Bekijk foto 1 van Broekweg 3

Broekweg 33941 ZH DoornDoorn - Hydepark-Moleneind

  • 524 m²
  • 59.617 m²
  • 8
€ 2.695.000 v.o.n.
Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

***de genoemde vraagprijs is vrij op naam dus vrij van overdrachtsbelasting en notariskosten voor wat betreft de levering*** LANDHUIS “T WOUD” Verscholen in de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, tussen Driebergen en Doorn, ligt het monumentale, rietgedekte Engelse landhuis "t Woud". Dit stoere landhuis, gelegen op een NSW-landgoed van bijna 6 hectare, onderscheidt zich door een uitmuntende staat van onderhoud. De opvallende gevels van dit gemeentelijke monument zijn afgewerkt met rustica pleisterwerk en met een woonoppervlakte van 524 m², inclusief negen slaapkamers en drie badkamers, staat dit landhuis bekend om zijn unieke karakter. De idyllische ligging, sfeer en uitstraling van dit landgoed, omgeven door eindeloze bossen en uitgestrekte wandelgebieden, maken het werkelijk bijzonder. HISTORIE Landhuis 't Woud, gebouwd in 1924 naar het ontwerp van architect D. Appels, was oorspronkelijk bestemd voor jonkheer R.H.M. van Loon, een kleinzoon van de eerste eigenaar van het naburige landgoed Hydepark. Een tragische brand in 1942 verwoestte het landhuis grotendeels, maar in 1946 werd het door architect H.A. Meijerink uit Doorn herbouwd in de oorspronkelijke stijl. ARCHITECTUUR Het landhuis telt twee bouwlagen onder een sierlijk vormgegeven rieten kap, bekroond door twee forse schoorstenen. De gevels zijn – zoals gezegd – afgewerkt met rustica pleisterwerk, dat wordt gekenmerkt door zijn ruwe, onregelmatige textuur die natuursteen imiteert. Dit was tijdens de bouw 100 jaar geleden een populaire gevelafwerking als decoratieve techniek op gevels om een robuuste en verweerde uitstraling te geven, zoals ook bij landhuis 't Woud. De fraaie gevel aan de tuinzijde op het zuiden is symmetrisch ingedeeld met een iets terugliggende middenpartij. Hier bevindt zich een deels inpandig terras met daarboven een houten balkon met balustrade, ondersteund door bakstenen zuilen. De entree is gesitueerd aan de oostgevel onder een rieten luifel, terwijl aan de westzijde een halfronde erker pronkt. Aan de noordwestzijde bevindt zich een grote aanbouw, eveneens bedekt met riet. DE DORPEN DRIEBERGEN EN DOORN Gelegen tussen Doorn en Driebergen-Rijsenburg, profiteert de woning van de levendige sfeer van de Utrechtse Heuvelrug's meest gezellige dorpen. Beide plaatsen bieden een rijke diversiteit aan winkels, restaurants en koffiegelegenheden. Er zijn uitstekende scholen in de buurt, waaronder het Revius Lyceum in Doorn, slechts enkele fietsminuten verwijderd. De woning ligt in een Nationaal Park, omgeven door uitgestrekte bossen ideaal voor wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken. De snelweg is binnen tien minuten bereikbaar, en grotere steden zoals Utrecht, Amsterdam en Amersfoort zijn via het nabijgelegen treinstation Driebergen-Zeist vlot toegankelijk. ENTREZ Via de entree met bordes komt u binnen in een vestibule, gevolgd door dubbele deuren naar de fraaie hal. Direct rechts bevindt zich de garderobe met een prachtige authentieke WC. Aansluitend de hal met een grote trappartij naar de bovengelegen verdiepingen. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de grote woonkamer van ruim 58 m² met een fraaie schouw voor lange avonden rondom een heerlijk haardvuur. De wanden zijn voorzien van wit stucwerk en op de vloer ligt een massief houten eiken parket. Het plafond met balken draagt bij aan het karakter van een Engels landhuis. Deze kamer ligt aan de zuidzijde waar ook de veranda is gesitueerd. Aansluitend de eetkamer, een prettige vierkante ruimte van 30 m². De ronde erker op het westen zorgt voor een lichte en speelse ruimte. Tegenover de eetkamer steken we over naar de rechterzijde. In het verlengde van de hal bevindt zich hier de voormalige opdienkeuken met aansluitend de oorspronkelijke karaktervolle keuken met granito vloer en schouw. Destijds de werkplek van de huishoudster, maar nu een gezellige woonkeuken. In het verlengde van de keuken bevindt zich nog een studeerkamer en een kleine hal met de leveranciersingang voor de kruidenier, bakker en slager die daar hun bestellingen kwamen afleveren. Van daaruit bestaat toegang tot de bijkeuken en de aparte personeelstrap naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING De grote bordestrap leidt naar de eerste verdieping. Een grote overloop met aan de zuidzijde drie grote slaapkamers variërend in grootte van 25-30 m². De middelste en tevens grootste kamer heeft een riant balkon. Er zijn twee badkamers. De grootste bevindt zich naast het trappenhuis en is voorzien van een bad, douche en wastafel. Tevens is er een separaat toilet. De tweede badkamer is een en suite badkamer en ligt tussen twee slaapkamers in, voorzien van bad, toilet en wastafel. Tussen deze badkamers ligt een derde slaapkamer annex wasruimte met loggia. Een ideale plek om was uit te hangen of te verpozen tijdens de warme dagen. De vijfde slaapkamer bevindt zich rechts naast het trappenhuis en is circa 13 m² groot. TWEEDE VERDIEPING De tweede – of kapverdieping telt vier slaapkamers onder de fraaie rieten kap. Elke kamer heeft een dakkapel en enkele zijn uitgevoerd met een inbouwkast. Links naast het trappenhuis bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche en dubbele wastafel. Ook is er op deze verdieping een separaat toilet. Bij een landhuis hoort natuurlijk ook een echte zolder en die is zeker aanwezig: de grote zolder is circa 36 vierkante meter groot en ideaal voor het opbergen van spullen of het realiseren van nog extra ruimte. Boven op de tweede verdieping bevindt zich nog een grote bergzolder met stahoogte van circa 24 m² KELDER Dat het een voornaam huis is, wordt meteen duidelijk als u naar de kelder gaat. Er zijn namelijk drie kelders: een provsiekelder, stookkelder en wijnkelder. TUIN De royale tuin, rondom de woning, combineert sier- en bostuin op bijna zes hectare eigen grond. Het landhuis is omringd door een parkachtig perceel met oude bomen, rododendrons en hoog opgaand groen, wat voor heel veel privacy zorgt. De tuin biedt optimale bezonning en privacy met verschillende terrassen en een deels overdekt terras bij de zitkamer. Achter in de tuin bevinden zich een moestuin, een kennel en een kippenhok. De aangebouwde bergingen bieden ruimte voor fietsen, tuinbenodigdheden en terrasmeubilair, met houtopslagplaatsen aan de bosrand. Het is ook mogelijk om nog een garage te bouwen van circa 75 m². Hiervoor zal wel een omgevingsvergunning moeten worden aangevraagd bij de gemeente. Het achterliggende bos is deel van het landgoed en biedt rust, privacy en is thuis voor reeën en ander wild. Het is een perfect startpunt voor boswandelingen. GEMEENTELIJK MONUMENT Vaak horen we: 'Een monument, dan mag je toch niks?' Gelukkig is dat al lang niet meer het geval. Klein onderhoud dat het monument niet verandert, zoals schilderwerk in dezelfde kleur, binnen of buiten, is altijd mogelijk. Grotere werkzaamheden zoals wijzigingen aan de structuur, gevels of daken vereisen altijd een vergunning. BOUWKUNDIG ONDERZOEK Mooie huizen bouwen, daar hadden ze wel verstand van, zo’n honderd jaar terug. De huizen die de tand des tijds doorstaan, hebben dat karakter, het patina en de charme die niet nieuw kunnen worden ingebouwd; dat is de levenswijsheid van de stenen. Maar het betekent ook dat enige modernisering passend is om haar weer klaar kan maken voor de volgende 100 jaar. Het huis is altijd goed onderhouden geweest en er is een gedegen bouwkundig onderzoek uitgevoerd om de toekomstige koper te ondersteunen bij de aankoop van dit unieke pand. Hierbij wordt niet alleen een transparant en duidelijk beeld van de bouwkundige staat van het landhuis verkregen, maar zijn ook de eventuele herstelkosten opgenomen in een overzicht. Dit bouwkundig onderzoek stellen wij uiteraard graag beschikbaar. VERDUURZAMING VAN G- NAAR EEN XX-LABEL Redres is dol op bijzondere objecten, monumenten en industrieel erfgoed. Het zijn, evenals dit heerlijke landhuis, gebouwen die geheel eigen behoeften hebben voor wat betreft onderhoud en verduurzaming. Vanwege hun hoge leeftijd zijn dergelijke objecten op zichzelf – vanuit circulariteitsoogpunt – al duurzaam, maar in gebruik zijn ze dat zeker niet en er valt op dat vlak dus nog veel winst te behalen. Dat geldt ook voor dit monument: het energieverbruik kan bijvoorbeeld een stuk zuiniger. Verduurzamingslabel® Om u als koper hierin te begeleiden, hebben wij – naast het reguliere energielabel – een zogenaamd Verduurzamingslabel® laten vaststellen. Dit is een advies over hoe het object kan worden verduurzaamd, inclusief een scenario voor hoe deze prachtige woning van het huidige G-label naar een XX-label kan worden gebracht, en met welke investering dat gepaard zou gaan. Hierbij is gekeken naar de meest effectieve en efficiëntste verduurzamingsoplossingen, waarbij rekening is gehouden met de monumentale status (gemeentelijk monument) van het object. Immers, juist bij verkoop en aankoop van een monumentaal object, en de daaropvolgende restauratie, of renovatie, zijn voor het nemen van verduurzamingsmaatregelen de gunstigste momenten. Het Verduurzamingslabel® is dan een goede leidraad om een weloverwogen aankoopbeslissing te kunnen nemen. Dit object heeft beslist ruimte om te verduurzamen en de eerste aanzet is er al; we hebben een scan laten maken van het huis en deze stellen wij graag ter beschikking. NIEUW: ISDE SUBSIDIE NU OOK VOOR MONUMENTEN Als eigenaar-bewoner van een monument kom je vanaf 2024 ook in aanmerking voor ISDE-subsidie voor isolatiemaatregelen (zoals glas-, gevel-, dak-, en vloerisolatie), een warmtepomp, zonneboiler of warmtenetaansluiting. Deze subsidies hebben speciale voorwaarden om de integriteit van monumenten te waarborgen en ze energiezuiniger te maken. Meer weten? Voor details over de voorwaarden en het verzekeren van een succesvolle aanvraag kun je bij ons terecht. NSW LANDGOED Het landgoed is onder de NSW gerangschikt. Het betrokken ministerie beschrijft een NSW-landgoed als volgt: “Een landgoed is een, in Nederland gelegen, geheel of gedeeltelijk met bossen of andere houtopstanden bezette onroerende zaak. Daaronder begrepen dat waarop een buitenplaats of andere, bij het karakter van het landgoed passende, opstallen voorkomen, voor zover het blijven voortbestaan van die onroerende zaak in zijn karakteristieke verschijningsvorm voor het behoud van het natuurschoon wenselijk is". De NSW biedt veel maatschappelijke voordelen, de allerbelangrijkste is de instandhouding van vele prachtige buitenplaatsen, landgoederen en natuurgebieden. Dit wordt mede gerealiseerd door de eigenaren van NSW-landgoederen een aantal fiscale voordelen te beiden. Hier zijn drie belangrijke voordelen van een NSW-landgoed: 1. Vrijstelling van Erf- en Schenkbelasting Een van de grootste voordelen is de vrijstelling van erf- en schenkbelasting. Bij overdracht van het landgoed door erfopvolging of schenking kan het landgoed geheel of gedeeltelijk vrijgesteld zijn van deze belastingen. Dit is afhankelijk van of het landgoed opengesteld wordt voor publiek en andere voorwaarden. 2. Vrijstelling van Overdrachtsbelasting Bij de aankoop van een NSW-landgoed hoeft geen overdrachtsbelasting betaald te worden. Dit verlaagt de kosten bij de overdracht van het landgoed en maakt de aankoop financieel aantrekkelijker. 3. Lagere WOZ-waarde Landgoederen die onder de NSW vallen, worden vaak lager gewaardeerd voor de Wet waardering onroerende zaken (WOZ). Een lagere WOZ-waarde kan leiden tot lagere onroerendezaakbelasting (OZB) en andere gemeentelijke heffingen. Deze voordelen maken het bezitten van een NSW-landgoed niet alleen aantrekkelijk vanuit een financieel oogpunt, maar ook als een investering in cultureel en natuurlijk erfgoed, wat bijdraagt aan de duurzame instandhouding van belangrijke landschappelijke en historische waarden in Nederland. KENMERKEN ? Bouwjaar: 1924, in 1946 gedeeltelijk herbouwd ? Gemeentelijk monument, mogelijke gunstige lening via Stichting Nationaal Restauratiefonds ? Perceel: bijna 6 hectare, waarvan het bos als Rijksmonument is aangewezen ? Rangschikking onder de Natuurschoonwet (NSW) biedt fiscale voordelen ? Huis vol mogelijkheden; het huis heeft drie verdiepingen en een kelder. Door het programma is het huis zeer geschikt voor een groot (samengesteld) gezin, ook met kinderen die al wat ouder zijn en graag een eigen agenda hebben. ? Uitstekende staat van onderhoud ? Mogelijkheid om een garage/berging van minstens 75 m² te realiseren ? Onafhankelijk bouwkundig rapport beschikbaar ? Verkoop onder voorbehoud van gunning ? Bouwkundig onderzoek beschikbaar ? Verduurzamingslabel (overzicht van te nemen maatregelen om te verduurzamen) beschikbaar ? Oplevering in overleg AFMETINGEN ? Perceelgrootte: 59.617 m² ? Gebruiksoppervlakte wonen: 524 m² ? Overige inpandige ruimte: 81 m² ? Gebouw gebonden buitenruimte: 41 m² ? Inhoud: 2.468 m³ ? Alles gemeten volgens NEN-2580; meetrapport met plattegronden beschikbaar. INTERESSE? Begrijpelijk! Voor een bezichtiging, neem contact op met ons kantoor. Prospectus en plattegronden te downloaden via onze website.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.695.000 vrij op naam
Vraagprijs per m²
€ 5.143
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924
Specifiek
Erfgoed, monument en monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
524 m²
Overige inpandige ruimte
81 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
41 m²
Perceel
59.617 m²
Inhoud
2.468 m³

Indeling

Aantal kamers
14 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
3 douches, ligbad, wastafelmeubel, 2 dubbele wastafels, en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een zolder, en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, rolluiken, rookkanaal, en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

DOORN A 8427
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DOORN A 8424
Kadastrale kaart
Oppervlakte
6.983 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DOORN A 8420
Kadastrale kaart
Oppervlakte
50.275 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DOORN A 6708
Kadastrale kaart
Oppervlakte
8 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DOORN A 6114
Kadastrale kaart
Oppervlakte
51 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

30/08/2024

Op funda

Buurt