Kanaalstraat 705104 AD DongenOud Dongen

Deze woning wordt te koop aangeboden via Van den Bosch makelaars. Een vrijstaande jaren ’30-woning met oprit, ruimte én potentie, dit soort kansen komt zelden voorbij. Aan de karakteristieke Kanaalstraat staat deze sfeervolle vrijstaande jaren ’30 woning met eigen oprit, royale tuin en veranda. Een huis dat direct warmte en karakter uitstraalt, waar authentieke details en hedendaags comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Met haar charmante uitstraling, praktische indeling en volop mogelijkheden is dit een bijzonder compleet geheel, ideaal voor wie karakter wil combineren met toekomstgericht wonen. De woning ademt de kenmerkende sfeer van de jaren ’30, met prachtige originele elementen zoals een granito (terrazzo) vloer, houten vloeren, lambrisering en een kamer-en-suite indeling. De elegante Franse kap versterkt het karakter en zorgt voor extra licht en ruimte. De woning is met zorg bewoond en de huidige eigenaar woont er al 75 jaar – een zeldzaam detail dat spreekt van langdurige aandacht en goed onderhoud. Bovendien is daarmee veel kennis over het huis, wat een voordeel voor toekomstige kopers is. Belangrijkste kenmerken - Vrijstaande jaren ’30 woning (bouwjaar 1933) vol karakter; - Instapklaar en direct te bewonen, dankzij o.a. CV-ketel (2022), badkamer (2016) en toilet (2016); - Vier volwaardige slaapkamers; - Royale, groene tuin met veel privacy en sfeervolle overkapping; - Woonkeuken met karakter; - Authentieke details; - Zolder met uitbreidingsmogelijkheden; - Ruime schuur van ca. 18 m² met elektra; - Eigen oprit; - Recht van overpad met potentie voor extra garage (na toestemming); - Energielabel G, volop mogelijkheden om te verduurzamen. Indeling Begane grond De entree is gelegen aan de voorzijde van de woning, waar u binnenkomt in de hal met authentieke granito vloer. De hal geeft toegang tot de meterkast (6 groepen, 1 aardlekschakelaar), de woonkamer en de trapopgang. De woonkamer is uitgevoerd als kamer en suite en straalt warmte en karakter uit dankzij de houten vloer, lambrisering en stijlvolle plafondafwerking. De en-suite indeling zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen het zit- en eetgedeelte, terwijl het geheel ruimtelijk en licht blijft aanvoelen. De woonkeuken (2005) vormt het hart van de woning en is afgewerkt met sfeervolle boeren plavuizen. Hier wordt gekookt, geleefd en samengekomen. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron en een keukenboiler voor direct warm water. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder, ideaal als provisieruimte. De badkamer (2016) bevindt zich op de begane grond en beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet is eveneens in 2016 vernieuwd. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. De Intergas cv-ketel (2022) is geplaatst op de zolderkamer in het achterhuis, bereikbaar via een vaste trap. Deze ruime zolder biedt volop mogelijkheden: van extra slaapkamer tot een werkruimte of luxe master suite. De eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers, die volop mogelijkheden bieden voor een praktische en veelzijdige indeling. Daarnaast is de overloop voorzien van vaste kasten. Via een luik is de bergzolder voor extra opslagruimte bereikbaar. Tuin Via de oprit bereikt u de tuin. De royale, groene tuin biedt volop privacy en meerdere zitplekken. De combinatie van klinkerbestrating, kunstgras en beplanting zorgt voor een onderhoudsvriendelijk maar sfeervol geheel. Onder de veranda geniet u het hele jaar door van het buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een ruime bergschuur (ca. 18 m²) met elektra en verlichting, ideaal voor hobby’s, klussen of extra opslag. Bijzonderheden en toekomstmogelijkheden De woning beschikt over een eigen oprit, met de mogelijkheid om een laadpunt te realiseren voor een elektrische auto en een naastgelegen pad met recht van overpad. Dit biedt praktische toegang tot de achterzijde en creëert mogelijkheden voor bijvoorbeeld het realiseren van een garage (na toestemming). De platte daken zijn vernieuwd in 2023 en de woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem, wat bijdraagt aan extra wooncomfort. Met energielabel G biedt deze woning uitstekende mogelijkheden om te verduurzamen. Denk aan isolatie, zonnepanelen en andere energiebesparende maatregelen. Hiervoor zijn vaak aantrekkelijke subsidies beschikbaar, waarmee zowel wooncomfort als woningwaarde kan worden verhoogd. Duurzaamheid - Platte daken vernieuwd in 2023 - Intergas cv-ketel (2022) - Energielabel G Conclusie Een unieke, karaktervolle vrijstaande woning met historie, ruimte, compleet en volop potentie. Een huis waar u direct de sfeer voelt en dat u geheel naar eigen wens kunt moderniseren en toekomstbestendig kunt maken. Kom kijken en ervaar zelf de charme van dit bijzondere huis. Enthousiast geworden? Bel voor een vrijblijvende afspraak. We vertellen u graag meer over deze karakteristieke woning met eigen oprit en ruime tuin aan de Kanaalstraat in Dongen! Meer dan gemiddelde belangstelling Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen. Disclaimer De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is een meetrapport conform NEN2580 beschikbaar.