Prinses Beatrixstraat 65104 AH DongenOud Dongen

Welkom bij deze moderne, instapklare tussenwoning aan de Prinses Beatrixstraat in woonwijk Oud Dongen. Deze locatie combineert de charme van een groene woonomgeving met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning zelf biedt niet alleen een fijne ligging, maar is ook op het gebied van duurzaamheid aantrekkelijk. De woning is voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen, grotendeels HR++ beglazing en de spouwmuren zijn in 2025 na geïsoleerd. Tevens beschikt de woning over drie slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin waar u volop kunt genieten van het buitenleven. Aankoopargumenten: - Een instapklare woning welke door de jaren heen met liefde en zorg is onderhouden; - Het dak is geïsoleerd in oktober 2021 en de muren zijn in maart 2025 voorzien van isolatie; - De woning beschikt over maar liefst 16 zonnepanelen uit 2022; - Een duurzame woning met grotendeels HR ++ beglazing en een energielabel A. Het gezellige centrum van Dongen ligt op slechts enkele minuten lopen, waar u terecht kunt voor winkels, supermarkten, horeca en diverse voorzieningen. Dankzij de centrale ligging zijn uitvalswegen richting steden zoals Tilburg en Breda eenvoudig bereikbaar. Een groot pluspunt van deze locatie is de nabijheid van natuurgebied De Bergen. Dit groene gebied ligt op korte loop- of fietsafstand en is een heerlijke plek voor een wandeling, een rondje hardlopen of om gewoon van de natuur te genieten. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning komt u in de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte, de praktische kelderkast, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal bereikt u de open keuken en woonkamer. De open keuken is uitgevoerd in een rechte keukenopstelling tegen de wand en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een elektrische oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft voldoende ruimte voor het creëren van een sfeervolle zithoek en een eettafel. Dankzij de open verbinding met de keuken ontstaat er een fijne leefruimte waar koken en tafelen prettig samenkomt. De diepe achtertuin vormt een heerlijke plek om buiten te zijn. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, diverse beplanting, sierbestrating en meerdere gezellige zitjes. Door de verschillende hoekjes is er altijd wel een fijn plekje te vinden. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische houten berging van circa 9 m² voor extra opbergruimte. Via de achterom is er een directe verbinding met de achtergelegen parkeergelegenheid. 1e verdieping: De overloop geeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een luik met vlizotrap naar de bergvliering. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een designradiator. Slaapkamer I is circa 3,63 x 2,69 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer II is circa 3,63 x 3,07 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een inbouw kastenwand en een vaste kast; Slaapkamer III is circa 2,68 x 2,05 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een afgesloten kast met de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Bergvliering: De praktische bergvliering is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop mogelijkheden voor extra opslagruimte. Een ideale plek om spullen die u niet dagelijks nodig heeft netjes en uit het zicht op te bergen. Bijzonderheden: - De fijne, diepe achtertuin biedt alle ruimte om te ontspannen, tuinieren of gezellig buiten te zitten; - Gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Dongen; - Natuurgebied De Bergen ligt op loopafstand en nodigt uit tot ontspanning midden in de natuur. Kortom, een heerlijke woning op een fijne locatie. Bent u enthousiast geworden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We helpen u graag verder!