Oudewegselaan 53941 ZA DoornDoorn - Boswijk

Riant wonen op voormalig landgoed “Buitenplaats Oudeweg”. Aan een privé weg ligt deze ruime onder architectuur gebouwde rietgedekte villa. Op bijna 1200 vierkante meter eigen grond, omringd door een weelderig aangelegde tuin met een tuinhuis voorzien van glazen pui woont u werkelijk in een oase van rust. Met 10 leefruimtes heeft u binnenshuis voldoende ruimte voor wonen en eventueel werken aan huis. Voor kookliefhebbers zijn er 2 keukens met luxe apparatuur waaronder in totaal 4 ovens en 2 volwaardige kookplekken. Een ideale setting om zelf te koken of te genieten van een kok aan huis. Deze villa ligt op fietsafstand van de dorpen Doorn en Driebergen-Rijsenburg en op 20 auto-minuten van Utrecht, 45 auto-minuten van Amsterdam. Deze gewilde dorpen liggen centraal in het land, in het hart van de Utrechtse Heuvelrug. Een regio die bekend staat om de uitgestrekte bossen en het prachtige coulisselandschap in de buitengebieden. Hier kunt u urenlang wandelen, fietsen, ontdekken en beleven. Daarnaast kunt u gezellig winkelen, een terrasje pakken of een theater of een museum bezoeken. De buitenplaats is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto, als met de fiets en het openbaar vervoer. De bus stopt op loopafstand op de Driebergsestraatweg en het NS-station Driebergen-Zeist bevindt zich nabij. Dankzij de centrale ligging van Buitenplaats Oudeweg kunt u werkelijk alle kanten op. INDELING BEGANE GROND: De gehele begane grond is voorzien van luxe tegels met vloerverwarming en met mogelijkheid tot koeling via de vloer. Entree, ruime hal met trapopgang naar de verdieping, toilet, meterkast en toegang tot de woonkeuken en de bijkeuken. De bijkeuken is ingericht als volwaardige keuken met aanrechtblad en luxe inbouwapparatuur en biedt toegang tot de geïsoleerde garage met elektrische deur. Vanuit de garage is er toegang tot de carport. In de garage is de opstelling van de warmtepomp en alle technische installaties, onder meer voor de 12 zonnepanelen. De geïsoleerde garage biedt de mogelijkheid om deze bij de villa te betrekken en bijvoorbeeld te transformeren naar levensloopbestendig wonen of kantoor/praktijk aan huis. Via openslaande deuren kom je in de ruime lichte woonkeuken met kookeiland en luxe hoogwaardige inbouwapparatuur van het topmerk Neff. De woonkeuken biedt toegang via openslaande deuren tot de woonkamer en de tuin met ruim terras. De ruime woonkamer is verdeeld in twee compartimenten: de tv-kamer en de zonnige woonkamer met elektrische haard en een schuifpui naar de tuin. De tv kamer is voorzien van maatwerk kasten met ingebouwde verlichting. Via schuifdeuren kom je vanuit de woonkamer in de werkkamer en van daaruit via nogmaals schuifdeuren in een hobbykamer/relaxkamer. De werk/kantoorruimte is voorzien van een luxe maatwerk kast (met ingebouwde verlichting) over de gehele breedte en hoogte van de kamer. Keuken, woonkamer, werkruimte en hobbykamer/relaxkamer hebben hoge draai/kiepramen die tot de vloer doorlopen. 1e VERDIEPING: De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en met mogelijkheid tot koeling via de vloer. Overloop met vlizotrap naar de ruime zolder op sta hoogte. Via de overloop toegang tot: - De master bedroom met dakkapel, walk-in closet met maatwerkkasten en een badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, dakraam, bad, dubbele wastafelmeubel, inloopdouche en een designradiator voor bijverwarming. - Ruime slaapkamer met dakkapel. - Ruime slaapkamer. - Ruime slaapkamer met dakraam. - Separaat toilet. - 2e badkamer met dakraam, wastafelmeubel, douchecabine en designradiator voor bijverwarming. - Wasruimte met dakkapel, aanrechtblad met onderkasten en de opstelling voor wassen en drogen. TUIN: Via een elektrische toegangspoort kom je bij de villa met carport en garage. Er is parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er nog een looppoort met intercom/videobel. Rondom de villa is een fraaie aangelegde en professioneel onderhouden tuin met een ruim zonneterras op het westen gelegen en een zonneterras op het zuiden rondom het tuinhuis. Het fraaie tuinhuis is opgetrokken uit onderhoudsarm aluminium met geïsoleerde wanden, een ondervloer en voorzien van ventilatie, verlichting (zowel binnen als in de overstek) en stopcontacten. De erfafscheiding is van hetzelfde materiaal als het tuinhuis en heeft ingebouwde verlichting. Het tuinhuis is verdeeld in een zitgedeelte met geheel open te schuiven glazenpuien aan 2 zijden, een binnen gedeelte (voor bijvoorbeeld een sauna) en een berging. Elk gedeelte heeft een eigen, afsluitbare toegang. De fraai aangelegde tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie, druppellijnen en een waterput. BIJZONDERHEDEN De villa beschikt over elektrische buiten jaloezieën voor de slaapverdieping. Deze buiten jaloezieën zijn ook via een app te bedienen. Zo houdt u de slaapverdieping koel ook als u niet thuis bent. KENMERKEN - Vrijstaande villa; - Bouwjaar: 2020; - Woonoppervlak 261 m2, overige inpandige ruimte (garage en vliering): 38 m2, gebouw gebonden buitenruimte (carport): 21m2, externe ruimte (tuinhuis): 29 m2; inhoud: 1095 m3 (Gemeten conform de verplichte BBMI-meetinstructie); - Perceelsgrootte: 1359 m2 (waarvan 194 m2 mandelig) Kadaster: Gemeente Doorn, Sectie A, nummer 8178, perceel groot: 1165 m2, Sectie A, nummer 8174 en 8176, perceel groot samen: 1680 m2 1/9 aandeel van dit mandelig stuk grond is eigendom = 194 m2; - Zonligging: westen/zuiden; - Energielabel A+++, geldig tot 21-08-2034; - Gasloos wonen: warmtepomp (buiten en binnen unit), vloerverwarming met koeling, elektrische haard; - Warmwatervoorziening via de warmtepomp en boiler; - De gehele villa is voorzien van een luchtkwaliteitsmeter en elke kamer is voorzien van een temperatuurregelaar; - De verdieping is voorzien van een parketvloer (Zwitsers parket van Bauwerk); - De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en met koeling; - De villa is hoogwaardig afgewerkt: o.a. voorzien van elektrische zon buitenjaloezieën (Somfy), een uitgebreid alarminstallatie (sensor en rook); - Geïsoleerde garage met elektrische garagedeur en toegangsdeur naar de bijkeuken welke is voorzien van een keukenopstelling met luxe inbouwapparatuur. Hierdoor is deze te transformeren naar levensloopbestendig wonen of kantoor/praktijk aan huis; - De keuken met kookeiland is voorzien van luxe hoogwaardige inbouwapparatuur (Neff/Siemens); - Parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s op eigen perceel; - Toegangspoorten en garagedeur zijn elektrisch en op afstand te bedienen; - Philips Hue buiten/tuinverlichting; - Een laadpaal elektrische auto; - Een tuinhuis opgetrokken in onderhoudsarm aluminium en voorzien van een ondervloer, verlichting, ventilatie en stroom; - De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie, druppellijnen en een waterput; - Vrijstaande villa op fietsafstand van de dorpskern Doorn, Driebergen en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug; - Het vigerende bestemmingsplan geeft aan: wonen al dan niet in combinatie met de uitoefening van beroep- en of bedrijf aan huis; - Er is een mogelijkheid om de garage bij de woning te betrekken. Er is een website beschikbaar van de woning! Download de brochure!