Rietvoorn 47008 BT DoetinchemIJsseltuin / Heelweg

Ben je op zoek naar een royale, modern vormgegeven en luxe uitgevoerde woning met een heerlijk vrije tuin, carport, veranda, 2 dakterrassen en inpandige garage?! Kom dan snel een kijkje nemen bij deze kolossale geschakelde kubistische villa gelegen aan de Rietvoorn 4 in Doetinchem. Deze comfortabele en instapklare woning meet een netto gebruiksoppervlakte van maar liefst 189 m², heeft een inhoud van 678 m³ en staat gesitueerd op een perceel van 284 m² eigen grond. Door de uitstekende isolatiewaarde en de aanwezige zonnepanelen beschikt deze woning over een gunstig energielabel A. Het goed onderhouden en luxe afgewerkt object is gelegen op de populaire woonwijk "de IJsseltuinen". Deze aan de oevers van de Oude IJssel gesitueerde kleinschalige woonwijk bevindt zich op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Doetinchem. Ook de Kruisbergse bossen zijn gelegen op slechts enkele minuten wandelen van de woning. Dus of je nu op zoek bent naar de rust van een natuurlijke omgeving of wil je juist genieten van het bruisende stadsleven, bij deze woning is alles binnen handbereik. Indeling; Via de overdekte entree is er toegang tot de ontvangsthal, wanneer we vanuit de ontvangsthal de deur naar living openen zien we direct waarom deze woning absoluut de Wauw factor heeft. De enorme royale L vorm living met hoge plafonds tot wel 3.48 meter, de moderne gashaard, een dubbele set tuindeuren en de grote raampartijen geven een optimaal gevoel van ruimte en comfort. Aan de voorzijde van de woning is de grote woonkeuken gesitueerd, De in hoogglans wit uitgevoerde moderne keuken beschikt over een kook- en spoeleiland, apparatenwand en stijlvol composiet werkblad. De keuken is voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combi-oven en een 5 pits gaskookplaat met rvs eilandschouw. Een tussenhal voorzien van vaste kast geeft toegang tot de toiletruimte met hangcloset en fontein alsmede toegang tot de inpandige geïsoleerde en verwarmde garage. Via de openslaande tuindeuren en/ of de enkele tuindeur is er toegang tot de ruime en zonnige achtertuin, ondanks de situering op het noorden kan er volop in de zon worden gezeten. Daarnaast is het heerlijk relaxen onder de beschutting van het terrasscherm. Door de vrije ligging en de tuinaanplanting met leibomen is de privacy gewaarborgd. De houten tuinberging achterin de tuin is erg praktisch voor het stallen van tuingereedschap en/ of het opslaan van de tuinkussens. 1e verdieping; overloop met separate toiletruimte voorzien van hangcloset en fontein, drie ruim bemeten slaapkamers waarvan er 1 toegang heeft tot het royale, 26 m² grote, dakterras met de ligging op het zuiden. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en een handdoekenradiator. Vaste trap naar 2e verdieping met overloop, ruime 4e slaapkamer met toegang tot het 2e dakterras van waaruit een fraai uitzicht wordt geboden over de voorgelegen Oude IJssel en het sportpark. Tevens bevindt zich op deze verdieping een berging voorzien van aansluitingen voor wasmachine/ droger en CV opstelling van de HR c.v. ketel. Alle verdiepingen van deze woning zijn voorzien van robuuste doch strakke eiken vloerdelen welke geheel naar eigen smaak en inzicht op kleur kunnen worden gemaakt, denk hierbij aan bijvoorbeeld een moderne white wash of een warme grey wash. Daarnaast is de woning uitgerust met screenzonwering en elektrisch te bedienen rolluiken. De indeling van de begane grond/ ruime L vorm living maakt het mogelijk om op eenvoudige wijze en zonder concessies m.b.t. het ruimtelijke gevoel een ruime slaapkamer en badkamer te realiseren. Hiermee is de woning toekomst- en levensloopbestendig te maken. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over deze schitterende woning?! Neem dan snel contact op met Alpina makelaardij vestiging Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de mogelijkheden voor een persoonlijke bezichtiging. Alpina; Jouw Makelaar In Oost Gelderland.