Ds. J.W.B. Cohenstraat 99103 PT DokkumDokkum Kooilanden

Vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage, tuinhuis en tuin gelegen op het zuidwesten! Op een fijne en rustige locatie in Dokkum staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met een perceel van 392 m² eigen grond. Deze woning, gebouwd in 1996, biedt veel leefruimte, comfort en duurzame voorzieningen zoals 12 zonnepanelen, volledige isolatie en vrijwel overal kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning is aan de zijkant/achterzijde in 2005 uitgebouwd. Hierdoor is er op de begane grond meer leefruimte gecreëerd. Ook is er toen een kantoorruimte gerealiseerd. Deze ruimte kan eventueel (in de toekomst) ook gebruikt worden als slaapkamer. INDELING Bij binnenkomst in de hal vind je het toilet en toegang tot de L-vormige woonkamer met pelletkachel. Deze pelletkachel is eventueel ter overname. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de woonkeuken met eethoek. Vanuit de keuken kun je via de kunststof tuindeuren de achtertuin bereiken. In de uitbouw is de eetkamer gesitueerd. Daarnaast bevindt zich in de uitbouw een extra slaapkamer/kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of als extra slaapruimte. In de bijkeuken is ruimte voor het witgoed en de CV installatie. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de aangebouwde stenen garage. De garage heeft op de verdieping een ruime vliering, de hoogte van de nok is 2,20 meter. Verder is de garage voorzien van een handmatige geïsoleerde deur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. De zolder biedt extra bergruimte en heeft een hoogte van 1,72 meter. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een externe mancave, voorzien van een pelletkachel, tv en internet. Daarnaast is er een kleine houten berging aanwezig voor extra (tuin)opslag. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen aan een rustige weg - Tuin gelegen op het zuidwesten - 4 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer/kantoorruimte op de begane grond - Aangebouwde stenen garage met vliering - 12 zonnepanelen (2017) - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - Vrijwel overal kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Externe mancave (tuinhuisje) LOCATIE Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost- Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis als voortgezet en speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en diverse sport faciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast Fryslan en heeft ca. 14.000 inwoners. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese wadden en is enkele kilometers verwijdert van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.