Zandstraat 247009 CB DoetinchemDe Kruisberg

Zeldzame kans in zeer gewilde buurt, hoekwoning met veel bergruimte bij het bos! Stel je voor hoe het voelt: Wonen bij het bos, én de stadse voorzieningen binnen handbereik. Deze sfeervolle hoekwoning met veel bergruimte ligt aan de rand van de Kruisbergse bossen, in een rustige straat met weinig verkeer. Dit is één van de mooiste plekjes in Doetinchem! Kom binnen, voel je welkom! Een kleine hal en daarna een sfeervolle open ruimte met veel daglicht voor de keuken en woonkamer met houtkachel. Hier kun je lekker ontspannen en samen zijn. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Via de bijkeuken met aansluitingen voor wasappartuur kom je bij het toilet, de trapopgang met toegang tot kelder (en extra bergruimte) en de achtertuin met veel privacy en schuren. Op de bovenverdieping vind je een overloop, een badkamer en drie slaapkamers met veel daglicht, waarvan de grootste slaapkamer is ontstaan door twee kamers met een toog samen te voegen. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om de kleinere ruimte voor een ander doel te gebruiken. De mooie badkamer met dubbele douche, wastafel met dubbele kraan en toilet geeft de extra luxe om heerlijk te ontspannen in de ruime jacuzzi. In de achtertuin vind je 3 houten schuren (waarvan de werkschuur geïsoleerd is), een nette ruimte voor je afvalcontainers en een ruime stenen (geïsoleerde) garage voorzien van elektrisch bedienbare garagedeur en aansluitingen voor wasappartuur. Bij de bouw van de garage is rekening gehouden met de mogelijkheid om hier een extra verdieping aan toe te voegen. De achtertuin op het Noord-Oosten biedt zowel plek in de zon als in de schaduw. Daarnaast is de woning recent verduurzaamd en klaar voor de toekomst! Met HR++glas, isolatie in muren, en dak, plus zestien zonnepanelen, heeft het huis nu energielabel A. De extra opslagruimte, niet op foto, van 21m2/29m3, welke niet meegerekend is in de woonoppervlakte en bruto inhoud, is bereikbaar via de kelder en zorgt ervoor dat je je huis gemakkelijker netjes opgeruimd houdt. Alles wat je maar af en toe nodig hebt (en meer!) kun je hier netjes opslaan. Dit huis biedt alles voor comfortabel en zorgeloos wonen! Enkele bijzonderheden: • Prachtig gelegen hoekwoning, aan de rand van het Kruisbergse bos • Energielabel A: Recent op meerdere punten verduurzaamd: HR++ glas, muur- en dakisolatie en 16 zonnepanelen • Voorzijde woning recent geschilderd (maart 2025) • Achtertuin via achterom bereikbaar • Veel opslagruimte en schuren • Parkeren op eigen terrein mogelijk, al is er altijd ruim voldoende plek in de straat Kortom: Natuur als buur Van rustige wandelingen tot sportieve fietstochten: met uitgestrekte bossen, vennen en plekken als Kasteel de Kelder en de Stadsboerin leef je hier midden in het groen. En het mooie is: binnen een paar minuten sta je midden in het bruisende centrum van Doetinchem – om te winkelen, borrelen of heerlijk uit eten te gaan. Alles wat je nodig hebt ligt om de hoek: scholen, sportclubs, het ziekenhuis, het theater, de bioscoop, bushalte op loopafstand (300m) én snelle verbindingen richting Arnhem en Enschede. Zie je jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en ontdek hoe fijn dit huis én de omgeving aanvoelen!