Prins Hendrikstraat 35104 AP DongenOud Dongen

Smaakvol uitgebouwde en gemoderniseerde karakteristieke halfvrijstaande woning, met een fraai aangelegde achtertuin, berging en lounge overkapping. Gelegen aan een rustige straat met een prettige, groene woonomgeving. Bijzonderheden: - Rustige en sfeervolle ligging, op korte afstand van het centrum; - Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van het geliefde jaren ’30 karakter; - Perfect onderhouden en hoogwaardig afgewerkt; - Houten berging met royale lounge overkapping. - Airco en vloerverwarming. Oplevering: In onderling overleg, bij voorkeur april 2026. Ligging Aan de voorzijde kijkt u uit op een groen speel- en parkgebied, een ideale plek voor jong en oud. De woning is gelegen aan een rustige, niet-doorgaande straat met voldoende parkeergelegenheid en bevindt zich op loopafstand van het centrum van Dongen. Bouwtechnisch Deze charmante woning is door de jaren heen grondig aangepakt en uitgebouwd. Daarbij is werkelijk alles vernieuwd en verbeterd. Zo is de woonkamer uitgebouwd en voorzien van vloerverwarming en een prachtige houten visgraatvloer. De keuken is verplaatst en in 2021 nog vernieuwd, de badkamer volledig gemoderniseerd en er is een royale dakkapel geplaatst op de aanbouw. Daarnaast zijn onder meer de elektrische installatie en meterkast, centrale verwarming, riolering, vloeren, wanden, plafonds, isolatie en beglazing vernieuwd. Een instapklare woning waarbij aan werkelijk alles is gedacht. Indeling Begane grond Entree Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de warme jaren ’30 sfeer. De stijlvolle voordeur, authentieke details en de originele terrazzo vloer zetten direct de toon. In de hal bevinden zich de moderne meterkast (8 moderne groepen met aardlekbeveiliging) en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de meterkast is een professionele waterontharder geplaatst, een op zoutgebaseerde systeem (ionenwisseling) welke het meest effectief is tegen kalk. Woonkamer De lichte en sfeervolle woonkamer van circa 30 m² is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een heerlijke leefruimte met veel daglicht en een mooie verbinding met buiten. Onder de trap bevindt zich een royale, verdiepte vaste kast, ideaal als provisie- of bergkast. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (behalve de hal) met in de woonkamer en keuken een in 2024 gelegde eiken houten visgraad vloer en strak en glad afgewerkte wanden en plafonds. Vanuit de woonkamer is het achterportaal bereikbaar. Keuken De semi-open keuken past perfect bij de stijl van de woning en kan middels schuifdeuren (en suite) worden afgesloten. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en biedt een prettig uitzicht op de straat. De opstelling bestaat uit een moderne hoekkeuken uit 2021 met veel werkruimte en een kastenwand met inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast, een inductiekookplaat, afzuig schouwkap en vaatwasmachine. Ook in de keuken is de vloer voorzien van vloerverwarming. Achterportaal Het achterportaal is afgewerkt met een tegelvloer en biedt ruimte voor de aansluitingen van wasapparatuur. Vanuit hier heeft u toegang tot de tuin, de badkamer en het separate toilet met wandcloset. Badkamer De moderne badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en uitgerust met een ruime inloopdouche met glazen wand, ligbad, dubbele wastafels. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Tuin De verzorgde achtertuin meet circa 13 meter diep en 6,5 meter breed. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, sierlijke beplanting en verzorgd straatwerk. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Berging en lounge Achter in de tuin bevindt zich een houten berging van circa 3,50 x 2,40 meter, voorzien van elektra. Direct aansluitend is een stijlvolle lounge overkapping gerealiseerd, met voldoende ruimte voor een royale loungeset. Dankzij de glazen schuifwanden is deze ruimte afsluitbaar en daardoor vrijwel het hele jaar door te gebruiken – een heerlijke plek om in alle seizoenen en tot in de late uurtjes comfortabel buiten te genieten. Eerste verdieping Ook op de eerste verdieping is de woning hoogwaardig afgewerkt. Oude charme en modern wooncomfort gaan hier moeiteloos samen. De verdieping is voorzien van moderne kozijnen met dubbele beglazing, strak gestuukte wanden en plafonds en een laminaatvloer. De paneeldeuren zorgen voor extra sfeer. Toilet Op de overloop bevindt zich een tweede moderne toilet met wandcloset en fonteintje. Slaapkamer 1 – ca. 4,85 x 3,25 m Royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning (voorheen twee kamers), voorzien van een grote schuifwandkast. Slaapkamer 2 – ca. 3,50 x 2,10 m Gelegen aan de achterzijde van de hoofdbouw. Speel-/werkkamer – ca. 4,05 x 2,10 m Door de aanbouw en grote dakkapel zijn hier twee verrassend ruime kamers ontstaan. Deze kamer is uitstekend geschikt als speelkamer of thuiskantoor en biedt toegang tot de derde slaapkamer. Slaapkamer 3 – ca. 4,20 x 2,10 m Gelegen aan de achterzijde van de aanbouw en voorzien van een grote dakkapel, dubbele beglazing en volledige isolatie. In een aparte kast is de combiketel geplaatst (Remeha HR, 2022). Tweede verdieping Via een vlizotrap is de goed afgewerkte bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt volop bergruimte en de schuine kap is aan de binnenzijde geïsoleerd en netjes afgewerkt en voorzien van inbouwspots. Recent is nog behoorlijk onderhoud uitgevoerd: - Buitenschilderwerk 2025; - Binnenschilderwerk 2026; - Lood vervangen 2025 - Boeiborden vervangen 2025