W.A. Scholtenlaan 1516865 VW DoorwerthDoorwerth Zuid

Unieke, uitstekend onderhouden "drive-in" gezinswoning met heerlijk terras, fraaie tuin en parkeergarage Instapklaar, uitstekend onderhouden en verrassend ruim! In de parkachtige woonwijk 'Tussen de Lanen', midden in het bosrijke Doorwerth, ligt deze speels ingedeelde drive-in gezinswoning uit 2007. Een woning die zich onderscheidt door de split-level indeling, royale leefruimtes, veel lichtinval en de unieke combinatie van comfortabel wonen met een directe verbinding naar het groen. Wat deze woning direct onderscheidt, is de uitzonderlijk verzorgde staat van onderhoud. De woning is met veel zorg bewoond, uitstekend afgewerkt en verkeert in een dusdanige conditie dat u deze zonder werkzaamheden kunt betrekken. Een bijzonder pluspunt is de ondergelegen parkeergarage, van waaruit u als het ware uw woning binnenrijdt. Dit zorgt voor een gevoel van comfort, veiligheid en luxe dat u dagelijks zult waarderen. De woning beschikt over een heerlijk, royaal terras op het zonnige zuiden, een fraai aangelegde en besloten achtertuin met waterpartij, een praktische berging in het souterrain én een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De ligging is ideaal. Op loopafstand bevinden zich een winkelcentrum, basisscholen, sportvoorzieningen en het prachtige heuvelachtige bosgebied van het Dunoplateau en Kasteel Doorwerth. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de A12, A50 en A15 zijn snel bereikbaar, het openbaar vervoer is goed geregeld en zowel Oosterbeek (ca. 4 km), Arnhem (ca. 8 km) als Wageningen (ca. 10 km) liggen op korte afstand. Kenmerken Bouwjaar: 2007 Woonoppervlakte: ca. 127 m² (exclusief berging, bergvliering en terras) Inhoud: ca. 476 m³ Terras en tuin: gezamenlijk ca. 65 m² Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage Eigen berging in het souterrain Begane grond Entree, hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en toegang tot de sfeervolle woonkeuken. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een praktische inbouwkast en een fraaie plavuizen vloer. Vanuit de keuken leidt een korte trap naar de royale en lichte woonkamer. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote glazen schuifpui en de fraaie houten vloer voelt deze ruimte bijzonder licht en ruim aan. De schuifpui zorgt voor een naadloze overgang naar het grote terras, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Via een trapje bereikt u de fraai aangelegde, besloten achtertuin met waterpartij; een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping Vanaf de woonkamer bereikt u via een korte trap de eerste slaapverdieping. Hier bevindt zich de royale hoofdslaapkamer over de volledige breedte van de woning. Daarnaast is er een praktische inloopkast met aansluitingen voor de wasapparatuur, de HR CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met twee ruime slaapkamers. De oplopende hoge plafonds geven deze kamers een extra ruimtelijk gevoel. Daarnaast is er een praktische bergvliering aanwezig. Bijzonderheden Energielabel A Volledig geïsoleerd, dak, muur en vloer HR++ beglazing in hardhouten kozijnen HR CV-ketel (2023) Grote glazen schuifpui die binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt Speelse split-level indeling Extra hoge plafonds op de slaapverdiepingen Heerlijk terras en fraai aangelegde tuin met waterpartij Eigen parkeerplaats, tevens voldoende parkeergelegenheid in de wijk Eigen berging in het souterrain Op korte loopafstand van het prachtige Dunoplateau en de uitgestrekte bossen Centrale ligging, omringd door natuur en toch dichtbij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen Maandelijkse VvE-bijdrage van circa € 60,- voor gezamenlijk onderhoud van de sedumdaken, de parkeergarage en de opstalverzekering Aanvaarding in overleg, bij voorkeur eerste kwartaal 2027. Bent u op zoek naar een instapklare, uitstekend onderhouden gezinswoning met een speelse indeling, veel licht, een heerlijk terras, een fraaie tuin en een prachtige ligging midden in het groen? Dan is deze bijzondere woning absoluut een bezichtiging waard.