Aardappelmarkt 173311 BA DordrechtGrote Markt en omgeving

Voor de echte binnenstadliefhebber! Midden in de historische binnenstad van Dordrecht ligt deze karakteristieke bovenwoning in een pand uit 1899. De woning combineert authentieke details met een verzorgde afwerking en beschikt bovendien over een royaal, overdekt dakterras. De woning heeft een lichte woonkamer met hoge ramen en zichtbare houten plafondbalken, een sfeervolle woonkeuken met openslaande deuren naar het dakterras en twee slaapkamers op de tweede verdieping. De speelse indeling geven het geheel een bijzondere uitstraling. De ligging is minstens zo aantrekkelijk! Direct om de hoek bevinden zich de Nieuwe Haven, Kuipershaven en Wolwevershaven. Gezellige restaurants, sfeervolle terrassen en het kernwinkelgebied liggen allemaal op loopafstand. Hier geniet je volop van alles wat de Dordtse binnenstad zo bijzonder maakt. Het pand draagt de bijzondere naam ‘De Eersteling’, een verwijzing naar de rijke geschiedenis van de Aardappelmarkt. Tot ver in de 19e eeuw werden hier aardappelen verhandeld. In de jaren zestig kregen verschillende panden aan de straat een naam die verwijst naar een aardappelras. Zo kreeg ook dit pand zijn bijzondere naam. Nieuwsgierig geworden? Bel ons dan voor een bezichtiging! Indeling Begane grond Eigen entree met een hoge hal en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Via de trap vanuit de entree bereik je de hal op de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. Hier bevindt zich tevens de vaste trap naar de tweede verdieping. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over hoge raampartijen met roedeverdeling, die zorgen voor een prettige lichtinval. De twee zichtbare houten plafondbalken geven de ruimte een authentieke uitstraling. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van twee praktische vaste kasten. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkeuken met een L-vormige keukenopstelling, uitgevoerd met lichtgroene onderkasten, witte bovenkasten en een houten werkblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De spoelbak bevindt zich onder het raam. De zichtbare houten plafondbalken en de schouw met pelletkachel geven de ruimte extra sfeer en warmte. Er is voldoende plaats voor een eettafel en via de openslaande deuren is het aangrenzende dakterras bereikbaar. Vloer voorzien van laminaat. Het royale, overdekte dakterras van circa 11 m² ligt op het noordoosten en biedt een heerlijke, beschutte plek midden in de historische binnenstad. Het terras is afgewerkt met vlonderdelen en een hekwerk afscheiding, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een vaste kast met de cv-installatie. Een daklicht zorgt voor natuurlijke lichtinval. Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kastenwand en een praktische wandnis met legplanken. Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde en eveneens van een goed formaat. De gedeeltelijk betegelde badkamer is afgewerkt met witte wandtegels, mozaïekaccenten en een antracietkleurige tegelvloer. De ruimte is ingericht met een zitbad met douchemogelijkheid en glazen spatscherm, een wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Daarnaast is er een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Separate, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De verdieping is voorzien van houten vloerdelen. Algemeen Woonoppervlak: 75 m² Bouwjaar: 1899 Inhoud: 257 m³ Energielabel: C Bijzonderheden: Beschermd stads-/dorpsgezicht Houten kozijnen met dubbele beglazing; Cv-combiketel Intergas HRE, bouwjaar 2016; Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE); VvE-bijdrage € 164,- per maand, vanaf 1 januari 2027 € 176,85 per maand; Parkeren via het gemeentelijke vergunningensysteem; Inventarislijst beschikbaar met meubels en overige zaken die achterblijven of ter overname worden aangeboden.