Kampweg 1083941 HL DoornDoorn-Centrum

Karakteristieke woning aan de bosrand met authentieke details, royale leefkeuken en groene tuin Aan een statige laan, met de Utrechtse Heuvelrug letterlijk voor de deur, staat deze karakteristieke halfvrijstaande woning uit circa 1900. Hoge plafonds, houten balken en ambachtelijk houtwerk gaan hier samen met hedendaags wooncomfort. De woning biedt circa 123 m² woonoppervlakte op een perceel van 260 m² en is zorgvuldig onderhouden en verbeterd. Onder meer het dak, de badkamer en de keuken zijn aangepakt. Daarnaast zijn acht zonnepanelen en een laadpaal aanwezig. Het huis Via de originele voordeur komt u in de entree met garderobekast. De woonkamer heeft een hoog plafond met zichtbare houten balken, veel lichtinval en een originele schouw met gaskachel. Aansluitend ligt de eetkamer. De serre met openslaande deuren vormt een sfeervolle verbinding met de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de maatwerkkeuken van The Living Kitchen by Paul van de Kooi, voorzien van een Viking-fornuis, Quooker en betonnen werkblad. Apparatuur en installaties zijn praktisch verwerkt in de maatwerkkasten. Vanuit de keuken is de kelder op stahoogte bereikbaar. Eerste verdieping De verdieping heeft drie slaapvertrekken, waarbij één ruimte tevens als werkhoek/kleedkamer wordt gebruikt. Met een beperkte aanpassing zijn eenvoudig drie volwaardige slaapkamers te realiseren. De kamers beschikken over praktische inbouwkasten en karakteristieke raampartijen. De badkamer is in 2012 volledig vernieuwd, inclusief leidingwerk en elektra, en beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet. Ook het stucwerk en de muurisolatie op deze verdieping zijn aangepakt. De tuin De achtertuin is in 2013 aangelegd met verschillende terrassen en een vrijstaande berging met elektra. De voortuin is in 2024 opnieuw ingericht. Aan de voor-zijkant is parkeergelegenheid op eigen terrein voorzien van een eigen laadpaal. Zorgvuldig verbeterd en onderhouden De woning heeft haar karakter behouden, terwijl gericht is geïnvesteerd in comfort, onderhoud en duurzaamheid. Zo is het dak in 2012 volledig vernieuwd en geïsoleerd. Belangrijkste verbeteringen • 2008: nieuwe maatwerkkeuken; stucwerk en muurisolatie op de eerste verdieping • 2012: dak vernieuwd en geïsoleerd; nieuwe dakpannen, goten, zinkwerk en afvoeren; badkamer vernieuwd; keuken uitgebreid • 2013: achtertuin met terrassen en berging aangelegd; HR-glas in de serre; nieuwe luiken en inbouwkasten • 2021: nieuw metalen toegangshek • 2022: laadpaal en 3-fasenaansluiting • 2023: acht zonnepanelen en buitenschilderwerk • 2024: voortuin opnieuw aangelegd Wonen aan de Utrechtse Heuvelrug De Utrechtse Heuvelrug ligt letterlijk voor de deur: vanuit huis wandelt of fietst u direct het groen in. Tegelijkertijd zijn de centra van Doorn en Driebergen-Rijsenburg, winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca snel bereikbaar. Ook de A12 en de NS-stations Driebergen-Zeist en Maarn liggen op korte afstand. Een plek die als thuis voelt Voor ons is Kampweg 108 bijzonder door de combinatie van het karaktervolle huis, het bos tegenover de woning en de prettige buurt. De hoge plafonds en sfeervolle ruimtes bieden een fijne balans tussen ruimte en geborgenheid. We hebben hier met veel plezier gewoond en hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen. Indeling (zie meetrapport) Begane grond • Entree met originele voordeur, hal, garderobekast. • Woonkamer met houten vloer, originele schouw en gaskachel • Eetkamer • Serre/kamer met openslaande deuren naar de tuin • Achterdeur, toilet, leefkeuken met maatwerkkeuken, Viking-fornuis, Quooker en betonnen werkblad • Kelder op stahoogte Eerste verdieping • Overloop • Slaapkamer aan de voorzijde • Twee slaapvertrekken aan de achterzijde, waarvan één mede in gebruik als werkhoek/kleedkamer • Met een beperkte aanpassing zijn eenvoudig drie volwaardige slaapkamers te realiseren • Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel Bijzonderheden • Karakteristieke halfvrijstaande woning uit circa 1900 • Perceeloppervlakte 260 m² • Circa 123 m² woonoppervlakte en circa 502 m³ inhoud • Energielabel C, geldig tot 2 september 2036 • Badkamer vernieuwd in 2012 • Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2012 • Acht zonnepanelen uit 2023 • Laadpaal en 3-fasenaansluiting • Achtertuin met terrassen en vrijstaande berging • Voortuin opnieuw aangelegd in 2024 • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Prachtige ligging tegenover het bos en aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van Kampweg 108. De genoemde oppervlakten en inhoud zijn circa-maten. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Oplevering: In overleg