig binnenklimaat. Daarnaast heeft een aardwarmtepomp geen grote buitenunit nodig. Kortom: duurzaam wonen met veel comfort én een systeem dat helemaal past bij de woning van de toekomst, tevens zijn er 6 zonnepanelen op het dak van de woning geplaatst. Strak vormgegeven architectuur. Royale kunststof kozijnen met grote raampartijen waardoor veel plezierige lichtinval in de woning. Kunststof kozijnen met HR ++ glas. Ligging Gelegen op een toplocatie in Doetinchem: op een paar minuten lopen van het gezellige stadscentrum én de rustgevende Kruisbergse bossen. Hier woon je ruim, vrij en vooral fantastisch – op maar 202 m² eigen grond! Even lopend het gezellige stadscentrum in om een hapje en een drankje te nemen of lekker te winkelen? De (klein-) kinderen lekker veilig laten ravotten in je tuin of het nabijgelegen bos met leuke zandheuvel (Zandbult)? Lekker chillen op de open grasvlakte van de historische Bleek of wandelen op de recentelijke aangelegde flaneersteiger langs de IJssel? Op de fiets in een paar minuutjes het bus- en treinstation bereiken? Binnen enkele autominuten van ontsluitingswegen richting Arnhem of Enschede? Het kan hier allemaal! Algemeen: Bouwjaar 2024 Woonoppervlakte 113 m2 Externe bergruimte 6 m2 Inhoud circa 400 m3 Indeling: Begane grond De auto op eigen oprit parkeren en heerlijk thuiskomen via de entree om vervolgens de ruime hal voorzien van plavuizenvloer te betreden. Rechtsaf loop je direct de royaal bemeten slaapkamer in (3.72m x 3.52 m2) met houtlook keramische stenen vloer en pal tegenover de entree is de meterkast aanwezig met royale elektragroepen waaronder uiteraard 3 fase aansluiting, glasvezelaansluiting en watermeter. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met hand- én regendouche en dubbel wastafelmeubel. Separate wasruimte voor wasmachine en droger. toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Aan de opritzijde gesitueerde heerlijke open keuken met L vorm inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, inductiekookplaat (inbouw recirculatie afzuiging), koelkast en 3 laden vriezer. Sfeervolle tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren en praktische inloopkast. Tuin De fraai aangelegde tuin is een oase van rust en privacy. Of je nu wilt zonnen, lezen of barbecueën onder je eigen veranda – het kan allemaal! En je auto(’s)? Die parkeer je prinsheerlijk op de oprit. Parkeren Op eigen terrein en aan het hofje zijn diverse parkeerplaatsen gesitueerd. Eerste verdieping: Dankzij de praktische indeling zijn de ruimtes (met visgraat pvc vloer)voor verschillende doeleinden te gebruiken. Natuurlijk als slaapkamers, maar ook als werkkamer, hobbyruimte (bijvoorbeeld atelier) of plek voor logees. De kamers zijn licht en verzorgd afgewerkt waardoor je hier direct je eigen sfeer kunt creëren. Ruime overloop, berging met installatieruimte voor onder andere aardwarmte. Wetenswaardigheden: Bouwjaar: 2024 Woonoppervlakte: 113 m² Externe bergruimte: 6 m² Inhoud: circa 400 m³ Perceeloppervlakte: 202 m² eigen grond Energielabel: A+++ Aardwarmtepomp 6 zonnepanelen Vloerverwarming én vloerkoeling op begane grond en verdieping Slaapkamer en badkamer op de begane grond Twee extra slaapkamers op de eerste verdieping Eigen oprit Fraai aangelegde tuin met luxe terrasoverkapping Vrijstaande berging Achterom En dan nu de belangrijkste vraag… Wat maakt Marga Klompéstraat 13 nu zo bijzonder? Het is niet alleen de nieuwbouw. Niet alleen de A+++-duurzaamheid. Niet alleen de tuin, de oprit of de ligging. Het is het totaalplaatje. Een huis waar je vandaag comfortabel woont, morgen alle kanten mee op kunt en over twintig jaar nog steeds blij mee bent. Oftewel: Geen appartement, geen klusproject en geen concessies. Gewoon een modern huis met tuin, ruimte, comfort én toekomst. Marga Klompéstraat 13: klaar voor vandaag, voorbereid op morgen en vooral… gemaakt om van te genieten. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de uitstekende staat van onderhoud van deze verrassend complete gezinswoning. Aanvaarding in overleg. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen tijdens het aankoopproces en kan je veel tijd, zorgen én mogelijk kosten besparen. Meer informatie vind je op Funda.