Varsseveldseweg 1267003 AA DoetinchemSchöneveld - noord

Statige jaren '30 villa met karakter, comfort én duurzaamheid nabij het centrum van Doetinchem! Ben je op zoek naar een ruime, sfeervolle en instapklare vrijstaande woning vol karakter? Laat je verrassen door deze riante jaren ’30 villa aan de rand van het centrum van Doetinchem. Deze prachtige woning combineert originele stijlkenmerken met hedendaags wooncomfort en duurzaamheid. Wonen met karakter: Vanaf het moment dat je binnenstapt, voel je het: dit is een huis met sfeer en historie. De klassieke vestibule, de imposante bordestrap met glas-in-lood ramen en de kamer-en-suite met markante erker ademen de sfeer van de jaren '30. Authentieke details zoals de boogdeur, het grote dakoverstek en het fraaie metselwerk zijn met zorg behouden. Gerenoveerd én verduurzaamd: In 2016/2017 is de woning grondig gerenoveerd, waarbij stijl en comfort op passende wijze gecombineerd zijn. Daarnaast is er, in de jaren na de renovatie, veel aandacht besteed aan duurzaamheid: zo zijn er 12 zonnepanelen (2020) geplaatst, is de woning voorzien van spouwmuurisolatie (2020), dakisolatie (2022), grotendeels HR-glas waardoor het beschikt over een energielabel C. De huidige eigenaren hebben hier een duurzame keuze gemaakt, zonder concessies te doen aan de charme van de woning. Ruimte in overvloed: Met een zeer royaal woonoppervlak (274 m²!) en maar liefst 5 slaapkamers (met de mogelijkheid tot een 6e op zolder), is deze woning ideaal voor een groot gezin, thuiswerkers of hobbyisten. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, allen voorzien van een eigen wastafel en vaste kast. De 'ouderslaapkamer' is bovengemiddeld ruim en beschikt tevens over een eigen dakterras. De badkamer heeft een moderne uitstraling en voorziet in een douche, toilet, ligbad en wastafelmeubel. De zolderverdieping is dankzij vier extra dakramen opvallend licht en multifunctioneel in te richten. Bergruimte vind je ook volop: onder meer achter de knieschotten en op de kleine vliering op zolder, in de twee kelders, in de ruime inpandige berging én op een tweetal bergzolders (waarvan 1 boven de terrasoverkapping)! Indeling met mogelijkheden: De centrale hal vormt het kloppend hart van de woning en biedt toegang tot de werkkamer/kantoorkamer, het toilet, de woonkamer en de gezellige woonkeuken. De woonkamer aan de voorzijde is sfeervol en licht dankzij de erker en kamer-en-suite deuren. De keuken aan de achterzijde is van allerhande inbouwapparatuur voorzien en biedt directe toegang tot de achtertuin en de kelder. Aangrenzend vind je achtereenvolgens een praktische bijkeuken, speel-/werkkamer en berging met extra toiletgroep en toegang tot de tweede kelder. Sfeervolle tuin en buitenruimte: Rondom de woning ligt een heerlijke, besloten tuin met meerdere zitplekken, een riante terrasoverkapping met zolderberging en recent vernieuwde schutting. Of je nu geniet van een kop koffie in de ochtendzon of een borrel met vrienden onder de overkapping – hier ervaar je sfeer en privacy. Perfecte ligging: Deze woning ligt aan één van de toegangswegen naar het centrum van Doetinchem. Je woont hier centraal en met alle voorzieningen en het stadscentrum op korte afstand. Via de Oostelijke Randweg ben je bovendien zo op de A18. Wat maakt deze woning nou zo aantrekkelijk? • Statige vrijstaande jaren ’30 woning met een energielabel C! • Vol authentieke elementen: glas-in-lood, bordestrap, vestibule, kamer-en-suite; • Grondig gerenoveerd in 2016/2017; • Verduurzaamd met o.a. zonnepanelen, na-isolatie en HR-glas; • Maar liefst 5 slaapkamers, en met de mogelijkheid tot 6; • Twee kelders en veel bergruimte; • Riante, besloten tuin met overkapping; • Praktische ligging nabij centrum én uitvalswegen. Deze woning is een unieke kans voor wie ruim, stijlvol en duurzaam wil wonen op een toplocatie. Ervaar het zelf – je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Neem contact op met Alpina Makelaardij Doetinchem voor de mogelijkheden.