van Bylandtstraat 246686 CG DoornenburgKern Doornenburg

Een ruime woning op loopafstand van winkels, de nieuwe basisschool en de Doornenburgse Speeltuin. Aan de Van Bylandtstraat staat precies zo’n gezinswoning. Deze vrijstaande woning is in 1961 gebouwd en in 1998 uitgebouwd en altijd goed onderhouden. De woning heeft een flinke garage en een heerlijk beschutte tuin. Kom snel een keer kijken om te zien of dit jullie nieuwe “thuis” kan worden. Indeling: Ruime hal met meterkast, plavuizen vloer, houten lambrisering en een glas-in-lood raam. Ruime woonkamer over de gehele breedte van de woning. De woonkamer heeft een zitgedeelte rond de oorspronkelijke haard en een eetgedeelte aan de andere zijde. In het bestaande rookkanaal is een inbouw sierhaard geïnstalleerd die tevens kan verwarmen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is er extra veel leefruimte op de begane grond ontstaan. De open keuken staat in directe verbinding met deze uitbouw. Hierdoor is een flinke woonkeuken ontstaan waar opnieuw plaats is voor een grote eettafel. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot de provisiekelder. Aansluitend is er een riante bijkeuken van waaruit toegang tot de garage, het toilet en de achtertuin. Op de eerste verdieping tref je rond de overloop drie slaapkamers en de badkamer aan. De ouderslaapkamer van ca 18 m2 heeft een vaste kastenwand en ramen aan twee zijden. De andere twee slaapkamers zijn respectievelijk 8 en 10 m2 groot. Een van de slaapkamers heeft een eigen wastafel. Alle slaapkamers, maar ook de ramen op de begane grond, zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Vanuit de badkamer stap je zo op het balkon. Vanaf de overloop heb je via een vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder. Garage De aangebouwde stenen garage is voorzien van een bergzolder (geïsoleerd) en heeft twee openslaande garagedeuren naar de straat. De ruimte is door de huidige bewoners meer in gebruik als extra leefruimte dan als garage. De inrichting is super netjes en in deze ruimte is zelfs een volledige tweede keuken geplaatst. Met relatief eenvoudige aanpassingen is van deze ruimte een extra slaapkamer en badkamer te maken waarmee de woning geheel levensloopbestendig zou zijn. Op het dak van de aanbouw ligt een deel van de in totaal 15 zonnepanelen. De rest ligt op het hoofd dak van de woning. Voor de garage is voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te plaatsen. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin. Een deel van de tuin langs de Langeweerdstraat is bestraat en ingericht als parkeerplaats. De voortuin aan de kant van de Van Bylandtstraat is meer ingericht als siertuin. Op de hoek van de tuin staat een beeldbepalende berkenboom. Deze boom is opgenomen in het register van “Waardevolle Bomen in de gemeente Lingewaard”. De besloten achtertuin biedt veel privacy en heeft verschillende zithoekjes. Vorig jaar (2023) zijn in de achtertuin de schuttingen vernieuwd en is er een nieuwe buitenoverkapping geplaatst waardoor er nu een heerlijk overdekt terras is waar je ook in de avonduren nog heerlijk kunt zitten. Bijzonderheden - vrijstaande gezinswoning - bouwjaar 1961 - uitgebouwd in 1998 - bijna geheel voorzien van kuststof kozijnen - voorzien van HR++ glas - zowel de begane grond als de verdieping voorzien van rolluiken - totaal 15 zonnepanelen met een totale capaciteit van 5325Wp - spouwmuurisolatie 2021 - buitenschilderwerk 2022 - energielabel B - het dak van de woning bevat eterniet