Achter de Bergen 305104 BX DongenCentrum

Unieke industriële loftstudio in rijksmonumentale JAL-fabriek – Achter de Bergen 30, Dongen Verscholen achter de doorgaande weg, omringd door het glooiende groen en stuifzand van natuurgebied De Bergen, vindt u deze karakteristieke loftstudio in de voormalige JAL-schoenfabriek. Dit rijksmonument, een icoon van vroege 20e-eeuwse industriële architectuur, is met veel zorg getransformeerd tot 18 unieke loftwoningen. Hier is het verleden tastbaar: originele betonnen kolommen, balken, kozijnen en vloeren zijn behouden, terwijl moderne elementen zoals zichtbare kabelgoten en luchtkanalen de industriële sfeer versterken. Naast de rust op deze locatie bevind je je tevens op loopafstand van het centrum van Dongen met al haar voorzieningen en op steenworp afstand van sportcomplex 'De Vennen'. Uitvalswegen richting o.a. Tilburg en Breda zijn met de auto vlot bereikbaar. Indeling Deze ruime loftstudio biedt indrukwekkend hoge plafonds en grote ramen, die voor een lichte en open uitstraling zorgen. De woonkamer is het hart van de woning en biedt toegang tot een groot eigen terras op het zuidoosten aan de voorzijde (ca. 30 m² waarvan een gedeelte overdekt is) en middels een trap omhoog en omlaag (split level) het slaapgedeelte, keuken en overige voorzieningen aan de achterzijde. Het woongedeelte is voorzien van een fraaie houtlook PVC-vloer, en het gehele appartement beschikt over vloerverwarming en -koeling voor optimaal comfort. Via een trap naar beneden bereikt u vanuit de woonkamer de moderne hoekkeuken, voorzien van ingebouwde apparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel of, zoals nu ingedeeld, een praktische werkplek. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het toilet, de badkamer en de technische ruimte. De badkamer is fraai afgewerkt met betegeling tot aan het plafond, een inloopdouche met glazen scherm, een handdoekenradiator en een wastafel met meubel. In de technische ruimte zijn de warmtepomp en boiler (250L) opgesteld en hier zijn tevens de aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig. De toiletruimte beschikt over een hangcloset en fonteintje. Onder de trapopgang is extra bergruimte gerealiseerd. Het slaapgedeelte bevindt zich op de entresol, bereikbaar via een trapopgang vanaf de woonkamer. Aan de achterzijde van het gebouw zijn de bergingen gerealiseerd waarvan er 1 bij dit appartement hoort. Duurzaamheid en laag energieverbruik Dankzij de grondige transformatie van de voormalige fabriek naar appartementen in 2024 is deze loft volledig geïsoleerd (wanden, vloeren en daken) en voorzien van dun dubbel HR glas (monumentenglas). De woning is gasloos, uitgerust met een warmtepomp en WTW-installatie (warmte-terugwin), en heeft een A+++ energielabel. Het resultaat? Uitzonderlijk lage maandelijkse energiekosten – vraag de makelaar gerust naar de details! Overige bijzonderheden: - Energielabel A+++! - Naast lage energiekosten, ook lage servicekosten van ca. € 81,- per maand. - Betreft een rijksmonument in prachtige Art Deco stijl. - Directe verbinding middels (deels) nieuw aangelegde wandelpaden met het natuurgebied De Bergen. - Eigen berging. - Groot terras van maar liefst ca. 30 vierkante meter. - Veel industriële details! Kortom: een unieke combinatie van industriële uitstraling, moderne luxe en duurzaamheid, op een van de meest bijzondere locaties van Dongen. Benieuwd? Plan een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze bijzondere loft!