Adjudant H.P. Kosterstraat 243313 AM DordrechtMerwedepolder-West

Gaaf & fris appartement met een tof vrij uitzicht, moderne afwerking en volop leefruimte! - ruim opgezet 3-kamerappartement (voorheen 4 kamers, dus groot type); - hét ideale appartement om in te starten; - 2 slaapkamers, waarvan één met balkon (west); - doorzonwoonkamer met veel lichtinval en een mooi uitzicht op groen; - strakke wand- en plafondafwerking, dus instapklaar! - moderne keuken met inbouwapparatuur en toegang tot het balkon op het oosten; - grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - eigen berging in de onderbouw; - actieve en gezonde VvE; - gelegen nabij buurtwinkels, 2 grote supermarkten, uitvalsweg N3 en de Dordtse Biesbosch; - woonoppervlak 68 m². Bruto inhoud 226 m³; - bouwjaar 1964. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree met bellen- en brievenbussentableau. Vanuit hier toegang tot de bergingen. 2e verdieping: Entree in hal met laminaatvloer, glad gestucte wanden en meterkast met vernieuwde installatie (5 groepen). Modern toilet met wandcloset. Royale doorzon woonkamer (voorheen met 3e slaapkamer) met kunststof kozijnen, dubbel glas en prachtig vrij uitzicht over groen. Strakke afwerking, glad plafond en veel lichtinval. Twee slaapkamers, beide met kunststof kozijnen en laminaatvloer. De grotere kamer biedt toegang tot het balkon. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een wandopstelling met spoelunit, vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak, gaskookplaat, rvs afzuigkap, wasmachineaansluiting en opstelling van de Remeha HR cv-ketel (2012). Aansluitend bevindt zich de doucheruimte met wastafelmeubel, witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Energielabel: D. Bouwjaar: 1964. Vereniging van Eigenaars: actieve en gezonde VvE, maandbijdrage € 173,89. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2007 index 13. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / indicatie begin december 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.